市场独爱好房真价值!中心区红盘热销,新世界·天馥令心潮澎湃

天下武功，唯快不破。买房也是。

错过3月，不少买房人纠结“要不要等到5月”，只为享受所谓的“五一”特别优惠，不然感觉亏得慌。

但不可否认的是，市场不等人。政策暖风吹来，楼市火速沸腾的情况，很多人都深有体会。好房更不会等人，不管市场怎么变，永远有人买单。

放眼全国多个核心城市，楼市已是肉眼可见的火热，好房全靠抢。

日前，澳门官宣全面“撤辣”（即取消特别印花税、额外印花税及取得印花税）一度引发热议，猜想会不会如香港般出现楼市异常火爆的情况。

自开年以来，广州、深圳、香港、澳门等城市均相继松绑楼市。

目前，本市、大湾区乃至全国有购买力的人都可在广州核心区买房，拥抱优质资产。我们看到，在香港“撤辣”后，内地客赴港买房之际，香港客也在加速买入广州物业。众所周知，香港人的投资意识普遍较强，以其独特的眼光和敏锐的洞察力，在购物和投资方面展现出“识货”的特质，非高质量、有价值的产品不选。像作为白鹅潭CBD百亿红盘的新世界·天馥一经发售，就被不少香港客抢先认购。

（新世界·天馥在广州、香港两岸三地同时开售）

这一局，荔湾赢得漂亮

多盘加快推货，买房人跑步入场，广州楼市早已迎来一波热浪滚烫的行情。

中指院统计显示，3月广州新房成交量达5197套，环比上涨132.53%，逼近于1月、2月的成交量总和。（数据来源：中指研究院）

这还只是个开始。网签数据具有滞后性，部分于3月中下旬开卖的楼盘实际成交量会延后到4月，甚至5月体现出来。

中心价值回归，谁将领衔上层风向？

依中指院数据，1-3月，无论是新房成交套数、成交面积，还是成交金额，荔湾均遥遥领先。

市场对荔湾的偏爱，已有多时。前两年，荔湾区已凭借一己之力成为楼市中不一样的热点。

其发力的关键，是白鹅潭板块。

今年1-3月，白鹅潭新房成交量达910套，占比全区85%，几乎撑起了整个荔湾区的楼市。（数据来源：中指研究院）

当中，新世界·天馥不仅扛起白鹅潭板块，甚至荔湾区、广州市的“品质大旗”，更以8小时内即成交近200套的成绩奠定热销王者之位。

项目开卖当日，上演 “千人买房”的名场面。80名现场销售一直忙到次日凌晨，接连爆单。

一个项目能获得绝大多数人认可，必有其过人之处。

毕竟，购房者要掏出几百万来买单，不会轻易做出决定。他们要的不单是一套房，更是未来生活的品质和幸福感。

在广州，能让大家闭眼安心选的好房子，少不了新世界中国。

不看地段、产品，他们都知道其房子质感好，经得起时间的考验。这受益于新世界中国在地产开发领域逾50年的经验沉淀，亦与其在湾区超过10万户的业主积累息息相关。

不少老业主以复购的形式，对新世界·天馥已做出了最好的评价。

白鹅潭CBD之上

新世界·天馥价值如金，超燃炸场

如同百川归海、万物归一，无论城市怎么发展，其价值都会回归中心区。

近两年，位于中心区域、核心地段的优质项目已成为财富锚定的核心标的。

《广州面向2049的城市发展战略》对主城版图的重新划定，让荔湾、天河等区的热度居高不下。但天河、海珠在售新盘叫价6-10万+/㎡；越秀房价更高，而且可选的新房少之又少。

荔湾作为传统的中心四区，居住气息浓厚，且拥有完善的医疗设施、一流的教育资源以及四通八达的交通网络，长期吸引着众多购房者的目光。不论是均价还是总价，荔湾都较为友好，是当下置业的优中之选。

·白鹅潭价值升级，成荔湾核心引擎

流量在哪，市场就在哪。今年1-3月，白鹅潭几乎撑起了整个荔湾区的楼市。买房人用自己的方式肯定了该板块的价值。

海上丝绸之路的起点、广州西翼CBD、世界级地标商圈、广佛联动的核心节点……多重光环傍身，白鹅潭不仅是未来荔湾的增长点，更是引领广州乃至湾区腾飞的重要支点。

未来，白鹅潭将新增约80万平方米商业面积、近200万平方米商办空间，扩容规模排在全市五大世界级地标商圈首位。

正确的选择远比努力重要。这般光芒的白鹅潭，自然人人都想分一杯羹。

（白鹅潭实景图）

·产品力领先，价格更给力

新世界·天馥热炸广州

与城市同频共进，新世界中国深耕白鹅潭已逾20年。它懂城市潮向，更懂人居理想。新世界·天馥为解决主城人居一系列痛点而来，凭借优越的地段、出众的品质感、创新的产品力、顶配的交标等，直接引领白鹅潭居住升级。

