在广州,500万买不到房的痛苦谁能懂?

本文看点：

1、现在500万在广州已经买不到房了？

2、楼盘搜罗，各盘优劣大比拼！

小妹曾经的梦想，就是中彩票头奖。

那时候我较大的乐趣就是幻想自己中了500万以后的生活：住洋楼、养番狗、把老板的公司买下来，让他天天给我写推文。

当年手握500万，的确有一种“富可敌国”的感觉。然而，如今手握500万，分分钟在广州买不起房！

举个例子，咱们把关键词设置为：建面100平左右、总价500万以内、中心区，在这三个条件下，都有哪些房子可供我们选择呢？

天河区

天河区总价500万以内的楼盘集中在东圃板块，可选择的楼盘不多，只有三个，接下来咱们一个个地来看。

龙湖首开·天宸原著位于牛奶厂板块，牛奶厂板块由5个开发商共同开发，而且周边住宅小区不少，配套设施可以共享，未来的生活氛围应该不错。

回到产品，项目产品中较大的亮点就是落地飘窗的设计，落地飘窗相当于增加了室内使用面积，但这部分依然计入赠送面积内。此外，项目的交楼标准也挺让小妹种草的。

但是，小妹最喜欢该项目的一点，就是它的物业服务态度十分优秀。毕竟作为改善盘来说，物业服务的优劣也要算入计分标准。

说完优点，咱们再说说缺点。项目附近并没有地铁站，只有一条远期规划线路19号线经过项目附近，没有车的话出行会比较不方便。另外，龙湖首开·天宸原著是纯住宅项目，并未设置商业，所以未来配套都要依靠周边带动。

天河星作主打地铁牌，项目距离21号线智慧城站约800米，21号线预计年底开通，届时或会拉动周边房价。

此外，项目靠近私立华联大学，看得出开发商或多或少想蹭点环境分。可惜项目靠近学校的同时也靠近高速路，周边来往的大型车辆会对居住舒适度产生一定影响。而且目前项目周边配套较为缺乏，可供业主消费的地方不多。

同样打地铁牌的还有宝兴翠园，项目位于13号线二期的珠村站附近，13号线二期去年刚完成招标，目前还没有动工消息。

除了近地铁，项目的配套也可圈可点：楼下就有大型商场、一路之隔有珠村市场与珠村小学、而且周边已有多个成熟小区，可以共享生活配套。

不过项目部分楼栋靠近中山大道，容易受过往车辆噪音影响，如果打算入手宝兴翠园的购房者，较好避开靠近中山大道的房源。楼盘200米开外有一个加油站，这点有点减分。另外，项目仅余少量低层房源，选择性较少。

另外补充一句，天河区近期还有一个全新大盘——珠江花城会面世，预计会在五月底开盘，项目在奥体附近，体量比较大，周边配套也还不错，主推72-112平三至四房，不过售价还没出来，有兴趣在天河购房的朋友可以多关注一下。

推荐指数：龙湖首开·天宸原著 ≥ 宝兴翠园 > 天河星作

荔湾区

荔湾区总价低于500万的新盘选择性比较多，大部分位于芳村，另有少量广钢盘。

接下来咱们分成两部分，先说说广钢片区的。

葛洲坝广州紫郡府、中海花湾壹号、金融街融穗华府、保利和光晨樾均在广钢板块内。

可以看到中海花湾壹号的占地面积较大，距离西朗地铁站的直线距离也最近。但景观性上，靠近中央公园的金融街融穗华府、保利和光晨樾及葛洲坝广州紫郡府则更胜一筹。

先说保利和光晨樾。保利和光晨樾是广钢板块内的排名前列复式住宅盘，据说复式产品的实用率可以做到120%，而且项目的交楼标准之高也让小妹震惊：空调、衣柜、热水器、浴霸、智能门禁系统、电热毛巾架等，各种细节都处理得很贴心。

项目能提供的户型选择也比较多，有平层和复式两种。小妹致电售楼部时销售人员表示，具体售价跟周边楼盘差不多，但是500万预算买102平的平层是没有问题的。

接下来看葛洲坝广州紫郡府，葛洲坝广州紫郡府是广钢板块中最矮的楼层，由于楼层低、容积率低，住起来会舒服很多。

户型方面，由于中央公园在项目北面，北侧望公园户型的主朝向为北向，居住舒适度会略微打折扣。而且距离项目约800米处有复印机硒鼓厂，环境上略有减分。

金融街融穗华府的景观性则是四个楼盘中较好的，项目南边是中央公园，可以南向望中央公园的一线景观。

值得注意的是，金融街融穗华府作为纯刚需盘，卖的都是小面积户型，较大的户型也只有91平三房。

最后说说中海花湾壹号，中海花湾壹号在整个广钢板块中离两个现有的地铁口——西朗站和鹤洞站最近，而经过西朗站的地铁线路，除了目前运营的广佛线和1号线，还有在建中的22号线和规划中的10号线。

