1.3万/㎡到3.7万/㎡!广州房价,涨了10年了

人，大多数时候都会有一种错觉。

就好像当大家普遍认为房子难卖，房价应该会下降时，结果却被现实狠狠打击了。

2022年广州房子有多不好卖，大家都知道。但细翻房价数据，很多人都会吓一大跳。

克而瑞数据显示，2022年广州商品住宅成交均价为37295元/㎡，同比2021年的33818元/㎡，上涨了10%。

|图源：克而瑞

想不到吧！这与当前广州改善型项目热销，进而导致价格出现结构性上扬有一定的关系。

像2022年广州十大热盘，多个5万/㎡+项目杀入其中。总价千万级豪宅成交总数也突破了3000宗关口，同比增加了33%。

再将2013年与2022年的数据对比，10年间广州房价涨幅高达182.15%。这可是个不小的数据。

而细看这10年，还是有很多事情值得我们细细品味。

·2013年

2013年伊始，在楼市响起一片“涨”声之时，国务院常务会议出台楼市调控“国五条”，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。同时，并提出对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。

同年5月，广州土地市场异常火爆，接连出现多宗高价地，部分地块楼面价已高达3.5万元/㎡。6月，位于科学城板块的越秀岭南山畔开盘，均价15145元/㎡， 开盘三小时即清盘 。目前小区均价近4万元/㎡，涨幅近3倍！类似楼盘热销的消息还有不少。

也就在这一年，广州楼市开始了一次大范围的限价调控。但楼市依然越限越涨。

·2014年

进入到2014年，随着经济增速逐渐步入新常态，房地产业褪去光环，限购、限贷等调控手段逐渐退出，去行政化，逐渐回归市场成为政策主调，建立市场长效调控机制将是今后发展的主流方向。

这一年，广州依旧实施严格的限购政策，并首次明文打击“双合同”现象等，导致成交严重受阻，但房价还在涨。

|图源：网络

·2015年

2015年，是不折不扣的楼市“政策年”。从中央到地方，救市政策一波一波，掀起多个楼市高潮，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。这一年，广州购买90平以下首套房，公积金首付降低至两成；增城、从化撤市设区；房企和购房者信心回暖，购房需求得到释放。

·2016年

2016年，是广州房地产政策相对稳定的一年，在继续执行限购限贷之余，加大整顿了房地产市场秩序的力度，严打中介虚假宣传，严禁发布“日光盘”“封盘涨价”“地王”“楼王”等炒作信息，严查虚假房源，部分房产中介风声鹤唳，一度将房源全部下架。

温和调控下，广州楼市交出了一份抢眼的成绩单，一手住宅网签成交128352套，相当于月均售出10696套房子。

·2017年

2016年的火延续到2017年初，随着“3.17”新政出台，广州的楼市迎来拐点，再加上一系列楼市降温政策措施，广州楼市进入了“恒温”期。

|图源：网络

·2018年

2018年，在“房住不炒”的大背景下，广州楼市依旧是“调控不动摇，力度不放松”。

这一年，广州一手住宅成交量大幅下降，跌幅达18.9%，网签面积创下8年内新低，而价格仍在上涨。

·2019年

2019年，受政策高压影响，购房者入市较为谨慎，广州最终卖出了约79737套一手住宅，虽然整体不错，但和2015年-2017年的巅峰时期相比，远远谈不上火爆。

由于整体成交活跃度一般，大部分项目不敢轻易上调价格，3-5月小阳春以及9-10月传统销售季，竞争激烈的板块相关项目甚至采取“以价换量”的方式吸客，但最终整体房价还是达到了28009元/㎡。

·2020年

2020年广州楼市跌宕起伏。1-2月受疫情影响楼市冰封；3-6月在货币、人才政策等利好推动下，楼市逐步恢复；7月以来，楼市步入上行期，土地市场热度提升明显，带动楼市升温，供求量持续走高。年末不少项目还直接提价。

尽管疫情冲击不小，最终的结果还是不错的。这一年广州一手住宅网签量达到100905套。房价也是稳步上升，直逼3万元/㎡。

|图源：网络

·2021年

2021年，可以说是广州楼市的调控年。克而瑞公开数据显示，仅这一年，广州政策加码多达20次，涉及分区精准调控等内容，每一拳都打在了热门区域的重要部位（如天河、黄埔、南沙等）。

调控组合拳下，楼市热潮逐渐褪去。但令人意外的是，这一年2021年广州一手住宅累计成交新房109906宗。而价格也达到了33818元/㎡。

·2022年

2022年，受调控、融资渠道收窄、疫情影响、经济下行等多重因素影响，广州楼市整体表现平淡。为激发市场活力、提振消费信心，在高层系列政策利好下，广州也曾出手，但未见有较大的动作，主要涉及限价放松、差别化落户、房贷放松、人才购房政策优化等，影响有限。

最终，广州一手住宅仅累计成交了72936宗，对比2021年少了36970宗，跌幅达34%，创下近年来的低位。

至于房价，前面也提到了，出现结构性上涨，已达到37295元/㎡。

……

至于2023年的楼市，依据广州中原研究发展部分析，越秀、海珠、天河等中心区优质板块房价上涨趋势明显，外围区房价则相对稳定。具体大家可以看看下面这张图。

图源：广州中原研究发展部