房价直逼天河,白云新城到底值不值?

搜狐焦点广州资讯 2020-01-08 09:15:21
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房价直逼天河,白云新城到底值不值?

近日,有小伙伴在后台问道:“现在买白云新城值不值得?”

平时大家较为关注的,要么是越秀、海珠等市区的老破小,要么就是南沙、增城等外围区的刚需盘,白云一词在购房者讨论的热门话题中似乎少有提及。经过一番思索,助人为乐的血拼哥决定今天就和大家聊一聊白云新城现在如何,值不值得买。

白云新城规划效果图,来自:网络

提到白云新城,有很多人吐槽它的房价高得直逼天河区,但其周边配套、生活环境实在一般,区域形象和房价不成正比,造成落差较大。(PS:白云新城12月新房均价51000元/㎡,数据来源:安居客)

白云新城街区实景图,来自:网络

但在另一方面,也有不少人认为白云新城区位条件优越,综合规划也是未来可期,而且现在众多规划利好亦正在逐步释放。确实,在前不久广州楼市松限的热潮下,白云新城也默默迎来了利好消息:

利好1:北大科技园落户白云新城

在产业发展方面,近日广州北大科技园项目确定正式落户广州市白云区。

据悉,北大科技园定位为北京大学产学研用粤港澳大湾区协同创新基地,同时也是国家科技部、教育部首批认定的高级大学科技园,项目总体将打造为“一中心一基地”。其中,“一中心”即为为数字创新中心,“一基地”为数字科技智慧产业基地。

白云区政府与北大科技园正式签约,来源:网络

高新科技产业的落户升级,将带动相关配套设施的完善,自然会吸引高素质人才的涌入与安居。

利好2:交通配套升级,未来30分钟直通白云机场

在交通方面,近日空港大道二期与白云五线实现同步通车。

据悉,空港大道项目全长18.3公里,南接白云新城,北通白云国际机场,是中心城区与机场连接的重要主干路。该项目分三期建设,本次通车路段为二期工程(106国道至白云五线)。

空港大道鸟瞰图,来源:网络目前,空港大道三期正在施工建设中,力争于2021年完工通车。空港大道全线通车后,在白云新城就可通过空港大道直达机场,全程用时30分钟

白云区空港大道规划图,来自:网络

此外,值得一提的是,途经白云新城的还有地铁2号线、3号线,以及正在建设中的12号线(预计2023年开通)、14号线二期(预计2021年开通)。未来3年内,白云新城的交通路网建设将密如蛛网,一城繁华触手可及。

利好3:白云人民医院新院区明年将投入使用

在医疗配套方面,坐落于白云新城板块北部延伸区的白云人民医院新址项目日前已正式封顶,预计2020年上半年竣工并投入使用。据了解,白云人民医院新院区总建筑面积共8.426万平方米,是一家按三级甲等综合医院标准设计,集急救医疗中心、区域检验中心、区域影像中心和院前急救转运中心于一体的综合医院。

白云区人民医院新院区效果图,来自:网络

此外,值得关注的是,在白云新城正在新建的多家医院中,还有一家广州国际儿童医院,选址紧靠市儿童公园、地铁二号线白云文化广场站,为周边业主及其家人健康护航。

利好4:省级中学携手8000㎡图书馆明年面世

在教育资源方面,位于白云新城发展重点核心区的广州市培英中学北校区项目即将动工。据悉,该项目定位为省一级高中,并打造高级示范性高中,计划规模48班,并同步考虑配建18班幼儿园,预计在2020年9月投入使用!

广州市培英中学北校区效果图,来自:网络

此外,同样坐落于白云新城“广州首开龙湖天奕”小区的白云区图书馆新馆亦将面世。据了解,该图书馆总建筑面积8075平方米,其开架藏书量20万册,密集书库藏书量30万册,阅览坐席500个,停车位64个,预计明年年底就能投入使用!

白云区图书馆新馆效果图,来自:网络

当然,除了上述的产业与交通升级、教育及医疗配套完善外,要想吸引高素质人才前来置业,还需要一个与之相衬的城市面貌。

利好5:企业总部集聚,打造经济集聚区

令人惊喜的是,白云新城目前已迎来多个巨头企业总部的入驻,建设如火如荼。

白云新城企业总部经济项目规划图,来自网络

截止目前,已有广东省机场集团、中南空管局、绿地中心、白云金控大厦、太安堂互联网产业大厦、广州娇兰佳人化妆品连锁有限公司总部项目、中恒大厦、建华中心等一大批总部经济项目已投入使用或于近两年相继开工建设

白云新城规划效果图,来自:网络

看到这里,不得不提的是,经过多年的建设,白云新城的城市骨架已基本形成。这里先后落户并建成白云万达广场、广州体育馆及白云国际会议中心等多个重点项目,加上规划利好逐步兑现,区域发展未来可期。但这个时候难免会有小伙伴好奇:“上面这些落到实处的利好都能看得见,但目前白云新城还有不少规划停留在“空中楼阁”,房价却直逼天河,到底值不值得买?”我们先来看看为什么白云新城房价会那么贵。

首先:毗邻天河,交通优越,地价高昂

白云新城紧靠天河城区,加之交通路网较为发达,通过地铁2号线、8号线等可实现半小时内到达天河、越秀、海珠等主城区。地段、交通区位如此优越,地价自然也有了高昂的底气。其实早在2016年,白云新城出让的地块折合楼面价已超4万元/㎡

2016年11月22日,龙湖集团以总金额超32亿元拿下白云新城AB2804012地块,折合楼面价45469元/㎡;2016年11月26日,天健兴业则以总金额超18亿元拿下白云新城AB2911053地块,折合楼面价40411元/㎡

其次:旧改体量大,新房供应量少

众所周知,白云区城中村旧改级量极大,在2018年官方发布的广州城市旧改计划共有223个项目,而白云区便占据其中的78个,占比35%。但旧改项目进入市场预计还有较长的一段时间,而当前白云新城在售新盘数量不多,造成当地的新房稀缺,缺乏充足的市场竞争,房价自然亦高居不下。

那么在白云新城买房到底值不值呢?

未来几年内,地铁12号线、14号线二期及空港大道三期等交通线路将陆续开通,确定进驻白云新城的总部经济企业项目建设亦正如火如荼进行着,届时将为白云新城板块的发展增添十足的底气。到那时,自然有更多高素质劳动力主动涌入,助推当地楼市发展,升值空间自然不言而喻。

示意图,来自网络

但值得一提的是,相对比“所见即所得”的广钢新城、天河智谷等热门板块(均价在4万+元/㎡),白云新城当前仍有不少规划利好尚未到位。同时在房价上,购房者似乎也未能享受到“规划提前发放的红利”。如果你考虑的是自住,在拥有充足的资金的前提下,个人对住宅品质要求较高,且看重区域未来的规划发展,白云新城内高端名企盘不妨是一个不错的选择。但如果你考虑的是投资方面,请务必谨慎,当前白云区二手房普遍涨幅缓慢,大部分“接盘侠”更倾向于城市配套完善的老城区。

因此,如果你是基于未来的规划利好而购房,建议先做好长期持有的心里准备。自住没问题,投资需慎重。最后,送上白云新城板块在售部分新盘一览,当前白云新房新房均价5万+元/㎡,主打高端住宅盘。有置业需求的小伙伴,不妨留意一下哦。

部分资料来自:中国广州发布

来源:血拼广州楼市

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