城镇人均住房面积超40平,这一数字背后传递出哪些重要信息?
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国务院新闻办公室近日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会,住房和城乡建设部部长倪虹出席介绍情况,并答记者问。
倪虹在发布会上介绍,截至2023年底,我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米;累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套,1.5亿多群众喜圆安居梦,低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。
“1994年我国城市人均居住面积仅为18.7平方米,到现在已提超过40平方米,从这一数据变化来看,我国城市居民居住条件得到很大改善。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
易居研究院副院长严跃进指出,按住建部门此前披露,2019年城镇居民人均住房建筑面积为39.8平方米,而到2023年这一指标又进提升至超40平方米;虽然短期未出现特别大的变化,但最新数据事实上传递出一些重要信息。
“一是住房问题的解决,取得了相当不错的成绩。再者,住房短缺的时代已经过去,住房新时代已经来临。”严跃进称。
“发达国家的人均住房面积在50平方米左右,日本这一指标差不多在40平方米左右,以此来看,我们国家现在城镇人均住房面积超过40平方米,基本上达到日本的水平,也就是说我国住房的供应在总体上满足了居民基本住房需求。若从城镇化角度来观察,我们已经告别了快速城镇化的时期。”李宇嘉在接受记者采访时说。
其进一步表示,据央行2019年的调查,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套;综合来看,我国住房市场在总量上实现了平衡,但需要注意的是,住房在结构性方面仍存在不足,这意味着,房地产市场在未来还存在相当大的改善空间。
“首先,部分人群可能拥有多套住房,不同人群拥有住房数量这一基尼系数存在差距。其次,住房的供应效率还有待提升。一些住房提供的居住体验和质量较低,包括一些老旧住房,存在功能残缺、落后、配套设施不完善等问题,需要通过推进改造等方式补齐功能短板。第三,就人口净流入城市而言,特别是一二线这种超大特大城市,新市民年轻人的住房短缺问题仍然比较突出。另外,不少购房需求基本得到满足,但人群之间在收入等方面存在差异,考虑到支付能力不足等因素,不少人有阶段性租房需求,但这方面的有效供给,仍然不足。 ”李宇嘉补充道。
58安居客研究院院长张波也认为,人均住房建筑面积超过40平方米,这是整体层面的数据,在这一数据背后,仍然需要从地区和城市等多个维度,来展开具体分析。
“当前市场最大的问题,还是结构性失衡。人口流入较多的区域存在较大潜在需求,但不少中小城市住宅又明显饱和,并且还面临着人口流失带来的需求不足等问题。住建部正在推动‘人、房、地、钱’要素联动新机制,这背后也有解决结构失衡的用意在其中,因此,我们不应只是看整体层面的数据,还要根据人群流动、因城施策,来判断住宅的长期供给问题。”张波在接受记者采访时说。
据克而瑞研究报告,根据七普年鉴,截止2020年,全国家庭中自有住房的比例已经超过七成以上,其中接近五成左右为共有产权、老公房、自建房等非商品住宅,商品住宅占比不足三成,还有约18.8%的家庭需要通过租房来解决居住需求。
“虽然城市中购买商品住宅的家庭占比最高,但租房家庭仍占一定比例,尤其是在房价高昂、外来人口较多的一线城市,租房家庭的占比可能会达到四成以上。另外,潜在的改善需求规模远超刚需总量,未来或将逐步成为市场需求主力。”克而瑞分析师表示。
在严跃进看来,一方面,住房的品质要提高,以满足居民改善性需求;另一方面,我国正从增量房市场进入到存量房市场,由此,存量房市场将出现不小的市场机会。“例如,城市更新以及住房改造等领域,会出现新的机遇,各方有必要在这些领域展开深入挖掘。”
“当前,房地产市场供求关系发生重大变化,市场仍处在调整期,随着各项政策的实施,市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看,从人民群众对好房子的新期待看,房地产市场还是有很大潜力和空间。只要我们坚定信心,因城施策,狠抓落实,就能促进房地产市场平稳健康发展。”倪虹部长在国新办举行的新闻发布会上表示。
来源:财联社
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