届时随着两条新地铁线路的建成，该站点附近的项目将“纵身一跃”，升级为“四地铁上盖”，交通优势非常明显。

但是中海花湾壹号的楼盘密度较大，楼间距较窄，加上部分楼栋靠近主干道，容易受到过往车辆噪音影响，居住舒适度较差。

个人排名：保利和光晨樾 ≥ 金融街融穗华府 ＞ 葛洲坝广州紫郡府 ≥ 中海花湾壹号

（PS：由于这几个盘比较特殊，所以我要啰嗦几句。

因为以上四个盘靠得很近，所以配套方面基本没什么大区别，每个楼盘亮点不同，无法真正地说出孰优孰劣，只能看自己荷包的承受程度与注重点。）

接下来看看第二小分队。

第二小分队的选手有：新世界凯粤湾、粤泰荔湾华府、丽和华庭、华发荔湾荟和远东御江豪庭。瘦死的骆驼比马大，坐落在荔湾的楼盘生活配套基本不用愁，所以我们重点看各楼盘的亮点及缺点。

新世界凯粤湾是小妹个人比较心水的一个盘，靠近5号线滘口站、拥有稀缺江景资源、教育资源丰富（华师幼儿园、培正小学分校、四中分校、真光中英文小学），最最重要的是售价还过得去，而且是现楼发售。

在地理位置上，未来白鹅潭将被打造继珠江新城之后的又一个滨江城市会客厅，位于白鹅潭辐射范围内的新世界凯粤湾未来也有一定升值空间，具体规划可以回顾→荔湾豪赌大坦沙，你跟是不跟？）。另外区域内在售新盘较少，而新世界凯粤湾作为一个成熟大盘，本身更具优势。

项目靠近花鸟鱼市场，不过这个市场会拆除，前景较好。

无独有偶，华发荔湾荟的卖点同样是交通。项目靠近滘口站，但距离上远不如凯粤湾有优势。加上项目周边分布有海鲜市场，人口较为杂乱，且项目附近存在高压线。

第三位选手，丽和华庭同样打出了交通牌：项目距离地铁芳村站直线距离大概是500米。此外，丽和华庭还带省一级小学康有为纪念小学的学位，无论是作为学位房或者刚需自住性价比都不错。缺点同样是靠近马路容易受到噪音污染。

远东御江豪庭跟丽和华庭挨得也比较近，但是项目打得是景观牌。由于靠近花地河，所以远东御江豪庭的卖点之一，就是花地河景观。另外，项目被三个省一级学校环绕，包括康有为纪念小学、合兴苑小学及芳村小学，但具体划分哪间学校待定。

花地河带给了远东御江豪庭卖点，同时也带来了缺点：项目为了主打的花地河景观，大部分户型都朝西，朝向不好。且项目周边有黄大仙祠，部分购房者会介意。

前四个楼盘都挤在芳村附近，江对岸的粤泰荔湾华府就显得比较孤单了。

粤泰荔湾华府较大的优点，就是价格低。毕竟挨着它的西关海已经卖到6.5万/平了，相较之下，粤泰荔湾华府4.8万/平的售价就显得亲民很多。

俗话说得好，便宜买不到好货，据说粤泰荔湾华府的开发商遗留有产权问题，而且首付需要做到7成起。另外，项目的户型都一般般，部分户型设计较差，而且项目周边有高架桥，对居住舒适度会造成一定影响。

推荐指数：新世界凯粤湾 ＞ 丽和华庭 ＞ 华发荔湾荟 > 远东御江豪庭 ＞ 粤泰荔湾华府

海珠区

海珠总价500万以内能入手的盘都集中在广纸，地理位置上差不了多少，海珠区的配套不用多说，两个楼盘周边的商业配套都比较齐全，咱们挑每个楼盘的亮点来看。

鸣翠花园主打地铁上盖，负一层连通广佛线石溪站地铁口，住户可以从地下隧道直接进入地铁，不过目前地铁还没有开通。

鸣翠花园的体量较小，只有两栋单体楼。但是它周边也存在不少成熟的住宅小区，所以生活氛围也不会差到哪去。

同样打“地铁牌”的，还有越秀星汇海珠湾。

越秀星汇海珠湾离广佛线的燕岗站只有400米左右，而燕岗站也是11号线在广纸新城设置的站点之一，目前11号线已经开建，双地铁这个卖点也足够吸引人。而且项目带有海珠区红棉小学的学位，也适合一些想买学位房的家长。

推荐指数：越秀星汇海珠湾 ≥ 鸣翠花园

越秀区

相信看了这么久的文字，大家也累了，在看越秀区500万以内的房源之前，我们先听一首歌。

想太多Mr. - Mister

一个彩蛋

啥？你们问我越秀哪去了？

手握500万你居然还妄想在越秀买房？是梁静茹给你的勇气吗？