方案发布!广州多个城中村改造项目有新进展

日前，广州市荔湾区发布山村城中村改造方案 。根据方案，荔湾山村城中村改造项目位于荔湾区白鹅潭商务区东至花地河，西至广佛交界线，南至广钢铁路支线，北至芳村大道。

改造范围包括山村及如意坊放射线沿线区域等，总用地面积 67.03公顷，含拆除新建范围用地面积41.82公顷，整治提升范围用地面积25.21公顷；改迨范围现状总建筑面积为60.62万平方米，改造范围内村户籍总人口2172人。

项目采取拆整结合方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造，由广州市花地河城建有限公司作为改造主体，主要负责项目建设等工作，配合荔湾区开展征地拆迁及管线迁改工作。在项目建设过程中，由改造主体作为建设管理单位统筹开展项目建设工作。

项目复建安置总量20.45万平方米（包括复建村民住宅8.85万平方米，地块内市政基础设施和公共服务设施0.45万平方米，复建集体物业2.77万平方米，村集体物业预留指标8.38万平方米），配套独立占地市政基础设施和公共服务设施1.20万平方米。相关建设量原则上不应超过经市政府批准的详细规划所确定的指标。

项目总成本含前期工作费用、征收补偿，安置房建设、基础设施和公共服务设族建设等。资金来源主要包括：专项借款、市区财政资金，政府专项债，中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。

另外，广州这2个城中村改造项目也有新进展。

广州荔湾坑口村

城中村改造方案公布

近日，广州荔湾区公布坑口村城中村改造方案。根据方案，荔湾区坑口村城中村改造项目位于白鹅潭商务区，东至珠江，南至鹤洞路，西至白鹤沙工业园，北至花蕾路。

改造范围包括坑口村、花地村以及花城玻璃厂、汇兴社区等国有用地，总用地面积147.71公顷，现状总建筑面积为195.42万平方米，改造范围内村户籍总人口8033人。

项目采取拆除新建方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造，由广州聚业投资发展有限公司作为改造主体，主要负责项目建设等工作，配合荔湾区开展征地拆迁及管线迁改工作。在项目建设过程中，由改造主体作为建设管理单位统筹开展工作。

项目复建安置总量116.25万平方米（包括复建村民住宅69.46万平方米，国有住宅7.31万平方米，复建地块内市政基础设施和公共服务设施4.33万平方米，复建物业20.69万平方米，村集体物业预留指标14.46万平方米），配套独立占地市政基础设施和公共服务设施8.78万平方米，相关建设量原则上不应超过经市政府批准的详细规划所确定的指标。

项目总成本含前期工作费用，征收补偿、安置房建设，基础设施和公共服务设施建设等，资金来源主要包括专项借款、企业自有资金、市区财政资金，政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。

就在今年9月19日，《荔湾区坑口片区（首期范围）控制性详细规划》结束公示期。根据该规划，荔湾区坑口片区（首期范围）位于坑口片区东北部，北至花蕾路、南至龙溪大道、西至东漖涌、东至珠江，包括聚龙湾单元以及4个需近期建设的地块。其范围与坑口村城中村改造项目存在大面积重叠。

而坑口片区内的聚龙湾地块，珠江产投联手太古地产，正共同建设全国首个国际高端滨水“双太古”项目，首期计划在2025年底开业。

超2300套！

黄埔城中村改造再次集中动工

近日，广州开发区城市发展集团（下称“开发区城发集团”）负责建设的城中村改造项目——埔联片区复建安置地块正式集中开工建设，标志着该片区城中村改造安置房建设进入全面提速阶段。

此次集中开工的复建安置地块为AZ-06地块和AZ-08地块，建筑面积超30万平方米，将建设安置房2300余套，计划于2028年3月竣工交付。

据悉，埔联片区复建安置地块将秉承“建筑与自然共生”理念，融合岭南传统与现代宜居需求，通过创新设计增强社区凝聚力与文化识别性，为埔联片区打造具有岭南特色的人文社区，助力黄埔实现更宜居、更绿色、更具文化内涵的城市更新目标。

📍AZ-06地块以“林韵山居，邻里相融”为主题，建筑立面采用坡屋顶塔冠设计，完美呼应岭南建筑韵律，以山赋形，塑造历史与现代相辉映的城市风貌。

△埔联片区AZ-06地块效果图

以实际建设为准

📍AZ-08地块以“岭南风韵，林隐森居”为设计理念，规划打造通透的城市界面，顶部塔冠遮蔽设备，配合梯屋的巧妙组合，嵌入岭南符号，彰显岭南建筑之美，以现代设计手法演绎新时代宜居典范。

△埔联片区AZ-08地块效果图

以实际建设为准

本次集中开工也是龙湖街道片区首个城中村改造开工项目。埔心村位于中新广州知识城核心位置，新社区建成后不仅可以为广大村民提供高品质的生活空间，还可以极大优化知识城片区的产业空间和城市面貌。

△湾区半导体产业园项目效果图

以实际建设为准

据介绍，该项目毗邻中新国际科技创新合作示范区、湾区半导体产业园，改造后将通过优化土地布局，完善交通网络和配套基础设施，打造智慧科研高地、文创旅游胜地、休闲宜居福地，可提供数十万平方米高效集约产城融合空间。同时，项目的建设为居民提供更多就业机会和更高质量物业返还，实现职住平衡，推动居民收入可持续增长。