房地产板块业绩好增速快 后市会走向何方

4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市商品住宅价格价格变动数据。从数据来看3月份一线城市商品住宅价格同比下降，二三线城市房价涨幅继续回落。一线城市新建商品住宅价格同比下降1.6%，降幅比上一个月扩大0.5个百分点，二手住宅销售价格3月份首次出现下降，降幅为0.1%。

从宏观层面来看各地纷纷制定相关规章来制约房地产价格的上涨，房地产行业租金回报也一直偏低；而另一方面居民投资渠道不畅，改善性需求旺盛又对房地产起到了支撑作用。可以说眼下的房地产市场是一团谁也看不清的迷雾。从已经公布的房地产企业2017年年报来看，房地产板块表现十分抢眼。

房产板块后市或仍有上涨机会

1、一线城市和强二线城市房企获预售证库存水平较低。一线城市中，广州的库存数量最多，但仅有727.21万平方米，北京、上海、深圳的库存分别为623.99万平方米、453.65万平方米、264.99万平方米。强二线城市中，库存较高的城市为天津，库存达到1135.91万平方米，而南京和杭州则只有287.19万平方米和250.67万平方米。按照各地的消化周期来计算，北京的库存消化周期大约为18个月左右，上海为12个月左右，广州和深圳大约为11个月左右。

2、房地产股估值普遍偏低。虽然各地纷纷出台了限购政策，但是从房地产行业龙头企业的相关数据来看，不论是开工还是销售，今年应该依然保持较高的数目。由于龙头地产企业业绩的不断释放，目前市盈率普遍偏低，基本上都在13倍以下，龙头地产股依然是投资者可以重点关注的股票领域。

A股房企与港股房企数据对比

A股2017年已经公布数据的，市值前五名的企业分别是万科A、招商蛇口、保利地产、华夏幸福和新城控股。

港股2017年已经公布数据的，市值前五名的企业分别是长和、碧桂园、中国恒大、中国海外发展、长实集团。

从数据我们可以看出，A股的房产企业和港股的内房股企业营收较好，发展较快，而香港本地企业发展较慢，甚至出现了负增长。整体来看，内地的房产市场发展较好，房产板块或将仍有上涨机会。

来源：赖丐