12月重点板块热盘行情抢先看!喜提“置业黄金期”

上周，房王君就说过，年底各大开发商冲业绩，会纷纷摆出各种促销活动，所以业内普遍认为，现在是很好的买房时机！

广州买楼本次启动踩盘路线，帮各位置业者探探如今的价格情况。

几天跑下来，房王君的感受是：在楼盘价稍有回调的情况下，即便是在工作日里，某些王牌板块的热门盘，现场销售客流量还是十分可观的！

归根到底来说，市场虽分淡旺季，可购房者关注的人气楼盘却永远不愁卖。那么，临近年底，广州有哪些人气楼盘值得购房者关注呢？

11月的最后一天，跟随房王君一起看看广州今年的热门区域：

金洲、中新知识城、朱村、荔城、新塘、广钢、芳村、广纸，这八大区域的“抢手”楼盘都有哪些！希望对你的置业提供帮助。

先说外围区。

南沙-金洲板块

纵览整个南沙区，目前具人气的莫过于南沙中部的蕉门-金洲一带，蕉门是南沙区政府所在地，是早开发的区域，而金洲片区则为南沙繁荣的商业圈。

从这次小编踩盘的情况来看，金洲对比起蕉门，有过之而无不及！

地段，是一个楼盘的核心，这次我们先从离地铁位置最近的越秀·天珹说起！

越秀·天珹准地铁盘 吹风价2.5-3万/平

从房王君的现场踩盘来看，目前名副其实的在售地铁盘几乎绝迹。而越秀天珹项目与地铁距离仅500米，也算是“搭上了地铁盘的车”！

项目现在仍处于诚意登记阶段，据销售介绍，大概会在12月开盘，12月中旬开板房。

据销售介绍，该项目集住宅、shopping mall、超甲写字楼、商用单位及商铺于一体的综合体。

住宅方面，届时将首推2-2栋，户型涵盖75/86/98/122/127平两到四房，其中，120平以上为复式。目前价格还没出来，据现场的销售说，开盘价会参考周边二手价。目前，周边的二手盘基本在2.5～3万区间。

