深圳“二次房改”宏图的局限

搜狐焦点广州资讯 2018-06-13 10:05
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

6月5日,深圳公布了2018年-2035年新建、筹集各类住房170万套的计划,其中商品房占40%,人才住房占20%,安居房占20%,公租房占20%。“计划”还明确了八大供应主体,分别对应建设不同类型住房…… 可以看出,整个计划有板有眼,希望解决房价上涨过快、住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分这四

6月5日,深圳公布了2018年-2035年新建、筹集各类住房170万套的计划,其中商品房占40%,人才住房占20%,安居房占20%,公租房占20%。“计划”还明确了八大供应主体,分别对应建设不同类型住房……

可以看出,整个计划有板有眼,希望解决房价上涨过快、住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分这四大问题。

深圳市的方案简单理解就是贯彻中央“房住不抄”的理念,实际是为城市的长期发展提前做出部署,应对住房对经济发展可能产生的牵制,包括民生问题、留住人才、防范金融风险等。总体来看,深圳是学习了香港的公屋居屋以及新加坡的组屋计划,而上述两大都市与深圳的基本情况也甚相似,有借鉴价值。

对于深圳的这个方案,其他城市会效仿吗?地少、人多、钱多,这三个方面深圳很像香港和新加坡,所以大都市解决住房问题的办法都有点相似,即保障性住房为主商品房为辅。而国内多数城市或人口流失、或开发用地充足、或财力不支持建大量保障房等,所以除了北上广外,其余城市暂不会效仿深圳,更多的是宁愿给予人才补贴。

那么深圳的这个计划又能否实现呢?计划中,要用18年的时间推170万套住房,平均每年需要推9.4万套,而近年深圳新增住宅的实际供应还不到这个计划的一半。如果这9.4万全是新增供应,这对绝对是不可能的任务。而且随着时间推移,后续用地可能会更少,所以只能在存量上“动脑筋”,但存量并不解决新增的需求,只是性质和功能的改变,所以计划有难度。

另外,高房价的问题又能解决了吗?至少香港、新加坡的商品房价至今仍在全球排前列(新加坡是组屋便宜,也就等于保障房)。环顾全球,商品房价格的高低与城市经济正相关,所以深圳的商品房价继续走高是毫无疑问的。问题只是保障房系统何时能完善,而只要商品房有市场,其资产属性就会被投资者们关注。

来源:邓浩志

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。