二手破9万+/㎡?汉溪长隆,城乡土妞摇身变TOD白富美!
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2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕！受上半年“疫情”影响，为冲刺完成年终目标，不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度，而近期持币观望的购房者也愈发积极入市，今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。
搜狐焦点特别策划《翻滚吧！楼市》，将在“金九银十”期间实地走访广州各大置业热门板块，暴踩网红热盘，带来新鲜热辣的楼市资讯，助力购房者更好地安家置业。
这个时代，得流量者得天下。
那么，什么可以将全球各地的人流齐聚一堂呢？【文旅】必须有名字。
作为广州乃至全国旅游行业的超级IP长隆集团，每年接待游客数千万人次，为片区带来源源不断的客流量，并由此衍生出来长隆板块，片区商圈云集、路网交错……
△美国TEA与AECOM联合发布的全球主题公园调查报告整理数据，长隆每年客流量增长率在20-30%区间
如此一大流量收割机，极具开发眼光的品牌房企们，自然也不容错过。
实际上，在不少老广的印象中，无论是华南板块抑或是长隆板块，一直以“城乡土妞”的形象而存在。片区临近市区，吸纳了一大波市区工作者，但却城中村林立、居住氛围吵乱杂。
但近年来，长隆板块的价值不断飙升，不仅被划进主城区范围，更要建设庞大的TOD商务中心。
长隆腾飞，触手可及。
△长隆板块实拍图
如此情况下，众多知名房企扎堆布局，包括有前期进军的香江、奥园，以及近年新入局的越秀、新世界、保利、时代等等。
板块即将摇身变为“TOD白富美”，吸纳万博、珠江新城双CBD的高知人群。
那么，目前板块现状如何呢？未来又将有什么新动作？本期小编带大家一同来深究。
01
地理：双地铁上盖 直线距离珠城约13km
长隆板块，依托长隆旅游度假区，北接番禺华南板块，西连祈福、市桥片区，西靠广州南站，东连万博商圈。可谓“左青龙、右白虎”，占据全区最优越的地理区位。
与此同时，在公共交通方面，广州地铁人流量较旺盛的三号线贯穿其中，并与番禺东西走向大动脉的7号线相连，汇通于汉溪长隆地铁站。无论是通往南站、去大学城，抑或到广州市区、市桥城区，都无可避免要路经于此。
也就是说，番禺区四面八方的人流，皆汇聚于此。
△长隆地铁站 实拍图
地上交通路网方面，长隆距离珠江新城直线约13公里，目前周边有两大快线支撑——新光快线、番禺大道-华南快线。
若选择从长隆自驾而行，约半小时即可到达珠江新城、市桥城区等地方。如此通勤时间，对于在CBD上班的白领人群而言，十分友好。
02
配套：现有全新商圈中心，家门口的一站服务
一个片区的核心商圈,既是经济的“火车头”，又是高端居住的“主阵地”。
受到前期奥园、保利和时代进驻的利好，长隆板块已经有几大商业和写字楼中心已经投入使用，造就了目前的长隆商圈雏形现状。
包括有保利大都会、奥园城市天地、时代E-PARK等等。
△保利大都会 实拍图
小编走访发现，商圈内近八成的商铺已经开业迎客，其中以餐饮业为主，同时还有部分便民服务配套，如口腔医院、银行、便利店等等。
可以想象，居住于这里的白领，出地铁即可经过商圈吃个饭逛个街，休闲散步回家；亦或者在凌晨半夜突然饥饿，下楼即可找麦当劳、便利店或者其他宵夜餐饮店解决需求。
整体而言，长隆板块的居住生活还是相对舒适便利的。而随着更多商户的入驻，相信在未来几年会更加旺盛。
03
住宅：新房项目稀缺，二手放盘价高达9字头
单从交通、配套等方面来看，相信长隆板块已经俘虏了不少白领购房者的心。
然而，若想置业于此，大家可能就要有点失望了。为何呢？