人人喜欢好东西。新世界·天馥在首开之际以最大诚意价格满足客户预期，总价300万起就能入手一套三房。不同的户型价格不同，但都附送市值约40-70万元/套全屋豪装，为买房人提供超值的享受。

另外，项目作为新建二星标准建筑，客户若使用公积金贷款，最高额度还可以按照规定上浮，置业成本更低。

（新世界·天馥公区实景图）

每个项目的热销，本质都是城市资源、产品力与购房者精神需求的高度对位。在笔者看来，这是一场属于购房者与新世界·天馥在追求品质生活上的双向奔赴。

核心地段、好品牌、符合市场期待的产品、有竞争力的价格，终于在一个项目中并存。而好项目，永远不缺买单的人。

买家以真金白银，为新世界中国的品牌力、产品力、兑现力买单。市场调整期，购房者更趋理性，非好房不买。白鹅潭在售的楼盘不少，新世界·天馥突围而出并非无原因。因为其综合价值更高。

新世界·天馥坐享城市发展潜力，带来高品质的生活方式。其价格极具诚意，把溢价空间留给购房者。众所周知，新世界中国的房子即便到了二手房市场，不仅流通性很好，溢价率也远超同片区其它项目。如凯旋新世界二手房售价一度突破30万+/㎡，创造广州楼市神话。新世界·天馥也不例外，有着历久弥新的溢价能力。

好产品从不缺市场

高品质标杆人居，全城抢藏

核心地段只是基础，其呈现出高质量的生活方式、产品才是新世界·天馥令人折服的地方。

当下的楼盘为何越来越卷？因为购房者“变心”了。他们很“挑剔”，只愿意为好产品、有态度的产品买单。

市面上不少神户型，纯粹为了空间而创造空间。像所谓的“+1房”只能作为杂物间、书房或婴儿房等过渡使用，要改造涉及高额的成本不说，还会损害楼栋外立面的美观性。

有自己的态度，能经得起时间考验的好产品，别人才会愿意买单。新世界·天馥打破市场常规，首倡5.0均衡空间产品。

户型堪称教科书级，空间零浪费，每一寸用得恰到好处，不随意更不将就。居者根本不需要通过高额的改造成本换取使用空间，品质生活唾手可得。

像建面约98㎡四房两厅两卫户型，可以说是区域内唯一的百平米内的四房产品。相比市场同面积段产品，其不仅做到多一个可成长的空间，并且在放下1.2米的床和衣柜后，仍显舒适阔绰。

（建面约98㎡户型）

该成长空间可依据家庭需求灵活设置为卧室、书房、电竞房或健身房等，生活更从容。

更吸引人的是，相对比项目的三房户型，你只需多付不到10万首付款，就可享有四房一步到位的品质生活。

（建面约96㎡户型样板间实景）

不同户型的主要空间均朝南向排布，尤其卧室几乎做到100%全朝南。

这是新世界·天馥传递给大家的“风光同权”理念。每一栋，每一户，居者无论在主卧、次卧都能享受一样的日照，居住舒适度直接拉满。

像不限购的建面约126㎡四房户型，五开间朝南，所有房间和客厅都能享受到一样的日照。厨房、餐厅、客厅、景观阳台采用一体化设计，大大减少过道空间浪费，在兼具实用性的同时，还可满足朋友聚餐、家庭互动等多重需求，体现高端生活品质。

（建面约126㎡户型）

两个次卧借助非承重墙来分隔，既是独立的，也可合并为一个更大的空间，以满足家庭成员间的居住、玩耍、休闲等功能。

重要的是，该户型单价仅4.3-4.4万元/㎡，还附送市值数十万的顶配装标，简直太香了。

说实话，类似单价的四房，在天河、海珠、越秀三区根本找不到。而在荔湾区，新世界·天馥绝对可以说是性价比至高的楼盘。项目在产品力、装标、圈层和生活品质等方面遥遥领先，其他楼盘只能望其项背。

愿意为更好的生活买单的人，不在少数。为解决“饭后谁来洗碗”难题，他们直接用洗碗机；做饭太热，他们干脆在厨房装空调；连花洒也要精挑细选，只为享受舒服的淋浴……

新世界·天馥用心关注住户家庭真切生活需求，提前把市值约40-70万元/套的豪装给到业主，免去了后期要加装、增配的麻烦。

（厨房部分展示效果）

博世独家专利“晶蕾系统”洗碗机，行业内唯一可以洗净蛋渍的洗碗机，谁用了都忍不住拍手叫好。

夏天做饭太热，一般项目会考虑交付凉霸。项目直接配置厨房专用空调，能迅速、精准调节厨房温度，让烹饪更快乐。

在新世界·天馥，博世、松下、东芝、高仪等全球一线品牌随处可见。但高品质的生活，不在乎大牌的堆砌，而是用心创造。项目尊重每位居者，每一项产品均基于业主的行为习惯与心理需求来配置。这般用心的楼盘，现在真的不多了。

