黄埔3大板块 你看中哪?

黄埔区今年“五一”的新货不算很多，但瘦死的骆驼比马大，作为广州“东大仓”的重要组成部分，黄埔一手楼市依然很有看头。

黄埔楼市从北往南分别有知识城、长岭居、黄埔区府（科学城东部、区府板块和云埔工业区连成一片，统称为区府板块）和老黄埔板块。

目前黄埔区已经开通了地铁5号线、6号线、13号线、14号线知识城支线，今年年底还将开通地铁21号线，规划中的地铁7号线北沿线也将行经黄埔，黄埔区将铺设起密集的地铁网，交通配套将进一步提升。

和缺货的老黄埔板块相比，“五一”新货较多的是知识城、长岭居和区府三大板块，这三大板块的交通、教育、医疗、商业等配套设施分别有何优劣？买家该如何选择？羊城晚报记者先行前往探个究竟。

A知识城板块

价钱实惠、产业汇聚

●交通：从珠江新城驾车前往知识城，走华南快速干线和广河高速，距离40多公里，在不塞车的前提下，约需45分钟，小车的单程路费约15元。

知识城现已开通地铁14号线知识城线，但与其换乘的地铁14号线及地铁21号线预计今年年底才能开通，目前这条地铁线是一条孤线。待与其换成的地铁线路开通以后，从知识城前往珠江新城也需先换乘21号线，再换乘5号线，耗时预计会超过1个小时。当然，未来穗莞深城轨北延段（计划2019年开通）通车后，该板块的交通条件有望进一步改善。

●教育：知识城内的知名学校包括已经开学的二中会元学校（位于万科幸福誉内，含公办小学与初中）、计划于明年9月招生的广州实验中学（公立学校，按照黄埔区现行的招生政策，将实行直升加电脑派位的招生模式）以及知识城南洋华中学校（国际学校，由新加坡知名的南洋中学管理）。

●医疗：知识城规划有4所医院：南方医科大学南方医院知识城分院、中山大学肿瘤防治中心华南医院、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院。

其中，南方医院知识城分院位于九龙新城安置区以东地块、何棠下村和埔心村之间，总建筑面积约15万平方米，规划床位1500床，未来将成为黄埔区规模较大的三甲医院之一。

●商业：知识城现有的商业设施主要依靠楼盘自有的配套商业，如广州绿地城配套的5万平方米商业综合体、万科幸福誉2万平方米商业体和合景天峻住宅底商等。80万平方米的邻里中心预计明年年初开业，未来商业设施有望进一步完善。

●价格：知识城楼盘目前的主流报价为2.1万-2.5万元/平方米，比去年年底还有部分楼盘 “1万+”的开价略高，但仍是黄埔楼市的价格洼地。

知识城“五一”的货量不少，广州绿地城、万科幸福誉、时代天韵及招商雍景湾都推出新货。新盘康大龙祥汇是一个建筑规模为60万平方米的巨无霸项目，容积率0.9，首期将推出120-150平方米的合院、联排“微小墅”。总体来说，知识城产品丰富，买家选择余地较大。

置业提醒

适合周边工作人群

中新广州知识城由新加坡与广东省政府合作开发，规划打造一个知识智慧型经济新城，规划居住人口54万人，就业人口27万人。目前累计注册企业近千家，注册资本约1000亿元，包括分众传媒、奥飞娱乐、中国动漫集团、百济神州等产业龙头。

知识城未来还有很多企业进驻，配套设施不断完善，对在周边工作的人群来说，是个不错的置业选择。

知识城各楼盘与地铁站的距离都不算远，虽然要换乘多次地铁才能到达市中心区，但是需要再接驳公交车的楼盘不多。如果不介意来回程30元的高速收费，全程高速开车前往珠江新城尚算便利。

B长岭居板块

环境优美、交通现状不便

●交通：根据规划，长岭居板块将形成“两主两辅+一环”的交通框架，永顺大道是重点发展的主道路。假如自驾车从地铁21号线长平站出发到珠江新城，走华南快速干线和广汕路，路程接近30公里，单程路费约5元，不塞车的话约需40分钟，不过部分道路有塞车风险。若改走广河高速，不塞车的情况下耗时差不多，单程收费约15元。

轨道交通方面，长岭居有今年年底通车的地铁21号线长平站以及规划中的23号线永和站。黄埔有轨电车1号线已于去年年底动工，预计2020年通车，该线路始于地铁6号线香雪站、止于永和站，通车后，居民可以享受“地铁+有轨电车”的出行服务。待各线路全部开通后，从地铁长平站出发，预计半小时左右可抵达珠江新城。

