投资180亿元!天河20个项目集中开工,重点全在这里......

近日，广州市天河区在网易总部二期建设现场召开贯彻落实2019年全市重点项目推进工作会议精神现场会，举行一季度总投资180亿元的20个新开工项目集中开工活动。

值得注意的是，全年新开工项目55个，力争在第三季度前全面开工。

而动工的项目中，包括轨道交通、高快速路等全市重大交通基础设施工程。目前，广州正全力推进13条345公里新线建设，其中，二十一号线、十一号线、十八号线等5条轨道交通经过天河辖区，不但有效缓解天河严峻的交通压力，还将带动区域产业发展，天河将全力做好用地保障服务，完成沙河站、华师站等12个地铁站点征地拆迁工作任务。

据悉，天河区一季度20个动工项目主要包括重大发展平台和重大产业建设类项目7个，以及民生基础设施类项目13个。

这些项目当中，既有企业总部，又有重点产业发展平台，更有十多个民生基础设施项目，包括网易总部二期、广州万科总部、广州中学、天河区第二人民医院...项目建成之后，将给市民生活带来一系列的改变。

仔细观察可发现，天河CBD、国际金融城、天河智慧城的发展建设，尤其受到关注，新开工的这些项目多集中在这些区域。

随着CBD区珠江新城开发日近尾声，作为珠江新城的延伸，广州国际金融城正逐步成为继珠江新城后，广州CBD区的新投资热土。

▲图来源网络

广州国际金融城位于珠江新城东部，整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积8平方公里。

其中，金融城起步区规划已于2013年12月报市政府批复落实，以金融总部、金融办公功能为主导，复合发展商业服务、文化娱乐、特色居住及相关配套服务功能，形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特色生活区五大功能区。

2019年，广州国际金融城要强化空间资源供给的产业导向，加快推进起步区和东区土地出让，稳定北区规划，推动其他区域土地收储。

综合而言，市中心临江一线宅地“买少见少”，加上广州“黄金三角”之一的金融城加持，对于高端人群的吸引力不言而喻。金融城规划范围较小，以产业为主，居住为辅，住宅项目高端且稀缺，自然价格也相对较高，据悉目前部分楼盘售价在5-7.5万元/㎡之间。

看回天河智慧城！

2013年，天河智慧城进行了首次的规划公示，总面积63平方公里，定位为“产业新区，宜居新城”，天河智慧城位于天河区北部，南临广州CBD，东临科学城，北接帽峰山森林公园，西接白云区。

作为未来容纳10万就业人口的新城，起步区率先进驻了大批的企业，中国移动南方基地、太平洋网络、亚太信息引擎、酷狗、网易、宏太智慧谷等等，这些企业已经建成运营或即将落成。

2019年天河区政府工作报告还指出，天河智慧城要强化空间规划和产业规划衔接，高标准推进园区基础设施建设，高水平打造天河软件价值创新园和智能网联汽车产业园。计划新增产业载体30万平方米以上，引进IAB领域重点企业300家以上。

天河智慧城作为产业新城，划分非常明显，整个核心区基本是企业办公大楼，仅有一个中惠·睿元项目，但相比金融城，智慧城本身范围就较大，住宅项目也相对多一些。据悉，目前区域内一手住宅大部分在5万元/㎡左右，部分高端项目去到10万元/㎡。二手住宅参考价也在3.8万-4.5万元/平左右。

未来，天河将通过产业导入，把天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城分别建设成为湾区服务贸易自由化示范区、金融合作示范区、科技协同创新引领区。毫无疑问，这对区域价值和周边投资潜力也将起到提升作用。

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