广州楼市:对不起,你的学位房可能白买了!买房者千万别选错了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，打算入一套学位房，1000万预算，考虑自住兼投资，目前考虑锦城花园、中海花城湾、峻林、华润天合，主要看好未来发展，这几个盘不知道你更推荐哪个？或者你有其他更好的选择?

回答：入手学位房的话，锦城花园、峻林优先，必经环市东小学和华阳要好一些，花城湾的体育东相对来说，相对环市东和华阳的话稍微差一点，不建议华润天合了，1000万这个预算的话，买奶厂不太合适。

提问：云叔好，首付120万左右3成首套，考虑3房，黄埔花园和金碧世纪花园，天朗明居，自住投资各占一半，你觉得选哪里比较好？

回答：你好，选黄埔花园 、天朗明居作为金融城上车盘不适合大户型，有个2房就够了，买大了就是错配。 金碧世纪花园学位，交通输黄埔花园一大截，有得选就选黄埔花园，金碧适合预算不足的人去，还有黄埔花园有怡园小学的学位，加上7号线东延的利好，双地铁，交通十分便利，再加上裕丰围这个地段，其实是临港经济区的核心区，将来裕丰围一带很多产业。

提问：云叔好，打算400万入手东荟城横厅小三房，算不算贵了，因为需要租金抵月供，想问下这种好放租吗？看到链家上面有87套同时房租，担心没那么多需求不好租，你觉得如何？

回答：你好，租金是小事，只要价格足够笋，还是很好放的，租金抵月供，不知道你单价多少，不要太离谱的话，东荟城还会继续涨。

提问：云叔好，一号线长寿路站荔湾省级学位房150万两房楼梯3楼，51平方，是否值得入手？家庭第二套，2024入读小学，买房云叔买房分析一下！

回答：其实那边的好多楼梯楼，密密麻麻，比如文昌花园、骏业阁、比如宝华路一带的楼梯楼，单价3.0万，总价150万买一个学位房，荔湾省级，其实还不错，如果是为了学位的话，是可以买的。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问430万的欧泊高层3房还能入吗？会不会站岗啊，毕竟番禺是睡城的定位，发展动能感觉没有黄浦强，你觉得如何？

回答：你好，番禺人小萝岗是工业园 ，萝岗笑番禺是睡城，该涨的都会涨起来了，番禺会稍微滞后一些，黄埔提前因为政策5月份就放松了，欧泊你说单价多少，具体很少要楼层朝向户型这些，不然不太好对比，目前万博涨的不多的看看锦绣香江或者雅居乐。

提问：云叔，请问1200万左右现在还有哪些一手楼盘可以选？现在要找合适房源太少了，可以推荐一下吗？

回答：其实一手楼盘的话没啥推荐了，基本都是在郊区或者非重点的板块，过了千万基本就是珠江两岸的物业才是最合适的，毕竟本来广州千万的房子流通性就一般，更应该坚守核心区。具体详见内部分享。

提问：云叔好，现在天河东的美林盈彩等小区已经基本没什么房源了，挂出来的房单价明显稍微有点贵，溢价很多，感觉已经不值得入手，从投资加自住的角度，现在是应该等这几个小区放出合适的房还是直接买富颐华庭或者天汇一手房？

回答：不要觉得保利天汇一手楼便宜，也不要觉得富颐华庭的一手便宜，其实这两个新楼盘都是挺贵的，如果考虑投资加自住，在金融城、鱼珠片区，热门楼盘房源少，可以考虑区域板块的二线楼盘的，没必要跟着别人凑热闹。

提问：云叔好，现在还有什么盘可以做gpgd？天河已经有一套在供，手上还有四五十万，想再搞一套200开万的投资，金碧世纪、雅居乐花园、中海康城、黄埔雅苑这价格盘哪个更适合？

回答：大概从12月底到1月底，广州大部分的评估价降了一些，大概降了4-6% ，不过也要等年后上了班，具体落实下评估价。200多万总价，用一定杠杆，目前来看，只有金碧世纪的小两房、雅居乐那边的小三房靠谱一些，中海康城、黄埔雅苑这两个小区都不行，沾不上边。

提问：云叔好，目前我在体育西上班，预算280万左右，不知道选择黄埔还是白云置业，黄埔离我上班地点比较远一点，白云的新房或者二手房，刚需，考虑自住为主，想要配套交通好一点，两房或者三房都可以，请问云叔有其他好的推荐吗？

回答：你如果是刚需为主，还是二手优先考虑，你一手房还要等收楼2年，规划很多都不一定能落实，可以考虑金碧雅苑、时代玫瑰园这些盘，价格还好谈一下。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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