今年广州的房子,竟然这么好卖!
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不知大家有没类似的感受，进入下半年以来，广州楼市“涨声四起”。
从黄埔科学城、知识城，到番禺万博、天河珠江新城，再到天河金融城，此起披伏，一浪接过一浪，让不少人焦虑不已。
眼下，2020年即将结束，广州楼市究竟怎样了呢？是一时的表面火热，还是全面回暖。
（图片来源：网络）
数据告诉我们答案。
1.
广州房价均价首次破3万元/㎡
在北上广深四座一线城市中，广州一向是楼市洼地且涨势温和，但“低房价”的城市底色正在发生变化。
前段时间，有机构发布《全国百城房价报告》（以下简称“《报告》”）显示，今年10月份，广州市房价均价首次突破3万元，达30396元/㎡。
（图片来源：网络）
据悉，该《报告》从2010年1月开始监测百城房价，可以说是具有比较强的参考性。《报告》自监测开始到2018年长达9年多时间里，广州房价一直在2万元以下，被北京、上海、深圳三个一线城市远远甩在身后。
2018年6月，广州房价均价突破2万大关，达到20060元/㎡。2020年10月，正式突破3万元/㎡。
对此，知名地产经济学家邓浩志则表示，
尽管某些区域已经有较为明显的涨幅，如天河、黄埔。但广州房价无论从实际累积涨幅，还是横向对比其他一线城市或者强二线城市过去半年的表现，广州房价非但没有虚高的感觉，甚至仍有偏低的嫌疑。短线看，至少未来6个月内，全市房价继续补涨的可能性很大。
此外，综合其他机构数据来看，广州房价亦处于上升阶段，且在下半年涨势明显。
（数据来源：克而瑞广佛区域）
（数据来源：安居客二手房）
2.
新房成交量持续攀升，二手房势如猛虎
同房价一齐上扬的还有成交量，谁也没有想到，进入下半年以后，广州楼市能够迅速恢复，一扫阴霾，按下了“快捷键”。
据广州中原研究发展部统计数据显示，11月广州新房网签12878宗，这是什么概念？比2019年（5907宗）整整多了6971宗，比2020年10月（11252宗）也多了1626宗。
（图片来源：广州中原研究发展部）
（图片来源：广州中原研究发展部）
二手房方面，据广州中原研究发展部统计数据显示，11月广州市二手中介网签量为4087宗(不含自助网签)，相对比2020年10月（3195宗）还多892宗。
（图片来源：广州中原研究发展部）
还值得一提的是，据克而瑞统计数据显示，2020年1-10月广州新房合计成交72153套，二手房成交92179套，整整相差2万套，二手房势如猛虎。
不难看出，不管是新房，还是二手房，下半年广州市场成功“逆境上进”，气势恢宏，买家购买步伐也不断加快。
（图片来源：克而瑞广佛区域）
同时，就克而瑞统计的近三年广州新房、二手房成交数据来看，仅今年前10月，广州新房+二手房共成交164332套，比2018年（162829套）、2019年（159105套）全年成交量还高。
在2020年的最后一个月12月，新房方面，据搜狐焦点不完全统计，仍有多个新盘即将亮相、入市，还有多个楼盘加推新品。（延伸阅读：上新啦！怎么选？年底买房，就看这19个新盘了）
供应量足，从源头上确保了市场“有货”，而买家也有了更充足的选择余地。再在部分热点区域人才购房政策推进、土拍升温、珠城等核心板块价格变动的大环境下，相信这个12月市场仍不会太差。
3.
房价“3万+”后，广州楼市如何走？
与往年不同，今年广州楼市火热的背后还有个重要的因素，即莞深等周边楼市调控不断收紧，失去购房资格的需求人群，逐渐向外扩散至大湾区中的广州等其他城市，这一点在南沙、增城等区域尤为明显。
而于广州本身而言，其人才安居政策在一定程度上亦推动楼市向上发展。
自去年年底以来，南沙、花都、番禺等相继出台相关政策降低人才购房门槛，对各个区域的楼市均有一定的“催化”作用。
同时，今年越秀南地块、南沙横沥岛地块&南沙湾地块、天河牛奶厂地块、海珠琶洲地块等数宗高价地的出让，在广州楼市亦掀起一阵阵浪潮。地价的变动，在一定程度上亦推动着片区房价的上涨。
再着眼于城市发展，从增城到黄埔，再到南沙、番禺、荔湾……当下广州旧改正如火如荼进行中。
据搜狐焦点不完全统计，今年广州约有56个旧村改造项目先后启动招标工作。
旧改的背后，不仅可以较大程度改善旧城基础设施、环境景观等，为周边居民的生活品质、居住环境带来飞跃性改变。而且还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，提升周边物业价值。
更值得一提的是，前段时间，有报告指出，当下广州多中心发展格局已现雏形。未来，广州科学城、中新广州知识城、天河智慧城、南沙科学城、广州南站商务区等将一步步走强成为一个个新兴之城，其带来的交通、产业等，均将更好地撬动区域楼市的发展。
（图片来源：南方都市报）
当然，如有置业需求的网友，也不妨可多留意下上述板块。
广州楼市，正逐渐迈入新逻辑，未来发展空间，充满想象，让我们拭目以待。
（部分内容源自：李宇嘉笔记）
来自：血拼广州楼市
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
