花都不再低调!新房供求比仅0.58,有盘一推新就卖爆

谁能想到看似平静的花都楼市，实则暗流涌动。

— 01 —

一组组数据，逐步揭开市场背后的真实面貌。

日前，克而瑞数据显示，尽管近两周，广州新房周成交面积遭遇下行趋势，但花都区走出独立行情，连续两周突破2万㎡大关，成为市场中的一抹亮色。

（数据来源：克而瑞 制图：搜狐房产广州）

另今年上半年，花都新房成交面积达到33.7万㎡，位列全市第四位；而二手房交易更是活跃，成交量高达54.29万㎡，位列全市第三；整个区域住房需求持续旺盛。

（数据来源：克而瑞 制图：搜狐房产广州）

值得注意的是，近年来，花都区在新房成交方面始终保持着强劲势头，稳居广州市11区中的前列位置，实属难得。

更令人吃惊的是，上半年花都新房供求比仅为0.58，明显优于广州大部分区域。要知道，供求比<0.8，则供不应求。这意味着，花都每卖一套房，就有约2个人在抢。

不得不说，花都楼市虽然在公众视野中相对低调，但实力不凡，大局稳健，发展潜力不容小觑。

— 02 —

火热的楼市，自然不乏表现突出的个盘。

如位于广州北站新城板块的嘉河湾8号观澜B区正式开卖，成交量不错，当天劲销0.5亿。

（项目当天实况）

在当前市场环境下，这个成绩尤为亮眼，自然吸引了众多目光与热议。

近日，小狐君忍不住前去该楼盘了解一番。

项目原为新力荔红花园，在新力出现债务危机后，于2022年进入破产重整程序。2023年，北京嘉特威和湖南建投接手重新盘活，案名改成了“嘉河湾8号”。

其地理位置不错，位于花都区荔红北街，东临天马河，河对岸不远处是广州北站。

（项目区位）

项目最近的地铁站是9号线的花都汽车城站，步行距离约1.3公里（百度测距）。天气热的话，大家还是骑电动车方便些。

项目距离广州北站也不远。广州北站，一个集普铁、高铁、城轨、地铁于一体的大型综合交通枢纽。单地铁线方面，贯通广中珠澳的大湾区纵轴18号线、可与13条地铁线换乘的8号线北延线已途径于此，让出行更为便利。

再者，项目离许广高速口不远。大家驾车通过连接广清高速、机场高速等，可实现高效出行。

（项目效果图）

周边的商业、教育等配套，还算成熟。

家门口是荔红综合批发市场，附近还有宾馆、药房、商行等，大家无论是采购油盐等生活必需品，还是就近享用快餐美食，都相当便利。

稍远点则有东铁美食购物广场、华润万家、花都区人民医院、胡忠医院、骏壹万邦、花都中免免税店、星光PULS等，全方位满足居民多样化的生活需求与品质追求。

尤其是休闲方面，大家日后从自家小区就可直接通达天马河。另附近的花果山公园、人民公园等，都是不错的休息地。

（天马河实景，图源：网络）

至于大家关心的教育，项目内部配建一所12班的幼儿园，附近有黄广幼儿园、红棉小学、邝维煜纪念中学、九潭中学等，具体就读政策依当时教育局文件为准。

— 03 —

产品力，是一个楼盘的核心竞争力。优质的产品力带来的正是舒适度与价值升级的双重体验。

嘉河湾8号共规划有7栋高层洋房以及16栋叠墅，合计892户，容积率低至2.12。

其中，高层洋房为纯板楼设计，2梯4户，层数为26-32层，带精装交付。

有句话叫做：“好房常有，纯板楼难见。” 相比于塔楼，板楼在采光、通风、密度以及私密性上，优势更是明显，且早已成为了豪宅专属，有市无价。嘉河湾8号洋房采用板楼式设计，且户户东南，三开朝南，居住舒适度大大提高。

（项目楼栋分布图）

1#、2#、3#是以前推售的楼栋，1#业主已入住，2#、3#预计于今年年底交付。

4#目前建面约96㎡三房，总价约120万-130万+；建面约116㎡三房，总价约150万-170万+。

（建面约96㎡三房两厅一卫）

建面约96㎡三房户型可以做到LDKB设计，整个空间尽显宽阔，可实现家庭聚餐、好友聚会、亲子游戏等社交活动。

因为该户型仅做到了三房一卫，所以房间面积都不会小，居住舒适度高。

（建面约116㎡三房两厅两卫）

建面约116㎡户型空间明显更为阔绰，做到三房两卫的同时，主卧面积也更大。

该户型直接做到双阳台南北对流，日出可享阳光清风，日落可赏繁星满天，生活与用餐，都有美景相伴在旁。

大主卧还配备衣帽间，各季衣物从容收置，无需担忧储藏空间超负荷。

叠墅还有少量在售，下叠送花园，上叠送露台，赠送面积大，使用面积多，实用性更强，总价约260-300万。

不同于洋房，叠墅可供改动的地方多、赠送面积大，且是毛坯交付。客户可根据自身家庭需求，随心设计。

上叠是139㎡两房两厅一厨两卫三露台，双层每一层里都有露天台，上叠一套约260万。

（建面约139㎡两房两厅一厨两卫三露台）

看这个大露台，当夜幕降临，清风徐来，繁星点点，家人或三两好友相聚在一起品尝美食、赏景、谈天说地，岂不惬意。

（建面约139㎡样板间露台）

再看这个露台，打造一个阳光房，让温暖的阳光毫无阻挡地洒进来。在这里可以看书、品茶，哪怕是什么都不做，只是静静地发呆，让思绪自由飘荡，都是极好的。

（建面约139㎡样板间露台）

下叠是149㎡三房两厅一厨三卫四阳台，一楼赠送地下室和花园，总价约300万。

（建面约149㎡三房两厅一厨三卫四阳台）

百变灵动的地下空间，可打造成一间影音室，供家人观影娱乐，让一家人的情感在光影之中升温；也可打造成一间私家健身房，享受运动的酣畅淋漓；又或变成私人专属酒吧，立柜中珍藏的美酒，为生活增添浪漫迷人色彩。

（建面约149㎡样板间地下空间）

怎么样？看到这，不知道大家心动了没？

在笔者看来，项目性价比还是比较高的。约1.4万/㎡的均价对比刚入市时的2.2万/㎡（2019年新力荔红花园首开价格参考），可以说是诚意满满。

大三房洋房总价约120万起，还带一线天马河景观；叠墅总价也仅260万起，满足大家“有天有地有院落”的生活情怀。

也就是说，按首付1.5成计算，十来万就可拿下嘉河湾8号一套三房，对刚需一族还是相当友好的。

再者，国企实力保障，安全性更高。高层洋房1号楼已交付入住，剩余楼栋中首批交付时间为2024年8月31日，项目全面交付时间为2026年3月31日。大家自然买得放心。

如果你对这个项目感兴趣的话，可以去了解一下哦。