天河不再“独大”!广州未来商业后起之秀看这里!

广东广播电视房产频道 2018-10-18 21:46:42
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城市发展与商业的秘密~

原标题:天河不再“独大”!广州未来商业后起之秀看这里!

说起广州的商业中心,你排名前列时间会想到哪里呢?

是不是毫不犹豫回答,天河?

的确,目前天河商圈的规模、繁华程度都是广州之最。

但是,未来广州的商业格局不再是“一家独大”!而是多中心平衡发展!

眼下,广州这几个地方正在酝酿成为新的“流量中心”。

未来商业新秀:

白云新城 番禺万博

早前,排名前列太平戴维斯发布了未来优质零售商业供应分布的数据。

出人意料的是,未来的供应主力不是天河也不是越秀,而是番禺!而且,白云区的供应与越秀旗鼓相当!

而从零售商业的空置率来看,番禺和白云与传统商圈越秀相当,甚至比越秀还低!

(数据来源:排名前列太平戴维斯)

张宸豪

排名前列太平戴维斯广州商铺部助理董事

第三四季度会有大量的供应出来,大概是49.6万㎡,主要集中在番禺、越秀和白云,尤其是番禺和白云,大概都是在今年年底或者明年年初出来,它们应该是未来整个商业较大的一个看点了。

其中,据相关统计显示,2018-2020年白云区至少将有10家购物中心入市,新增供应97万㎡,97万㎡是什么概念呢?在全市占比达1/3!

那么,作为后起之秀的白云、番禺,如今商业最集中的地方在哪里呢?

答案是,万博和白云新城。

据排名前列太平戴维斯数据显示,未来3年番禺将有7大商业综合体入市,商业部分预计建筑面积达79万㎡!(相当于是5个天河城)

而这7大项目中,5个都在万博商务区!

与此同时,白云新城更是亮点多多。

目前,白云新城已经形成了“几足鼎立”之势头,有百信广场、白云万达、5号停机坪、凯德广场•云尚、绿地•缤纷天地等各出奇招。

而白云新城的看点在于其新增的商业体,比如今年第四季度有百信广场西区即将亮相,还有在白云新城核心门户,计划今年底或明年初开业的新世界云门newpark……

要知道,百信广场是白云新城最老牌的购物中心,而在新世界云门newpark,更是新世界继k11之后,在广州的又一商业综合体!(就在新世界云逸楼下!)

陈厚桥

高力国际咨询服务华南区董事

白云的商业其实可以划分两个区域,排名前列是机场路-新市,第二是白云新城。白云新城目前有万达广场、百信广场、凯德云尚、5号停机坪、绿地•缤纷天地,还有今年开业的安华汇,以及未来在嘉禾望岗新世界的云门NEW-PARK。

从万博和白云新城的发展来看,其实显示出一个趋势,广州未来的商圈一定是多中心格局,平衡发展。因为商圈发展与城市发展,两者是良性互动的。

未来广州商业格局必然是多中心!

看到了吗?

广州的商业中心,不仅仅只有我们一向认为的天河商圈。因为商业中心与城市经济发展是同步的,正如专家所说,城市多中心发展必然带来商业多中心发展。

(图源:排名前列太平戴维斯)

那么,在多中心格局的大趋势下,这些新兴商圈,又会对区域发展带来什么影响?

我们不妨以史为鉴,从天河商圈最早开业的天河城入手↓↓

陈厚桥

高力国际咨询服务华南区董事

我们知道,天河商圈最早开业的是天河城购物中心,它1996年开业的,它也是经历了一个波动上升的阶段,不受欢迎-地铁接入-慢慢树立地位。而它带给广州商业的影响非常深远,对区域发展有明显带动作用。

首先,天河城的出现是形成了集中的商业群体。其次,提升了居民消费的档次和品牌,刷新了购物消费的模式。而商圈的形成无疑是带动周边区域经济活动的强度和质量。

因为,我们所说的商圈不仅仅是零售商业,还有商务办公、居住生活,彼此是形成整体的。随着商圈中业态品牌档次的提升,办公越来越聚集,必然会带动土地升值,房价升值,吸引有高消费能力的人才落户。而房价升值,人口输入会反哺商业。

陈厚桥也强调到,如今的番禺万博和白云新城未来的发展轨迹也会与天河商圈的模式相似:树立标杆项目-经济活动增加-人口聚集-支撑区域商业发展。

也就是说,目前这个阶段,番禺万博、白云新城之于区域的角色,相当于当年天河商圈之于天河的地位。

所以,番禺万博、白云新城商圈的发展必定会带动区域的经济发展,人口聚集、商务集中,提升整体区域价值,最直接的体现就是房价。

比如,万博商圈的万博商务区,未来可以聚集15万商务人群,吸引互联网等高新产业落户,带来人才的居住生活需求,推动房价上升。像是附近的万科欧泊,近三年的价格一路上扬,如今二手均价保持在4万+。

当然,房价的上涨不完全由商业所导致,还有区域交通、整体市场环境等影响,但商业无疑是重要的影响因素之一。

而对于居民生活而言,商业重要的组成之一就是购物中心。最后,我们为大家奉上今年开业的各大购物中心,看看你家附近又有哪些呢?

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