广州楼市:买房产投资最看重的因素,年底这样买房不会亏!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问金碧世纪5楼北向91\/345对比黄埔雅苑5楼南向100\/345，考虑纯投资，五年内卖掉，哪个更值得投资？

回答：从地段上看，金碧的所代表的鱼珠优于雅苑所在的大沙东一带，除了鱼珠沿江一带的辐射，更重要的是它距离天河可以说是一路之隔了，享受天河东外溢，投资效率是高于老黄埔的升级改造的。 再说一个错配，黄埔雅苑作为一个上车盘，不建议选一个大面积的房子，后续接盘的人也会变少很多，整体来看的话，选金碧。

提问：云叔好，请问番禺广场一带的金海岸花园可以入吗？有投资潜力吗？

回答：你好，可以的，番禺广场一带学校也可以，保值，然后还有3号线东延的利好，到番禺广场一站之隔而已，18号线通了，也会吸引珠城琶洲一带的白领过来置业。

提问：云叔好，你觉得品秀星瀚怎么样？中介使劲推这个盘，说很好，但是周围好像什么都没有，以后有升值空间吗？

回答：你好，你要明白一个道理，好东西中介不用推大家都会找上门去的盘才是好盘，比如保利天汇二期，鱼珠的富力茅岗旧改， 中介使劲推这个盘，是因为卖不动，给了很高佣金提成他们，如果你去了就是韭菜，升值空间不大，位置就是太偏，番禺较好的位置在南村万博，要买就买那里去，而且目前这个盘定价过高，不过直接去隔壁佛山买，性价比更高。 番禺毕竟是一个处于广州中间水平的区而已，能搞好万博已经算不错了。

提问：云叔好，那种两三栋或三五栋的连体楼围合而成的封闭小区，其实应该算单体楼还是算花园小区呢？比如尚东宏御、隽峰苑这样的。

回答：你好，具体来说算的单体楼吧，但个人觉得理清这个概念，其实不太重要，比如合景泰富的领峰其实也是类似这种小区， 重要的是这种类型的小区，看你具体是否是您能够接受的，比如公共活动空间、人车分流的设计是否合理，比如价格怎么样。

提问：云叔好，考虑自住兼顾学位，目前老婆在佛山上班，我在珠江新城，户口在越秀想买回这里，但是首付不多，大概60-80w，学位房只能买老破小了吗？可以通过高评买到哪些还算靠谱的房子?月供大概多少，想听听你的建议！

回答：你好，首付60-80万，大概推算总价260万，现在越秀区的老破小的价格，单价4-5万肯定是要的，那么只能买一个50-60平，或者不超过65平的两房，或者要不就干脆跳出先前的思路，把选筹的范围扩大一下，尽量用杠杆去买一个小三房，总价在300万左右或300万出头，比如番禺、比如老黄埔 ，如果不想离开越秀这个地方，也是可以买的，那也尽量买50-65平这个面积段的，可改3房的房源，学位加地铁加持。

提问：云叔你好，投资一手房，请问您看好广州黄埔科学城的刚需面积，还是西安高新改善片区的改善户型，非常感谢！

回答：你好，考虑纯投资，当然选择买黄埔了，西安的房价在2018年下半年已经很高点了，自从王永康书记点了一把火之后，再结合城市轮动和趋势，后面就只能这样子了，不管是曲江、还是高新、还是北站，都是附着在西岸这个城市板块上的。

提问：云叔，你好，预算420万，单身，考虑自住，80方的户型，70也接受，目前在天河马场上班，希望公交通勤时间不超过40分钟，请问有什么推荐？

回答：你好，预算420万，80平方，倒推单价5万左右， 可以考虑往东的区域，比如美林海岸的小两房、比如骏景的小两房都是可以考虑的，另外就是可以考虑天河公园附近的小户型，比如理想青年荟60多平的小复式，比如东方新世界也有60几平的那种小两房，信息有限，大概只能这样推算。

提问：云叔，你好，准备购买华阳或龙口西学位房，金额在500-600万之间，3房，有什么好的推荐？

回答：你好，华阳或者龙口西学位房，在天河北片区，500-600万总价，目前只能选择，天河北路二线的楼盘，芳草园、阳光希尔顿、伊顿18、中怡城市花园、富力天河华庭，这些楼盘肯定是没机会的，只能是紫荆小区、金田花苑、太阳广场、鸿景园这些，如果你要选天河北的话，肯定要选择电梯的，一定要选正规3房起步。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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