不动产登记联网,房价会降?潘石屹评这条路很长也很远

端午期间，一则信息如平地惊雷般扰动中国的楼市。近日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台正式实施，我国不动产登记体系进入到全面运行的阶段。

根据自然资源部较新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

针对不动产的登记问题，潘石屹今早发表言论，“房价的涨跌公说公有理，婆说婆有理”，其实“中国房子的买卖都是通过政府的房管部门进行的，如果他们公开了交易的数据，大家就不用讨论了”。同样，他继续表示，“最简单、较高效、最公正的管理就是透明、公正。房地产市场的管理也不例外。但这条路很长，也很远。”

其实，正如潘石屹所说，全国联网这个词汇已经不是时髦，甚至是有些落伍，不动产信息登记应该早就该有的，有了这样的一个数据库，老百姓房产的安全、法律的保护更加有效可靠。

”

那么，民众普遍关心的会是哪些相关情况呢？不动产+互联网是否会动摇楼市价格？

Q1：不动产登记的是什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：

集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

Q2：普通人如何查询不动产信息？

因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产及其查封、抵押等相关状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制资料，应当提交下列材料：查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

Q3：不动产统一登记有助于反腐败吗？

之前，腐败官员大多不会以自己名字买房，“借名买房”、“人头买房”等房产委托处理方式很多，排查难度较大。

实施不动产统一登记，并进行关联分析，一定程度上能够披露到官员的财产，如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

Q4：不动产登记全国联网，房价会降吗？

有的人认为不动产统一登记来了，房地产税还会远吗？空置税还会空吗？接下来楼市的价格就会大跌，这显然就是一种“标题党”！这二者没有必然联系，因为房产税涉及到税率设置等多个问题，需要人大通过才能依法征收，这需要过程，没个几年是实施不了的。

此外，房子的金融属性将会慢慢淡化。什么是金融属性呢？那就是通过价格差来获得收益、或具有杠杆性扩大收益、或持有的金融产品没有成本只有交易成本。显然，之前的房子就具有这三个特点。

所以现在政府怎么做的？

一、限贷。通过银行收缩信贷让房子的杠杆下降，特别是各地方对二套房、多套房的炒房者更是严控杠杆，虽然有人说有钱人买房根本不需要贷款，都是全款支付，但银行不参与其中的炒房肯定掀不起大浪。

二、限价限购。通过降低房子的价格波动，缩减价格差，让炒房者没有巨大套利机会，所以房价固定下来才是高层的真是意图。

接下来要解决的肯定就是让房子有成本，那就得通过房产税。但是只要前两项允许的情况下，即使是实施了房地产税，房价也不一定会降。因为那时的房价只会是波动较大，杠杆较大。

小编认为，房价短期内是不会降的。

现在房价还是支撑着GDP，国家的技术产品还没有办法替代房地产在国家经济中的比重。

房价要降面临着多方压力，首先房地产开发商不愿意降，国家经济不愿意降，国家经济转型尚未成功，要是房价降了开发商就没有更多利润，工地劳工失业，国家经济面临压力，就业问题待解决。

其次已经买了房的人不愿意降，买房的人大多数扛着房贷，房价降了大家就把房子变现重新购买，同样，开发商也是扛着贷款，到时开发商破产、银行烂账，银行宣布破产、股票暴跌，经济一片混乱。

现今，政府能做到的其实很少，可能就是降低土地出让价格等抑制房价泡沫扩大，同时加快产品转型，拓展新的经济引擎。

正如潘石屹所说，房价的调控这条路很长也很远。

资料来源：

南方都市报

央视新闻

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