广州楼市:广州楼市调控过猛,房价涨幅回落!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问金色悦府和丰逸尚居哪个有投资必要？金色悦府四万还有升值空间吗？

回答：其实这两个盘都有，你选对了板块，后面升值是肯定的，悦府4万的单价稍微明显贵了，建议控制一下入手的单价，现在还是稍微能砍点价的，你入货成本越低，后面升值空间越大！

提问：云叔，你好，广州户口，120W首付预算，4成资格，2-5年广州投资哪里比较好？月均纯收入可剩余15W，怎么选择楼盘好？感谢

回答：你好，120万，首付4成，大概总价300万左右，月均收入15万，月供这是没问题的，如果正常去买，300万总价只能在老黄埔+番禺的某些楼盘去买 ，你如果加上一定的杠杆，总价去到350-400万，选择的范围就扩大一些，可以去到天河黄埔交接的鱼珠、比如海珠东部的某些板块，但是还是注意选择楼盘的时候要，地铁次新，园林，带学位。

提问：请问云叔，光大三房换四房，现在置换合适吗？光大上升中，想换去广钢保利晨樾二期，云叔你有什么好盘推荐？考虑自住兼升值，海珠西，投资200多万有什么地方推荐？

回答：从海珠光大置换到广钢，个人觉得不太合适，光大目前是涨得比广钢好的，你现在是倒退置换，一般我们置换都是向上置换，买更中心，更大面积的标，到处一片涨，银行放款慢的背景下，你很容易把光大卖便宜，然后和光那边又买贵了， 一来一回损耗大，光大可不仅仅只涨这么一下，不用太担心，现在很多人在追，再等几个月，如果不用到学位的话，尽量往琶洲那个地方买，琶洲才是海珠较大王牌，广钢也能涨，只不过我认为后续广钢会有不少货排在你面前给你挑，不用不用太着急！具体投资200多万的楼盘详见内部圈子分享！

提问：云叔，想问一下，总价300多万买三房，一定要在长岭居选个楼盘，推荐哪一个楼盘？

回答：从投资角度上看的话，其实长岭居跟投资属性不沾边，买那里基本就是纯粹自住，如果你考虑自住的话，可以选择自己喜欢的盘上，但是个人觉得，如果我有300来万，我看到不会丢到市区或者近郊区然后放租出去，然后自己喜欢长岭居好山好水就租一个房住，租金还更便宜，其实大部分人买房很难做到纯粹以自住为目的，看着别人家的房价起来了，心里又不是很滋味的感觉！

提问：你好云叔，目前在黄埔东苑已有一套房87平，还清贷款，夫妻年收入税前60万，感觉广州房价还会涨，在犹豫着，置换大房还是投资，手上资金有100万，如果卖掉感觉有点不划算，东苑地理位置不错，如果买二套又感觉首付压力很大，中介推荐了富力悦禧，按二套房的话首付就要50%，是否dy现在也不合适，如果其他城市dy会查资金流向吗？或者云叔有其他楼盘可以推荐吗？谢谢

回答：你好，黄埔东苑虽区位还可以，但是从产品上看，老化比较严重，未来看是要跑输的，其实可以考虑出手置换一套改善自住+投资；富力悦禧这个盘其实不建议，比较合适自住，不具备投资属性；目前建议走正常常规操作，具体价值高的板块及楼盘分析，详见圈子内部分享。

提问：云叔，本人去年在龙华壹城中心3区买了一套89平首付3成，汕尾海丰碧桂园天銮山一套145平一梯两户一次性付清，手上还有200万左右资金，年收入不到300万，想提前把壹城的房贷还清，同事建议我在宝中、南山、福田买一套小的纯投资，看了宝中的丽晶国际三房的，请问云叔你有什么好的建议或者看法？感谢

回答：具体看你的首付多少，月供能力如何；还是楼龄、品质、赠送、定位、学位、地铁等指标的综合作用的结果，丽晶国际位置算核心了，从投资上看，它不是较好的投资产品，优秀的标的太多，汕尾不算优质资产，除非你是考虑自住，如果考虑投资属性，未来潜力不怎么看好。

提问：云叔，想咨询一下，你对于广州东站附近的楼盘有什么看法？未来高铁，穗莞深城轨开通，对这一片区的影响如何？在旁边的军体院后面靠禺东西路的翠雅苑怎样看？可以分析一下吗？十分感谢！

回答：未来高铁、穗莞深的城轨，其实对片区的影响不是很大，这些属于人体的血管，负责运输血液和人流，翠雅苑这个盘的话，如果你是考虑自住需求，要求满足通勤考虑可以买，具体看你的入手价！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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