跌跌不休,2024年,增城能不能买?

“广州市有房”和”广州市区有房”之间的差距，可能就像我和吴彦祖之间的距离，差的是一个天一个地。

100万，在广州市区可能连给个首付都不够，而在增城，拿下套大三居还绰绰有余！

2024刚开年，石滩的绿湖首府又双叒降价了!

上周末，项目推出3套特价房，其中一套91方的三房户型单价仅需7192元/㎡起，总价也不过65.6万元！（ps：活动时间已过）

降价，已成增城楼盘的常规操作。

曾经行情好的时候，绿湖首府均价曾达到1.8万元/㎡。这两年市场急转直下，楼盘便开启了以价换量的路子：“五一”期间，曾推出多套特惠房源单价约9800-1.1万/㎡，8月底特价房低至9067元/㎡，12月中降至7599元。

如今2024刚启程，项目又继续让利，单价仅需7192元/㎡起...

但有一说一，作为广州东部的千亩大盘，敏捷绿湖首府自成一城，配套完善成熟，能以如此低价上车，性价比拉满。

在内卷的增城，通过降价来吸客楼盘数不胜数，而总价百万以内能拿下的楼盘也不在少数。

如广州院子在10月直接放出70万以内任选广州精装大三房！还是95㎡大三房户型，方正好用，产品没得说。

金地半山风华，近期也频频放出单价9字头的特价房，总价66万买67平三房。

叠溪花园也推出过一口价75万/套，77平3房，折扣单价约9600元/㎡起；

保利珑悦推过特价房90万/套起，首付仅需4.5万起；广州悦峰一口价95万/套起、金地云上最低97万/套起...

没有最低只有更低。

降价成风的背后，直接导致增城2023年的均价仅一字头，同比下跌9%...

作为广州楼市价格最友好的区域之一，增城帮助了一批批的新广人实现买房梦，常年稳坐销冠宝座。

虽然2023年增城的成交量继续下滑，但网签套数依然是居全市第一。

但不可否认的是，相对于21年的2.72w套，这两年销量呈现断崖式下跌，今年的网签量不到1.47w套，接近腰斩。

此外，数据显示，增城的去化压力还是比较大的。

据广州中原研究发展部数据显示，截至2023年12月底，广州全市库存消化周期19.9个月，而增城的高达28.5个月，远远高于全市平均水平。

同时，2023年的成交top10楼盘中，增城仅1盘上榜，可以说是失去了成交的“话语权”。

跌跌不休，2024年，增城还能不能买？

经过价格回调，现在的增城楼市水分已经挤得差不多了，很多楼盘跌回三年前甚至是五年前，对于自住的买家来说，增城还是可以考虑的。

经过多年来的建设，增城的配套也是日益成熟。13号线、21号线两条地铁拉近了中心城区与增城的距离；名校逐步入驻办学，区域教育水平和密度肉眼可见的提升；商业方面永旺、万达等高端商场能满足买买买的需求。

可以说，该有的也都有。

而且，近年来，增城也算争气，经济展示出了进取的一面。

在2023年前三季度的GDP排名中，增城以8.7%的增速力压海珠，位居全市第一。

各区全年的数据应该近期也将陆续公布，相信增城的增速不会差。

未来，专心搞事业的增城将火力全开，想必将会吸引更多企业和产业进驻，而人才的流入也会带动增城的住房需求，促使增城楼市往理性回归。

那么，你认为增城还值得买吗？欢迎在评论区留言讨论~