接着，销售还给房王君划了重点：全部建成后，将有条空中廊桥能直接连接地铁金洲站站台。

听完，小编大概就懂了，这个盘比金洲板块其他非地铁盘（接下来要说的2盘）每平要贵1万的原因了！

阳光城·丽景湾

销冠盘折后价1.78万/平

阳光城·丽景湾是个名副其实的大盘，从去年开盘之后就广受南沙置业者的喜爱，C位出道后便一举拿下了广州2017年的“销冠”！

据说，该开发商在金洲板块共拿了13块地，现已启动5块地的建设，目前在售的澜悦组团是最核心的位置。

开盘时均价在1.3万/平之上，而现在在售的86、97平2+1房和112平3+1房，带装修1.8万/平，折后大概1.78万/平左右。

不愧为“销冠”，售楼中心现场人气很足！

越秀·滨海新城

特价130万/套

越秀·滨海新城位于蕉门河中心板块，总户数达7000户，是南沙中央居住区中宜居的生活大城。

目前二期中央帕克全新推出，在售建面93-141㎡三至五房平层单位，复式产品建面为115㎡四房，均附送高品质智能化装修。

目前有特价单位售价1.6万/平起。12月初将推新货，除了以上户型外，还将有72两房小户，总价大概130万左右。此外，还有一口价单位待售！

黄埔-中新知识城

中新知识城，正式上升为高级合作项目，近来火到频霸头条！

那么，楼市是否一样火爆呢，看看便知！

单独说之前，先来划个重点，本次房王君所踩的4个项目，均距离知识城线何棠下站非常近，步行都在10分钟以内。除了龙湖双珑原著稍远“一丢丢”之外，其他3盘都为地铁口。

由于位置离得不远，因此，在各家项目的销售口中，都听到了目前正在建的邻里中心！（类似于万达，且比万达规模大），预计明年6月开业。

万科幸福誉

学位房，均价2.2万/平

万科幸福誉，是中新知识城入住率较高的楼盘，一期大部分已入住。

已有业主入住

销售表示，项目对比其他楼盘主要有两大优势：

一，自家的selling point就是配套、学区！举个栗子，会元小学（省一级）只有万科业主才有资格入读，而周边的时代天韵、招商雍景湾等都没有名额。

二，万科幸福誉有楼巴可到市区，周边的楼盘也需依赖它这个资源。

世纪联华超市也将进驻

所以，在售价方面，即使是尾货，也比周边楼盘高一点。

据现场销售介绍，目前只剩2期12栋87㎡三房尾货现楼，只有1楼和顶楼有货，均价约2.2万/㎡。后期还有新货，预计明年推出。

时代天韵

特价单位享95折*99折 折后2.3万/平

时代天韵作为中新知识城最早一批推出的楼盘之一，现今成为了该片区房价较高的楼盘。

据介绍，目前正在推1-10栋建面约115㎡三房和128/138㎡四房，均价2.5-2.6万/㎡不等。

特价单位目前可享95折*99折，折后单价约2.3万/㎡左右。该楼盘装修标准以及园区设计比较高端，且靠近凤凰湖。所售户型中，138平四房全为湖景单位，实地踩盘的小编直呼：景色好漂亮好震撼，好想住这里！

所以，人家价格高，是有道理的！

面朝凤凰湖，视觉感受炒鸡棒

招商雍景湾

均价2.1万/平 下定可减5万

目前在售10栋89/92㎡三房和100平四房，据现场销售介绍，当前所剩货量并不多，可选楼层也相对较少，而均价维持在2.1万/平的水平，“当场落定”可额外减5万。

据悉，项目预计12月初推出11和14栋，至于推新时售价如何，销售表示后期新货价格略涨，但具体涨多少没透露。

无论从余货、新货售价变动上来看，能侧面看出该项目的受欢迎程度，并且开发商的底气还是足的！

龙湖双珑原著

11月下定享双重97折优惠

龙湖，一向都是出精品！在黄埔也不例外！此番，新盘龙湖双珑原著在售别墅和洋房，别墅总价大概700万/套起，预计2020年交楼。

洋房户型有97平米三房和126平四房，带装修均价2.1万/㎡。据现场销售介绍，赶在11月下定，将可享受97折再额外97折优惠；而12月之后仅有一个97折。

项目样板房

增城-朱村

说起增城朱村，无疑是受地铁利好较大的区域！碧桂园城市花园从14年底排名前列期开盘的均价8300元/平米，到去年底的洋房尾货卖到2万/平，3年猛涨141%。

经过最近几个月的回调，该板块有没有降价，我们实际去看看。

富士康科技小镇

项目均价2.1万/平

这里最靠近地铁凤岗站的新盘是富士康科技小镇，依托富士康产业带动，此前开盘备受关注。

小编现场所见，富士康科技小镇一期离地铁站不远，大概走路500米就能到。

据销售介绍，目前项目主推一期洋房，主推户型有105㎡3房2厅2卫，116㎡3+1房2厅2卫，141㎡4房2厅2卫，205㎡5房2厅3卫。

小编让销售计算了2套中间楼层单位，东南向的105㎡折后总价约228.9万，均价约2.18万/平。一次性付款还可以有折上折，总价约221.7万。

而南北座向的单位单价会更低一点，117㎡南北座向11楼单位总价约243.5万，单价2.07万/㎡。

总体来说，相比此前的板块均价的确有降一点。

万科十里春风

一口价优惠 2.1-2.2万/平

与凤岗有两站之隔的山田站旁，在售项目有万科春风十里、荔富湖畔、广州蔷薇国际等。

此番，房王君踩了离地铁最近的万科春风十里！项目打造的是新中式风格，销售中心直接引入广州图书馆分馆，书香气息浓厚。

据销售介绍，万科春风十里在售的单位均为复式，整个小区一共9栋洋房，目前在售的是8栋及9栋，户型主打99㎡、102㎡以及119㎡，一层共有七户，买1.5层送0.5层。

折扣方面，目前有一口价活动，小编让销售算了2套中楼层单位，9栋15楼一套118平复式单位，折后总价约258.1万，均价约21793元/平。而另一套8栋17楼的99平单位，折扣总价约210万，均价约21337元/平。

文章来源：广州买楼