改善当道!12个全新盘冲刺年末广州市场

日前，海珠保利燕语堂悦项目以“购房贴息”活动拉开了年末购房的序幕。

年末往往作为房企业绩的重要冲刺节点，通常开发商会推出一系列优惠活动吸引购房者进场。

不仅优惠众多，还会有部分新项目推新入市，为购房者提供多种选择。

据克而瑞不完全统计，12月广州全市有12个新项目入市，其中南沙区项目最多，有4个，其次是番禺区，有3个项目入市，天河有2个，白云、黄埔、荔湾均有1个项目。

接下来我们一起来看都有哪些项目值得我们关注。

天河区

金茂越秀|璞樾·墅

今年3月，中国金茂以10.77亿元总价，4.73万元/㎡楼面价，2.86%溢价率拿下的世界大观四期地块，目前已转化为金茂越秀|璞樾·墅，预计将在 12月正式开售。

据了解，项目主推建面约约210-550㎡新规别墅产品，容积1.1，项目借助连片开发的优势，建设了七大主题公园配套、1万㎡“都市榕台”滨湖商业体，目前已陆续进入运营阶段。

越秀阅璟台

越秀地产在天河的另外一个项目——越秀阅璟台也即将在12月迎来入市。

与金茂越秀|璞樾·墅一样，项目同样位于天河东圃板块内，该地块为今年越秀地产竞得的天河广棠南路地块转化而来的：越秀地产34.83亿元竞得天河两宗宅地，广州十月土拍盆满钵满

作为越秀“天字系”产品线升级版，项目主推89-122m²三四房新规户型，容积率2.1，预计建设21栋楼，分为2梯4户与2梯2户两种类型，目前已开放城市展厅。

番禺区

置业·海樾

今年 5月，番禺置业以3亿元成交总价，19.5%的溢价率，1.99万元/㎡楼面价竞得的番禺广场北侧融媒体地块，在今年8月已公布项目案名——置业·海樾。

10月，自规局公布了项目的建设方案，地块未来将建设单体楼，预计采取3梯5户设计，拟推出90-140㎡三四房户型，容积率3.0。

地块北面为绿城玉海棠，克而瑞数据监测显示， 4-10月入市以来项目持续热销，累计网签214套，目前已进入清盘阶段，仅剩尾货在售。

该项目能否接棒绿城玉海棠的热销？

香江1号

该项目前身为锦绣香江小区内的大草坪转化而来，去年建筑设计方案正式获批，预计将于12月入市。

据了解，项目总规划6栋23-28层的高层住宅，户型建面200-600㎡不等，全盘预计394套，吹风价6-10万+/㎡不等。

南沙区

新盘鲜少入市的南沙，预计将在12月有4个全新项目入市。

南沙壹号

该项目为2024年11月南沙开建联合南沙城投、中国铁建以20.06亿元成交总价，1.1万元/㎡竞得的南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧地块，项目命名为南沙壹号。

近日该地块的建设方案已获批公示，计划建设16栋住宅，推出180-240㎡大平层户型，2梯2户设计，南向望江。

白云&黄埔&荔湾

这三个区在12月均只有1个项目入市。

五矿科城·麓云台

黄埔区的五矿科城·麓云台，是由岭头旧改转化而来的项目。

项目位于长岭居板块内，这是长岭居板块久违新项目入市解渴，已于本月22日开放了城市展厅，据项目方介绍，目前具体面积段尚未公布，但户型将是板块内首个新规产品。

广州地铁地产江玥上城

今年6月，广州地铁地产以21.82亿元成交总价，1.9万元/㎡成交楼面价竞得的白云区槎头车辆段（一期）地块，目前已转化为广州地铁地产江玥上城。

项目拟建设26栋住宅，涵盖84-200㎡的新规户型产品，容积率仅1.18，南向望江，周边规划槎头滨江公园、白云20公里滨江碧道等生态配套，居住舒适度高。

力迅·樾公馆

今年6月，力迅地产以3.1亿元成交总价，3万元/㎡成交楼面价竞得荔湾区小梅大街7号AL011408地块。

项目已正式官宣案名力迅·樾公馆，全盘87套房源，主推98-156㎡三四房新规户型，使用率最高达110%。

来源：克而瑞广佛区域