●教育：长岭居内现已开学的知名学校有北京师范大学广州实验学校（含小学和中学）。位于实地常春藤内的二中开元学校（公办）已经动工。落户该板块的还有黄埔修仕倍励实验学校，据悉，该校为达尔文的母校，规划办成优质的国际学校。此外，万科山景城内也规划有由名校管理的学校。

●医疗：目前长岭居已有广州市干部疗养院、第十一人民医院门诊部等，尚欠缺大型综合性医院。未来，该板块规划建设3所大型医院。其中，板块西部将修建广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲专科医院，预计明年开业），中部规划一所综合医院，预计为中山大学附属排名前列医院下属分院。

●商业：长岭居目前以社区商业为主，未来规划有长平商业中心、以万科山景城为中心的水声服务中心以及以实地常春藤为中心的禾丰商业中心。

●价格：万科里享家、万科山景城、实地常春藤等是长岭居新货较多的楼盘，楼价略高于知识城，有楼盘售价逼近3万元/平方米。

黄埔区较高楼面地价项目——中冶名辉逸璟台就位于长岭居，万科永顺大道项目、万科山景城南部项目都将于今年面市，不过都计划在“五一”之后。总体来说，今年上半年，长岭居的产品不如知识城丰富。

适合育儿养老家庭

置业提醒

长岭居定位为广州东部山水新城、生态宜居示范区，主要发展高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲、先进制造五大功能。这里有广州国际人才城、长岭居双创中心等，预计到2020年常住人口达20万。

长岭居自然环境不错，广州干部疗养院就位于该板块内，未来还将引入知名医院，是养老人群不错的置业选择。此外，教育配套水平不断提升，值得有小孩的家庭留意。

不过，总体来说，长岭居目前在售的一手楼盘与地铁21号线的距离都不算近，需要通过公交车换乘，交通状况尚待有轨电车及地铁23号线开通后才有改善，所以近两三年内，交通是其痛点。 C区府板块

综合素质较好，价格较高

●交通：地铁6号线二期现已建成通车，21号线也将于今年年底运营，届时，黄埔区府板块将有两条地铁线途经，到珠江新城大约只需25分钟。已开工的黄埔有轨电车2号线，北起6号线香雪站，南至13号线南岗站，途经越秀保利·爱特城、中海誉城、万科金色梦想等楼盘，有望改善区府板块西部的公共交通。

假如选择自驾车，从地铁6号线香雪站出发前往珠江新城，距离约25公里，走科韵路和科学大道无需路费，不塞车的话耗时约48分钟；走华南快速干线可降低塞车风险，路费5元。

●教育：区府板块内有不少知名学校，包括广州市第二中学高中部以及二中苏元学校（民办学校），省一级香雪小学、科学城中学也位于这一板块。这里还有高级示范性高中玉岩中学以及英国爱莎国际学校、日本人学校、美国人学校等国际学校。

●医疗：现有中山三院岭南医院、萝岗中医院等多家三甲医院，铂颂医疗中心已经落户，整体医疗条件不错。

●商业：区府板块汇聚了高德汇、大壮国际广场、飞晟文汇广场、萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场、香雪城购物中心等七个商业中心，商业成熟。还有萝岗国际演艺中心等配套设施，综合配套水平高。

●价格：区府板块配套齐全，但是楼价不菲，很多楼盘售价已经突破了3万元/平方米，有的楼盘价格直逼4万元/平方米。新盘龙湖首开云峰原著，规划有332套别墅和8栋高层住宅，具体开盘时间未定，不过以龙湖的定位，预计定价不会低。

置业提醒适合经济实力强的买家

区府板块邻近市中心区，是黄埔区的新中心，定位为产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型科学园区。1998年，广州科学城被定义为广州市重点规划的高新技术开发区，经过近20年的发展，目前已有100多家世界五百强企业进驻，1000多家高科技企业落户，包括阿里巴巴、三星、光宝集团、索尼电子、中国联通、安居宝、神州数码等。

总体来说，区域板块的知名企业不少，就业机会较多，配套成熟，楼盘环境不错，但是，目前该板块内的新建住宅和收楼不久的次新盘，距离地铁站都不算近。以地铁香雪站为例，距离中海誉城3公里、时代春树里1.8公里、万科东荟城1.1公里，下了地铁后还需要换乘，待有轨电车开通后，交通条件将会进一步改善。

此外，楼价高也是区域板块楼盘的现实性问题，更适合经济实力强的买家。