广州,准备开仓卖地!越秀竟冒出新宅地
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
靓地即将登场。
前几日，广州市规划和自然资源局在中国土地市场网发布公告，拟对2024年3月8日发布的《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）》作出变更，将14宗尚未挂牌的商品住宅用地调出清单，变更原因均为“未完成土地收储工作”。
消息一出，很多人发出疑问“难道广州不卖地了？”
答案当然是不。
细看今年内广州已挂牌出让的涉宅地，虽说市中心的地不少，但结果并不乐观。
9宗涉宅地中，仅华润联合体、越秀地产分别拿下1宗地。其余地块要么流拍，要么终止出让或延期出让。地块总成交金额仅约51亿元，距离2023年的1183亿元，还有很大的差距。
目前，广州2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）已新鲜出炉。
清单提及30宗地块，总用地面积达146.87公顷，建筑面积358.3万平方米。除黄埔、增城、南沙三区外，其余9区均有不少地块即将出让。
地块以中心城区地块为主，分别覆盖荔湾区（8宗）、海珠区（3宗）、天河区（2宗）、越秀区（1宗）、白云区（4宗）、番禺区（6宗）、花都区（4宗）、从化区（2宗）。
当中，还有14宗地曾出现在第一批拟出让清单中，不知道这次能否正常出让呢？
按照计划，广州市规划自然资源局拟于2024年5月22日至2024年8月21日期间发布各地块的出让公告。
下面来看看部分地块的概况。
像越秀区广州大道中AD016619地块，很值得关注。
上一次越秀区卖地还是在2020年。广州城投拿下越秀南路地块，地块楼面价64576元/㎡，建成项目广州城投·东园公馆。深圳海维拿下广九大马路以东地块，地块楼面价31926元/㎡，建成项目云瀚府。
此次拟出让的地块虽然体量小，但位置很好，毗邻珠江新城，享受CBD商务中心的便捷与繁华。步行约300米抵达10号线广州大道中站（预计2024年开通），步行约800米分别抵达1号线杨箕站、5号线五羊邨站。
（项目鸟瞰效果图）
天河可能会掏出天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块以及天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块。
（地块相关资料）
天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块紧邻大观街，曾为产业用地。今年2月，地块控制性详细规划发布，提及优化天河智谷片区功能布局，提升城市品质，促进产城融合和职住平衡，项目地块用地性质由产业用地调整为居住用地，增加高品质住宅供应。
天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块，也是由商业用地及其他商务用地调整为居住用地及中小学用地，居住地块容积率2.0-2.5。地块位置较优越，周边配套相对成熟，紧邻万科云城、智慧城广百商场、万科云商汇、天河软件园等。
海珠区拟出让的3宗地块中，三滘立交AH101314地块被广州环城高速、广州大道南、三滘立交三条城市主干道围绕，可以说是天河兰亭盛荟同款，都是高速上盖。
广纸片区AH050314地块位于广纸北一路以南、工业大道中以西，集商圈、生态、医疗、教育等多种优势于一体，周边配套设施臻熟完善，居住氛围浓厚，庄头公园、乐峰广场、太古仓步行可达。
石岗路AH050957地块地处广佛线、地铁10号线（在建）、24号线（规划）沿线，距石溪站1000米，驾车30分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。周边临近多个住宅小区，且有海珠外国语实验中学附属第二小学、商行、超市等购物便民设施，生活配套一应俱全。
（地块相关资料）
荔湾区令人眼前一亮，拟出让8宗地块。
像荔湾区鹤洞路以南AF040134地块（即鹤洞汽修厂地块）已经被摆上货架，拟于6月25日上午10时竞价出让。
河柳街地块位于荔湾文商旅活力区内，距地铁8号线西场站约800米，邻近内环路、南岸路，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区，交通便利。
周边有广东广雅中学、荔湾区环翠园小学、荔湾区汇龙小学、西关外国语学校、荔湾区外语职业高级中学等教育设施，建国医院、脑博仕医院等医疗卫生设施。
（地块相关资料）
陆居路AF020208、AF020244地块地块位于白鹅潭核心区，周边有荔湾区芳村实验小学、康有为纪念小学（东校区）、广州市花地中学（南校区）、立白中心、联桂商务中心、凯旋商务园、正达创意园、华苑商业广场等，生活配套俱全，商业服务配套充足。
（地块相关资料）
番禺区拟出让的6宗地块中，洛浦街新光快速东侧地块由于商业/商务用地变更而来。地块位于番禺区沙溪大道与新沙路交汇处的东北角，临近地铁3号线厦滘站、18号线沙溪站，天生自带江景优势。
清河中路南侧地块所在的市桥城区，已多年没有新宅地释出，积压了一定的购房、换房需求。该地块距离地铁番禺广场站约1公里，周边有东城小学、东城幼儿园、东风中学、何贤医院、番禺中医院、各大商场等，配套相对齐全。
（地块相关资料）
南站商务区BA0402074地块处于地铁2号线、7号线、22号线沿线，距离广州南站约500米，邻近东新高速、南大干线，步行可达广州南站，驾车30分钟可到达万博商务区、广州国际创新城等重要功能片区。周边有万科世博汇等商场，生活配套一应俱全。
至于白云区，广州白云站大朗客整所上盖项目地块邻近流溪河、白云湖公园，距离地铁滘心站1000余米，并临近石井大道、华南快速，驾车出发，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。
地块周边配套齐全，现有滘心小学、大朗小学、大朗中学、广州实验外语学校等教育设施，以及规划有培英学校白云湖校区（九年一贯制），附近有标达广场、广安医院、白云湖公园等。
更多的地块详情，就有待各地块正式挂出了，我们持续关注。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
