愚人节真干货,没地段的房子就像永远翻不了身的咸鱼!

去年9月，毗邻东山湖公园的新河浦两栋民国洋楼罕见拍卖，经过75轮激烈角逐，最终以4605万的高价成交。

“如果重来一次，我绝不会那么早就买下增城的这个热点盘。”这句话出自一位95后阿呆（化名）之口。

2018年，阿呆在中介的介                hū绍yōu下，来到该热盘现场看房，阿呆看到这里不限购，相比起市区价格便宜不少，户型朝向都不错。最重要的是，从市区出发还很快就到达了，心下一喜，便立刻决定买下。

“谁能想到当时中介开车带我们直接走的广河高速，实际上这里距离天河这么远！”阿呆说起这段买房经历就后悔莫迭。

阿呆排名前列次买房就踩到了“坑”，到底是哪里出了错？是中介诓了他，价格不够便宜，还是户型不够优质？

在这个愚人节，我们将给购房者提供真正的买房干货，而不是“愚人”或“娱人”。

买房干货六字诀：选地段，看交通

在过去10年的时间里，你只需要不停地做一件事，就能跑赢股市，乃至跑赢绝大多数民营企业的财富增长速度，那就是买房。

但对于买房者来说，“闭着眼睛买房，睁开眼睛数钱”，这个支撑中国老百姓最坚实的信仰，却已然过去了。

对于现在的购房者来说，需要的是更为专业的购房指导，找准回报率较大的楼盘，才能买到最心仪的房子。

就如案例中的阿呆，我们细细分析会发现，让阿呆下定决心买房的是离市区不远，压垮阿呆，让他后悔买房的也是距离市区太远。

买房子地段有多重要？就这么说吧，没有地段的房子就像咸鱼，永远翻不了身。

李嘉诚就有这样的著名论断：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段”。

尤其通过此次疫情，几乎无时无刻不在提醒你，当一个城市叫不到车，自己开车出门要遇到各种路障，开各种证明时，你就知道小区交通便利性有多重要，不仅可以及时享受到较好的医疗资源和生活物资，日常通勤也毫无障碍。

住宅本身是一种超级耐用品，但不断变化的时代赋予住宅的价值也在不断的变化，因此有不少买了房后又后悔的，想要买房不悔，那就要掌握六字诀：选地段，看交通。

满足这两大条件的楼盘并不在少数，但今天要给你们安利的是上上之选，它就是坐落在荔湾区大坦沙岛活力轴上的悦江上品。

△悦江上品实景图

核心区位赋予活力

悦江上品注定成为价值高地

悦江上品坐落在荔湾，这个广州的核心老城区，较大的优势其实就是一个字：稳。

基于规划够“稳”，面对政策变化够“稳”，关于发展进度更是“稳”。

去年12月，广州不少区突然宣布放开限购，一时间，增城、南沙、从化的业主均受到了影响，各个群里都如热锅上的蚂蚁。

再有今年疫情影响下，房价也受到了波及，尤其是增城，也是少有一个区域内大部分楼盘相较年初均有所下降的区域。据克而瑞数据显示，其区域内共19个楼盘上榜，其中有17个楼盘房价有所下跌。

以上足以见得，在一个够“稳”的区域买房多么有必要。

而且悦江上品坐落在大坦沙岛活力轴左侧，享有得天独厚的地理位置，更令人叫好的是，全岛的规划力度够强。

判断一个项目是否值得投入，地段价值首当其冲。

站在大坦沙的角度上来看，自2009年启动旧改以来，房价从1字头涨到了4字头。当时，来自新加坡的凯德集团就斥资500亿描绘大坦沙规划发展蓝图。

△大坦沙规划示意图 图源：国际医疗健康城官网

这里有双子塔”地标、8.7公里江岸线、四通八达的公共交通、众多学校、医院，在这样众多利好之下，各大品牌开发商纷纷寻求机会，推动该地段的发展。

确实，作为市区屈指可数可开发的江心岛，大坦沙拥有优质的先天条件。

而悦江上品早早盯准了这片土地，该区域也将赋予楼盘活力。

如果说大坦沙岛是接棒二沙岛、大学城成为下一个“世外桃源”与岛居的价值高地，那么悦江上品则是一开始就注定要成为这片土地上的价值高地。

△悦江上品实景图

双地铁造就“一快一慢”生活

TOD加持成就硬核楼盘

所谓地段的保值离不开交通，纵观一流黄金土地项目，哪个能不提交通呢？

而悦江上品毗邻地铁6号线沙河站与5号线坦尾站，是市中心罕见的双地铁上盖物业，而双地铁造就“一快一慢”。

△项目交通区域示意图

“一快”是指30分钟畅达体育西、珠江新城CBD的快速交通体验，CBD白领25分钟即回家；

“一慢”则是生活节奏变慢，不用为了太漫长的通勤时间狂奔，可以慢慢悠悠不再着急。

△交通示意图

除了双地铁之外，白鹅潭江面，这个广州中心城区珠江航道排名前列大岛大坦沙被珠江大桥贯穿，并在去年6月打通了岛上交通出入口，全岛进入了实质性的开工阶段。

△交通标注图

另外，悦江上品还将享有地段带来的优势，那就是将贯穿大坦沙岛的TOD新城。

坦尾地铁站及周边区域是入岛交通的枢纽，根据去年4月送审的城市设计方案，岛心将结合“双子塔”地标与坦尾地铁站，打造TOD交通枢纽发展模式，通过增加建设密度和重新整合以强化该区域的核心地位，将成为荔湾区城市天际线上较具标志性的建筑之一。

届时，大坦沙的板块价值将进一步提升，悦江上品也在TOD新城崛起的加持下成为更加硬核的项目。

稀缺优质产品

悦江上品回归生活本质

有了地段和交通加持，剩下的优点就慢慢细说，首先来看看产品。

2020年，这是个怎样的房地产时代？那就是对开发商而言，逢开盘必被抢光的光景不再，开发商需要更优质的产品吸引客户。

而悦江上品除了具备地段、交通、板块价值等优势，产品的打造也不含糊。

△项目样板间

项目目前在售的建面约110-208㎡三至五房中，每个户型都以实力诠释了何为产品的本质属性。

110㎡三房户型整体上实现了空气对流、动静分区，使得休息区不受生活区干扰，玄关、厨房、生活阳台的布局和设计更是为生活的方方面面都考虑得很周全；130㎡四房户型入户花园空间够宽，还在横厅的基础上做到了5开间朝南。

人性化设计很多产品都有，但是像悦江上品这样，将产品真正回归了生活本质的却是十分稀有。

△悦江上品样板间实景图

除了户型之外，悦江上品的绿化配套也具备数一数二的优势，体量高达42万㎡，低容积率仅有3.0，超60米的楼间距，让你真正体验生活的私密性，项目还拥有近万平私家园林，其距离临江栈道最短距离仅约80米。

△栈道实景图

悦江上品不仅有双地铁的加持，还有成熟的生活配套，可以说优点甚多。

最重要的是，这样的优质产品目前推出一口价单元优惠，旧业主推荐成交更可获赠5000元管理费，说的再多，不如实地瞧一瞧，悦江上品等你来品鉴。

联系我们：

项目电话：020-8123 3088 / 8123 3188项目地址：荔湾区·大坦沙岛6号线河沙站B出口