东部高价盘如何“豪”得起来?看看花三四百万买到怎样的厨房!

东部一直是广州的“大粮仓”，一手楼供应大户，黄金月也是如此。

交通、产业、教育等龙头的带动，使得增城区迎来一波又一波利好。

近两年，从新塘到朱村到荔城，增城地价也不断逆袭。

最早有面向广州市区买家大盘进驻的增城新塘，如今房价也坐稳“3”字头。

今年更是有多个楼面地价就达2万多一方的高地价项目入市。有新盘甚至夸口目标价剑指4万！

高价拿地开发而来的项目，现在也试图把广州东，这个刚需板块升级成为满足更高端居住需求的区域。

靠什么？发展商说他们有较高端的产品系列！

小编就想拿这几个项目来说说事。

近日，小编实地探访东部新三大指标盘。

从家庭生活的中心——厨房，开始窥探纷纷号称“头号”产品的地王项目，含金量到底多大。

一屋之厨房，虽然不是房子迎客的重要地方，但它的使用频率永远排在居家生活排名前列位。

厨房的布局、实用性、厨具家具精细度、通风采光等各种因素，直接影响居住感受。

科技时代，居家健康，很多产品会直接在厨房中体现。

你很难想象，舒适的住宅里，配置了一个不称心的厨房。

因此，本次东部三大豪宅PK，就从三个项目板房的厨房说起。

碧桂园云顶

位置：广园快速路新塘出口凤凰城旁

定位：碧桂园集团集26年大成打造较高端“云”系一号作品。

2017年3月，碧桂园以43.12亿元摘下增城区永宁街岗丰村地块，成交楼面价14998.47元/㎡，去除竞配建楼面价23963元/㎡。

▼样板间实景图

▲约125㎡四房

▲厨房配置情况

亲测

U形厨房设计，L形大操作平台，不带工作阳台，大采光窗设计。

交楼标准包括油烟机、消毒柜、燃气灶采用德国品牌西门子三件套。

欧派橱柜（国产、顺德品牌，网上报价2000元-3000元一米）。

▲橱柜的较大亮点是上下层都做了区间的划分，空间利用规整

科勒拉伸水龙头（科勒天猫店里，价格约1200元/个）。

方太的水槽洗碗一体机，以及抽拉式米箱等人性化细节设计。

云顶的厨房家装标准中，也列出使用怡口净水器，但具体就没有特别说明有直饮系统。

此外，燃气灶头顶的位置，还安装有凉霸 。

重点讲两句：

项目其实是东部大盘碧桂园凤凰城的 “姐妹盘”，目前的交通也是从碧桂园凤凰城小区大门口后到达。距离广州东部交通枢纽约四五公里。

项目由16栋高层住宅组成,四面环山。产品设计亮点为全部户型,电梯直接入户。电梯厅以及入户花园的空间可以利用。

招商臻园

位置：增城新福路与创新大道交会处

定位：招商高端“臻”系作品，岭南文化为主要特色，将打造为引领高品质雅居生活、独具国韵气质的南粤“标杆豪宅”。

2017年3月，招商以总价43.5亿元、8.46万㎡配建夺得永宁街章陂村A17013号地块，实际楼面价达20195元/㎡，标志增城地价正式进入2万元时代。

▼样板间实景图

▲127㎡四房

亲测

同样为U形厨房设计，但进深较浅，面积相对于整个户型来说不算大。

装修设计比较刚需，仍不确定交楼标准橱柜、厨房三件套等的品牌，样板间仅做展示。

另外交楼标准还包括了洗碗机、下拉式橱柜拉篮、橱柜氛围灯、吊顶凉霸等。

厨房还有直饮水系统，5层滤芯，反渗透。

重点讲两句：

项目其实属“泛新塘”板块，虽然距离建设中的新交通枢纽更近，但距离广州市区更远。

楼盘附近有大片城中村改造没有落实，周边还有较多的工厂存在，影响整体居住感觉。

目前周边的生活配套也比较欠缺，但与项目的一路之隔的新塘万达广场将于今年年底开业，届时也作为楼盘的商业配套。

楼盘9月8日首次开卖，共推出1栋124套单位。

折后均价为3.1万-3.3万/㎡，相比之前吹风的3.4万-3.8万/㎡要低。

发展商称去化率达到八成，也有说法卖出30套。

绿地珑玥府

位置：增城荔城增江大道南

定位：为绿地集团较高端住宅产品“海珀”系列，融合岭南“粤”文化，孕育出“玥”系产品。

2016年，绿地历经一个小时左右的土拍“厮杀”，以成交价为16.85亿元，楼面地价达到12607元/㎡，溢价180%拿下了增江地块，打破了此前增城较高楼面地价纪录。

▼样板间实景图

▲98㎡三房

亲测

同样为U行厨房设计，但厨房门口对着进门玄关，不带工作阳台。

采用中意（国产、深圳品牌）橱柜品牌。该品牌在国内不算大众化，据网络信息，指其做高端整体衣柜起家，近年涉足橱柜领域。

厨房的电器和花样不及云顶多，但洗碗盘和五金件来自更高段的瑞士弗兰卡的品牌。该品牌有100多年历史。

同时，厨房除了有一般水龙头之外，还有专门的直饮水水龙头。

重点讲两句：

楼盘周围的环境和道路设施是不错的，但同样周边面临大片厂房的改造和拆迁。

未来许多年，都会有施工不断的情况。

而且项目跟广州市区的距离之远，是否适合广州上班族做排名前列居所，需要慎重考虑。

来源：广州地产派