假日消费“成色”足,广州零售餐饮寻求扩张

今年以来，促生产、扩需求政策显效发力，交通、文旅、住宿、餐饮等继续保持活跃。刚刚过去的清明小长假，广州全市接待市民游客超500万人次，实现文旅收入超40亿元。

在此背景下，广州零售物业间、品牌间的分化也加大。“核心商圈更受惠于假日旅游消费，连锁快餐也计划把握当前租金松动的机会寻求扩张”，世邦魏理仕广州公司战略顾问部相关负责人介绍。

此外，狂飙中的广州跨境电商也带来仓储物流市场的持续活跃。据世邦魏理仕监测，部分物业租金报价已经开始出现小幅回升。

优质零售：品牌物业表现分化

广州商业市场受惠于假日旅游消费的火爆，老城区商业街尤其受游客欢迎。热门商业街客流增长迅猛，引领消费复苏，进一步带动所在商圈空置率的下降和租金提升，品牌能级也随之提升。

数据显示，一季度广州没有新增优质零售物业供应，空置率下调至季末的8.1%。“这已经是连续第四个季度录得空置率下行，其中天河路的空置率更低至1.2%。” 世邦魏理仕广州公司战略顾问部负责人钟廉军介绍。

需求方面，品牌表现分化。一季度零售品牌成交占比最高，餐饮排名第二。具体细分类别来看，时尚服装品牌成交占比最高，达到23.1%，其中包括国内设计师品牌和潮牌在核心物业的拓店。同时，国际品牌Givenchy和Valentino也在珠江新城的K11围板。

特色餐饮保持活跃，一季度录得14.4%的成交占比。比如，天河城关闭了一个大面积餐饮，引入多个餐饮品牌，在提升品牌丰富度的同时，还有望提升租金收入。另外，九毛九新孵化的餐饮品牌山外面贵州酸汤火锅在正佳广场开出首店。值得关注的是，咖啡新店显著减少，成交数量仅占该品类的8%，而2023年全年咖啡成交占品类的比重高达32%。

租金方面，由于零售商对于扩张仍然保持谨慎，知名品牌对于区位和运营商都有所筛选，对租金成本实行控制。因此，尽管优质零售物业空置率稳步下行，但是租金报价仍然保持平稳，一季度全市首层租金环比小幅下降0.2%至每天每平方米24.3元。

一个明显的现象是，商业街持续升温。比如，来自澳大利亚的个人护理品牌Aesop便把其广州首店开设在东山口，二店才开入购物中心，为更多首进品牌提供了拓店路径的新思路。“商业街的持续升温，反映了开放式、非标准、游逛型商业与当下对‘去目的性消费’和‘极致性价比’的追求更加契合，融合本土人文和创新门店的街景也更易于在自媒体平台快速传播和引流。”

跨境电商带热仓储物流

3月1日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市进一步推动跨境电子商务高质量发展若干政策措施》，再次强调支持跨境电商企业发展，多方面多维度、真金白银擦亮广州“跨境电商之城”这张城市名片。

进入2024年，广佛仓储需求渐趋活跃。跨境电商需求延续了2023年的态势，继续寻求大湾区仓库整租机会。数据显示，广州2024年第一季度新增一个增城区的优质仓库供应，共约13.7万平方米，被跨境电商整租。另外，还录得跨境电商承租黄埔区两万多平方米的优质仓库面积。但受季内部分短期租约到期等因素影响，从化和花都片区整体空置率有所上升，全市空置率环比上升1.4个百分点至季度末的4.1%。

租金总体走稳，但业主定价策略出现分化，部分物业租金报价开始出现小幅回升。尽管小面积需求未完全复苏，但是广州优质仓储设施空置率已持续三个季度不高于5.0%，因此租金能持续企稳，季度环比上涨0.2%至季度末的每月每平方米39.2元人民币。但业主定价策略开始出现分化，有些业主仍然延续此前积极的招商策略，租金小幅松动；而有些业主已经开始上调租金报价。

展望未来半年，广州将有一个增城项目落成，约14万平方米。由于当前广州整体空置率较低，第三方物流和制造业需求也在逐步增长，租金有望获得小幅回升。佛山在未来半年迎来两个项目共约40万平方米的新增供应，分别位于南海和高明片区，第四季度更是将迎来75万平方米的新项目落成，显著高于广州的供应水平。但由于年内五个项目中，四个已获得跨境电商的预租，预料空置率水平在2024年内还是可控的。

来源：南方都市报