各怀独家武器 实探广钢两大全新项目

搜狐焦点广州楼盘 2018-03-09 00:59
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两大新盘各有独家产品,华发中央公园有别墅,振业天颂花园有三四十平方米的小户型。

广钢新城作为广州老城区最大的旧城改造项目,一出世便备受关注。目前该片区已有七大楼盘在售,竞争不可谓不激烈。

而在四月,又有两个全新的项目将加入混战,分别是华发中央公园振业天颂花园。并且两大新盘各有独家产品,华发中央公园有别墅,振业天颂花园有三四十平的小户型。

从目前的情况来看,以约30万平中央公园,2.9公里绿化带为分界线,整个广钢可大致分为北片区与南片区,而两个片区的开发建设节奏也大相径庭。其中北片区高楼林立,竞争相对激烈,包括振业天颂花园、华发中央公园均在北片区,两个项目具体位置如下图所示。

42000元/平方米

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2018年05月 70年

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荔湾芳村大道南以西鹤洞路以南 查看地图

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振业天颂花园位置处于广钢中央区域,1-4栋可南望广钢公园的主景观带。项目由8栋20多层的高楼组成,对比其他动辄三五十层的楼盘,居住起来要舒适许多。

项目首期开盘将推出的是5栋和7栋95-176平的二至四房住宅。据工作人员介绍,首批推售的户型将为毛坯交付,并且是单合同发售,而吹风价仅为4.2万/平。

不过后续会有带装修产品发售,另外8栋将主推36-66平一至二房小户型,这在以大户型为主的广钢新城中较为少见,料想发售时会引起不少刚需客的围观。

虽然4月左右项目就将开盘,但内部的展示条件却并不成熟,户型图和样板房都还没准备好,仅有几个户型模型可以参考。

95平三房两卫户型图

项目的95平和107平为竖厅的三房两卫户型,143平则是比较少见的横厅设计的四房两卫户型,产品均为南北通透,采光和通风都比较充足。

143平四房两卫户型图

从模型上看所有户型均为N+1设计,多功能房需要进行改造才能作为书房或者卧室使用。但由于首批房源均为毛坯交付,所以这部分后期改造会耗费业主不少心思和成本。

待定

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2018年03月11日 70年

三居 (1) 四居 (4) 查看全部户型

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华发中央公园则位于广钢新城的外侧,接近两个现有的地铁站(西朗站和鹤洞站)。交通更加便捷。虽然广钢的配套基本都通用,不过华发中央公园是广钢内少见的自带幼儿园的项目,买在这儿的业主日后小孩上学就不用愁了。

项目入口处的幼儿园

华发中央公园自去年就陆续有开盘消息传出,但直到3月11日才正式开盘。项目目前已是准现楼状态,小区也基本成型。所以来此看房的客户,可以直观的感受到小区的绿化和园林景致。

小区内部景观

在看房的过程中碰到一位大妈,她听说这里的薰衣草很有名,特意跑来参观,没想到这里是一个楼盘就顺便看看房。不过小区的环境确实值得称道,在小区里不时能听到鸟叫,并看见小鸟飞过。

小区内种植的薰衣草

华发中央公园由7栋37层高的高层住宅和2栋别墅组成,并且该盘是广钢新城第一个有别墅产品的项目,别墅面积在200平以上,但预计最后一批才会推出,有意向的土豪们可得等等了。

华发中央公园已于3月11日进行了首次开盘,推出的是256套95-168平三至四房,据悉当日售出了八成以上的房源。

价格方面就有点让人惊掉下巴,首期开盘整体售价区间在5.3-6.3万/平,其中168平户型均价在6万/平以上,总价超千万。在整个广钢来说,之前仅有保利和光晨樾的部分复式住宅价格达到了6万/平,平层住宅到达这个高位还是第一次。

95平三房两卫户型图

95平户型是开盘销售最快的户型,均价和总价都是最低的。同样为三房两卫设计,与振业天颂花园相比,厨房旁边省去了工作阳台。并且餐厅对着卫生间的门口,可能会让人有些不舒服。

142平四房三卫户型图

142平户型还未销售,具体推出时间待定。该户型采用了横厅设计,所以房间的采光和利用率会比较高。并且相比于振业天颂花园的N+1户型,华发中央公园则是实打实的四房加入户花园的配置,要多出一个房间,两个主套间的配置在这个面积的户型来说也堪称豪华,只是位于入口处的公卫位置略显尴尬,使用起来不算方便。

项目很土豪地针对每一个户型都做了创意板房,分别设置在6栋和10栋。比较特别的是板房内厨房都被打造成了开放式厨房,业主若真参考这种装修方案可能会存在油烟较重的问题。另外项目虽然是带装修交楼,但板房的装修并非交楼标准,只能参考户型的格局。

综合以上来看,振业天颂花园的卖点是丰富的景观资源和舒适的居住密度,而华发中央公园的优势在于交通更加便捷,以及更快的工程进度。

早在2016年底,广钢的地价便已达到4.1万/平,而此次振业天颂花园的吹风价仅为4.2万/平,并且还是单合同发售,可谓是目前广钢上车门槛最低的三房了,适合手头比较紧张的刚需客,如果作为投资来购房升值幅度也会不错;而华发中央公园的产品由于定位稍高,更容易受到资金宽裕的自住型改善客的青睐。

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