4095亩!荔湾五眼桥片区规划再调整,区域新房价格3.7~5万/㎡

9月28日，广州市国规委公布了“荔湾五眼桥片区控制性详细规划”调整方案，旨在推进白鹅潭中心商务区建设及广佛同城的地区整合。

根据此前规划，五眼桥片区定位为荔湾南片北部水秀花香的宜居社区，以花卉交易为特色、社区服务为主要功能的综合片区。

五眼桥片区地处荔湾区南片（原芳村地区）北部。西、南至广佛边界，北至珠江，东至塞坝涌，5号线贯穿而过，靠近滘口、坦尾地铁站，规划用地面积总计273.0公顷（4095亩）。对岸的大坦沙等相邻区域都已启动改造。

据了解，五眼桥片区与佛山南海紧密相连，是规划中的广佛新城所在，目前广州地铁5号线的滘口站坐落于此，南面有广佛江珠城际，置于石围塘站，地理位置优越，但以村居、简易厂房和旧楼盘为主。由于地处广佛交界，人口众多且往来频繁，片区存在交通混乱、人员繁杂、管理混乱等现状，改造势在必行。

现状航拍图

早在2009年，荔湾区启动了五眼桥片区的更新改造工作。虽然在2011年五眼桥村改造方案在村集体的表决通过率达90.17%，但直到2016年12月《广佛新城(五眼桥-滘口)规划整合及城市设计深化》项目方案发布才算正式启动。根据规划，荔湾五眼桥区不仅要将其打造成“政府统筹、连片改造”的三旧改造示范区、广佛同城示范区。

据悉，广州市国土资源和规划委员会对五眼桥片区的上一次规划公示是在2014年。而此次调整的目的是推动荔湾南片建设，带动花地河西岸地区城市更新，同时满足五眼桥滨江地区连片旧厂房用地的整体连片更新需求，提升滨水开放性，并落实广佛同城对该地区用地功能、交通、公共空间等内容的整合。

从规划图可以看到，片区东北部、南部规划大量的居住用地，中小学、幼儿园用地分部其中，未来这片区的旧村、旧厂房改造完毕、新居住区落成后，小学和幼儿园等公建配套也将同步完善。目前片区中部为规划待定区，按照“一江两岸三带”要求，该区域将有不少的商业设施规划。

不过，本次规划只显示拟调整的范围，并未涉及到调整的具体内容。如今规划调整再出台，而白鹅潭中心商务区建设正热火朝天，五眼桥区改造或将加快步伐！

在五眼桥片区，由于临近佛山，且有着临江、临地铁的优势，区域房价并不低。目前有4个一手楼盘在售，价格在3.7~5万/㎡，分别是华发荔湾荟、珠江鹅潭湾、逸彩新世界和悦雅居，其中售价较高去到5万/㎡。