（客厅示意图）

全维配套“傍身”

城芯价值高地实力“圈粉”

作为白鹅潭CBD的百亿红盘，新世界·天馥为业主带来更全维度的品质人居生活。

你能拥有，比别人更便利的交通。从项目步行约300米，即达地铁站，一线直达珠江新城。作为地铁5号线的首发站，优势突出，有座位，且避免了中途站点上车的拥挤，这是日常通勤的一大快乐。而且，作为一条自西向东几乎贯穿整个城市的动脉，地铁5号线堪称广州黄金动脉，赋予了新世界·天馥等沿线盘更高的价值。

你能享受融合人文、艺术的高端商业， “世界级地标商圈”白鹅潭就在不远处。巨型商业体广州首座COCOPARK已开业，满足一站式吃喝玩乐购等需求。万象城（预计于2026年完工）、珠江太古里首开区（预计于2024年内开业）、山姆会员店（预计于2025年开业）等项目均在建设中。（来源：2024年荔湾区政府工作报告、南方+）。待新世界·天馥业主收楼之时，各大商业也将同步绽放，不仅提升了片区商业价值，也为大家带来更多的便利与惊喜。

很多父母，都想踮起脚尖给孩子更高的起点。每逢入学报名季，无数的家长就得为孩子就学四处奔走。在新世界·天馥，我们可以提前把一份安心放肚子里。业主收楼之时，孩子即能享受优质的教育资源。

新世界·天馥楼下配建有幼儿园，步行约200米范围内有两所西关培正小学，附近还有广州四中、真光中学附属小学等。

孩子从幼儿园到中学的教育问题，在家门口就能轻松搞定，幸福指数相当高。（学校具体招生政策以当年教育局文件为准）

而且，家门口的学校不仅方便家长接送，还能让孩子多睡一会。一所优质的学校，帮助孩子的不仅是分数，更是全面、个性化的发展。

培正、广州四中、真光中学等学校早已名声在外，是无数学生和家长的心头好。

像西关培正小学已有上百年历史，以“至善至正育英才”为办学理念，曾培育出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖获得者丘成桐、著名音乐家马思聪等大咖级人物（来源：广州荔湾教育），足见其教学水平之高。

（西关培正小学实景图）

叠加新世界·天馥的价格优势，该项目可以说是中心区中，地铁5号线线上极具性价比的教育红盘。

项目给予孩子的还有更多。新世界中国的业主以优质圈层而著称，产品深受公务员、医生、教师、企业高管等高知人群的青睐。

生活于此，你所接触和交流的，绝非只是浮于表面的邻里关系。你遇到的是一群志同道合的知己，能同频对话，深入探讨人生。孩子们的眼界和格局也将在优质的社交圈中得到潜移默化的提升，为未来的成长奠定良好的基础。这种无法被复制和模仿的软性价值，比黄金还可贵。

热点政策昭示入手良机

好房不等人！抢购新世界·天馥要趁早

近半年来，广州政策利好接踵而至，带动楼市热度有所提升。连来自香港、北京、上海等地的人都在抢购优质房产。

住建部还曾发话各城市要因地制宜调整房地产政策。或许，后续广州仍会依市场变化，适时推出新政。

目前，广州在放开120㎡以上住房限购政策后，还直接调高公积金贷款最高额度。

购买新建二星及以上星级绿色建筑，“一人”和“两人或两人以上”公积金贷款额度提高至84万元和144万元。二孩及以上家庭购买首套住房，“一人”和“两人或两人以上”公积金贷款额度提高至91万元和156万元。

新世界·天馥作为新建二星标准建筑，正在该利好政策的范围内。买房人可贷款额度明显提升，购房资金压力进一步减轻。

另外，广州已实际执行停止审批商务公寓等类住宅项目，纠正不规范市场行为。这也可视为广州促进住宅市场的供需平衡、平稳发展。

市场向好之时，也正是买房人的好时机。毕竟，官方鼓励买房，已是明牌。一系列政策加持下，市场自身会慢慢产生向上修复的动力，完成蓄力后，只管向上。此刻的我们，不如趁早出手，待楼市迎来高光时刻时，尽情享受即可。

所谓“冷局难凑，热场难散”，任何一个市场或者领域，只要有人气，永远不缺机会。新世界·天馥的红盘“热局”已然形成，新房只会更好卖，未来二手房也不缺高价接手。

想留在中心区的你，在出手之前，务必来看看新世界·天馥。

只有实地看过，你才知道要置业中心区，一个集好品牌、好产品、好价格于一体的楼盘才是优中之选。

想买房的你，别再等了！此时此刻，及时出手才是王道。好房子，人人都要，错过就没了。把房子定下来，把“五一”假期还给自己，岂不乐哉。

新世界·天馥，好房限时98折特别优惠不容错过，赶紧下手吧，手慢就没了。