一方面，片区一手新房十分稀缺。目前地铁站周边几乎无一手房在售，距离最近的为长隆集团旗下的珑翠项目。另外则是比较远的藏珑府、祈福缤纷汇、广地花园、金地壹粤府等等项目，而这些楼盘大部分都不属于长隆板块。
另一方面，板块内的房价并不友好。以珑翠为例，项目主推的四房面积段在210-250㎡，带装修均价约40000-44000元/㎡，总价达到了820万元/套。
这是一个什么概念？
目前天河、荔湾、白云等多个市区的刚需新房，皆在4、5字头，且户型亲民，以建面70-130㎡为主，总价不过500-600万左右。
而珑翠在售房源单价高+大面积，直接远甩这些市区房300万。
△搜狐焦点网楼盘详情页面
至于二手嘛，价格同样让刚需购房者望而止步。
同为珑翠，二手房源可做到3字头，比新房低近1万元/㎡。
至于拥有小面积段房源的保利红馆，二手单价高达5字头，甚至比珑翠新房更高，一套75㎡的小三房，总价接近400万。
锦绣香江二手房普遍在4-5万元/㎡区间，然而在链家二手房源上，7天前竟有卖家放出9.4万元/㎡的房子？？？（这个价格值不值，欢迎大家一起来下方讨论喔。）
04
土地：品牌名企抢滩价值高地，施工待入市
稀缺即是价值。
如此一大主城区价值高地，不少人疑问，还有机会上车吗？根据小编了解，长隆板块近两年也将有新品入市，不过目前地块仍然在建设中，甚至连售楼中心也未搭建好。
具体我们一起来看看——
新世界汉溪地块
新世界汉溪地块位于地铁三号线和七号线及佛莞城际轨道线交汇站上盖，与地铁站的究竟有多近？立马上图：
△施工围蔽范围，离地铁站不到20米
△施工现场，拍摄于2020年9月
而这块地的来源也是颇有故事：
2017年11月，广州地铁以约63.83亿元的底价将其收入囊中；
2018年11月，新世界中国宣布以约48.49亿元收购了广州地铁子公司65%股权及相关债务，将与广州地铁合作开发广州汉溪长隆地块项目。
项目也在今年8月份公布了设计方案，将打造为5层的购物中心、购物中心上盖33层写字楼、6栋住宅（2栋40层、2栋44层、2栋48层），并配建一所9班幼儿园、公车首末站、3553个停车位的停车场等配套。
△汉溪长隆地块项目效果图，图源：新世界中国
时代汉溪地块
与新世界地块相邻的在建项目，为时代中国所有。目前同样在施工状态中，将推出商业性质（写字楼、购物中心类型）项目，其旁边的时代E-PARK已经投入使用。
△汉溪大道东旁，时代汉溪项目
△两者相邻
根据官网展示，时代E-PARK目前已进驻众多世界五百强知名企业（如三菱电机、ABB旗下贝加莱、康师傅集团、虎牙直播、亚太天能等）和一线品牌商家（星巴克、麦当劳、点都德等），同时引入番禺排名前列特斯拉超级充电站，汇聚番禺版块高端人群，引领华南新型生态商务办公空间。
越秀双地块
今年3月份和5月份，越秀地产接连夺下长隆片区地块。分别为汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块，以及片区储备地块中的最后一宗住宅地块——汉溪大道北侧BA0902101、BA0902102和BA0902103地块。
两宗地块相邻，规模优势明显。
△围蔽现场，由外可见现场有一台挖掘机，但并未正式作业。
△马路对面为万博CBD
地块西边为长隆欢乐世界、东边为万博商圈，位置相对较优越。但与地铁长隆站的距离略远，直线约1.5公里，步行需要大概30分钟。
最后，关于汉溪长隆板块，从地理位置以及人流、居住氛围等方面来讲，小编认为片区的价值并不比市区的广钢低。
但整个板块缺乏整体的大规划和发展，其长隆TOD概念仍有待时间实现。除外，目前长隆板块在教育上亦有短板，优质教育资源相对紧缺。
如果有意向购买该片区的买家，可以多方位考虑喔。
来自：血拼广州楼市
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