凭啥?全广州最有钱最有文化的人都住这

广州楼市快讯 2019-06-10 14:04:24
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一荣俱荣。 广州最牛的“80后”天河,近两年GDP每年均占全广州的20%。 从《2018广州市天河区人才白皮书》亦可见,2018年广州平均薪酬21.27万元,天河区达22.07万元。每100人中,就有近两成年薪二三十万元。 同时,天河区本科、硕士和博士/博士后人才占比分别为61.62%、16.55%

一荣俱荣。

广州最牛的“80后”天河,近两年GDP每年均占全广州的20%。

从《2018广州市天河区人才白皮书》亦可见,2018年广州平均薪酬21.27万元,天河区达22.07万元。每100人中,就有近两成年薪二三十万元。

同时,天河区本科、硕士和博士/博士后人才占比分别为61.62%、16.55%、8.52%。

广州最有钱、有钱文化的人群都集聚天河了。本着“产城融合”,无疑绝大部分有条件者,优选择居天河。

天河每100人中近两成年入二三十万

过去12年,天河区的GDP增幅连续跑赢全广州其他区。GDP占比亦从当初的占17%,上升至2018年的超20%。

作为广州最中心,天河区集纳了广州最优质的人才。

从近期出炉的《2018广州市天河区人才白皮书》可见,天河区拥有人才在广州市的占比达39%,区内本科及以上学历人才占比86.69%,25-35岁人才占比65.63%。截至 2018年 6 月,天河区本科人才、硕士人才和博士/博士后人才的占比分别为61.62%、16.55%、8.52%。

海外人才,硕士研究生学历占比71.35%,本科、博士学历占比22.81%和4.09%。

能力与收入几成正比。

2018年上半年,天河区百万年薪以上人数占比同比增加0.41%,50万元-100万元、30万元-50万元年薪区间的人数分别为0.18%、2.17%。20万元-30万元年薪群体达19.7%,相当于天河每100人中,有近两成年入二三十万元。

(数据来源:《2018广州市天河区人才白皮书》)

在对天河区人才的调研中,53.85%的创业人才是因为看好天河区的发展空间。同时,经济发展水平、产业聚集和创新程度、城市基础设施、国际化程度等也是大家选择天河区的重要因素。包括特区深圳、邻居佛山也有大波人才投奔天河。

数据显示,2018年流入天河区的人才,深圳、佛山占比分别为15.1%、10.4%。

人往高处走。就业、创业喜欢聚集广州最优质资源的天河,居住亦如。

广州最贵的别墅珠江别墅,在珠江新城,叫价30万+。广州的富人区在珠江新城,这里一大波10万+的二手社区。天河北、天河公园、天河体育中心一带,亦聚居广州的高端商务人士。

天河每年最高或增7.38万人,至少2.5万套购房需求

2018年,广州的常住人口数量排在全国第六名。

根据《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,广州到2035年常住人口规模将控制在2000万人左右,同时按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。

截止2018年末,广州的常住人口1490.44万人。距离2000万的目标,还有509.56万人的缺口;距离2500万的目标,还有1009.56万人的缺口。

以2000万人目标计算,未来16年里,广州每年至少要新增31.85万人;以2500万人目标计算,需每年平均要新增63.1万人!

最近五年来,天河区平均每年增加常住人口5.246万人,户籍人口2.594万人。

从人口占比看,天河区最近五年常住人口最高仅占11.7%。以广州最高计划每年新增63.1万人计算,未来16年天河每年最高可新增7.3827万人。还有更多的人才涌入天河。

以一家三口计算,相当于至少每年新添2.4609万套房的置业需求。加上原有户籍人口的置业或换房需求,未来天河区的一手住宅市场更宠大。

事实上,受制于天河区一手住宅供应有限,2018年,天河区成交的一手住宅不足9000套。截止今年5月底,天河区一手住宅的库存消化周期只需4.3个月。

从天河区未来新增人口及一手住宅供应看,供不应求将是天河区新房市场长期存在的棘手难题。即便未来天河区有旧改助力,但从目前开启旧改工作只有10条村,数量在全市排名倒数第二看,更显天河一手住宅稀缺。

正因于此,天河区的置业门槛全广州最高。住天河者,普遍为广州最有钱最有文化的群体。

天河最后的“4字头”文化大盘持续推新

目前,“4字头”普遍已是广州中心区一手住宅的最底线。

在土地市场爆暖之下,今年天河区多个项目已由去年的“4字头”变成“5字头”。唯有由国企珠江实业打造的珠江花城,是其间尚维持“4字头”的一手大盘。

(珠江花城)

珠江花城位处天河智谷片区奥体新城,是片区内,也是当前天河区在售体量最大的一手住宅社区。以85万平方米的建筑面积,撑起刚需、改善一族置业天河的一片天。

作为区域文化大盘,珠江花城所处的智谷片区减住增商,为广深科技创新走廊重要科创与文创节点。亦是承接广州第一CBD珠江新城、第二CBD金融城商务人士居住的重要片区。

早在2015年建设之初,天河教育局就安排天河最好的名校资源落址珠江花城。在此配建7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所,2万㎡的省一级标准公办小学(已封顶)。直线距离社区不到1公里,有90班制的初高中完全中学——执信中学天河校区(在建中),将于2020年启用。

坊间有消息指称,珠江花城的配套小学将在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取,具体校名届时以实际批复为准。

(珠江花城配套省一级标准小学已封顶)

不负名校与文化担当,珠江花城的社区图书馆去年已率先免费开业,数万册藏书供业主免费借阅。

今年6月起,更联合信息时报社共同举办2019广州小学生诗词大会,全广州200多所重点学校近1.1万名小学生参加。届时广州东部地区数十所的小学的学生,将在珠江花城销售中心一较高低。

“打遍广州无敌手”的户型,也令珠江花城声名在外。76㎡3房,82㎡3房,86㎡带主套4房,115㎡4+1房,139㎡5房,同等面积下可多得一间房。

堪称“神工”的是,当前市场上一般将90平方米做成小三房,珠江花城却以86平方米做成南向带主套四房。

(珠江花城86平户型)

进门的功能阳台建面达6.6平,可以做阳光书房,或储物室,亦可摆放1.2米折叠床当卧室用。另三个房间面积不小,开窗率做到最大,采光通透。主卧朝南,设270度的落地窗;南向主卫也设飘窗。客厅出南向阳台,厨房有生活阳台,增加使用率和采光率。

(珠江花城86平户型板房的房间)

珠江花城集名校、地铁、无敌户型等优势于一体。规划中的19号线茅岗路站就在家门口,小区内配有公交总站。未来智谷片区建成后,可享片区内的“2条城际轨道、5条地铁线,4条主干道”的交通路网。

(珠江花城规划图)

当前,珠江花城主售76平方米至86平方米的3房至南向带主套4房,“4字头”的价格,是广州刚需置业天河的最后门槛。

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