激战!双冠争辉,百亿军团扩容!2019广州房企榜出炉!

2019年，是楼市跌宕起伏的一年。

在短短一年间，广州楼市如同四季交替，调控与放松共生，降价与涨价同存，这其中的复杂局面，像一团迷雾，也让今年楼市充满着变数。

回首2019全年，在市场调控趋于常态化、信贷层面逐渐收紧的大环境下，全员促销、去化乏力、资金面紧张……2019也是广州房企频频碰壁的一年。

据克而瑞数据统计，2019广州一手住宅共计网签79330套，创近5年新低；网签面积达860万㎡，同比下跌6.94%，成绩难敌预期。

楼市走冷，成交创5年新低，房企间营销战役却是愈演愈烈。历经一年角逐，广州各大房企年终成绩单已然揭晓，新晋销冠上位、百亿军团扩容、房企分化加剧……2019房企排行榜中是道不尽的激烈拼杀。

金额榜

面积榜

逆市上扬，TOP30销售规模创新高

在市场下行期，不少品牌房企却逆市上扬，业绩规模创历史新高。据克而瑞数据统计，2019广州TOP30房企销售规模达1969.46亿，同比增长17.49%，创下历史新高；不过，受整体市场影响，TOP30房企销售面积则出现负增长，较2018年减少9.19万平。

随着房企集中度逐步提高，市场呈现强者恒强趋势，TOP30房企业绩已占据广州市场的62.5%，准入门槛达到24.09亿。在竞争愈加激烈的当下，品牌房企的整体表现仍然较为亮眼，不少房企通过及时转变销售策略，例如增加营销渠道、或者通过让利促销等方式，以提前抢收客户。

年终冲刺，楼市供应超1.36万套

在2019收官之际，广州楼市出现大规模冲刺现象。以单月权益销售金额为例，今年以来，广州楼市由“热”转“冷”，“小阳春”热度消退之后，整体成交趋向稳定，“金九银十”旺季效应难显，TOP30房企单月规模容量多在170亿元左右浮动。

进入12月以来，在花都、黄埔、南沙3区松绑利好，再叠加房企加快推货节奏以冲刺年终业绩之下，12月广州TOP30权益销售金额达209.62亿元，销售规模达全年次新高，推动全年业绩明显增长。

强者愈强，广州百亿军团扩容

在变幻莫测的2019，广州楼市格局也迎来一轮新的洗牌。近年来，广州TOP级房企规模快速扩张，集中度持续提升，百亿房企由2018年的3家扩容至5家，TOP5房企销售金额规模已占据TOP30总量的42.5%，其开发规模和水准已然成为广州市场风向标，行业寡头格局愈发明显。

作为本土龙头，越秀以215.65亿元的销售业绩拿下2019权益金额榜的冠军，也是广州排名前列权益金额突破200亿的房企。越秀企业业绩持续增长得益于在南沙完善的布局，在大湾区东风下，仅其落子于南沙的13大组团便贡献了99.78亿元的业绩，占比业绩总量的46.3%。深耕广州核心区域的保利发展凭借其品牌、土储、产品等多方面优势，多项目齐头并进，以322.54亿元的流量业绩斩获2019流量金额榜的冠军。

从企业布局项目来看，保利发展旗下项目多以改善型为主，主力布局荔湾、黄埔等区域，跟随城市主力发展轴布局。碧桂园则以139.43万平的流量面积，夺得2019房企流量面积榜销冠。

碧桂园主力布局增城、南沙、番禺等区域，采取快销快打的营销战略，其核心项目广州亚运城、科慧花园均位居广州项目榜前列。

而原先“三巨头”之一的万科业绩虽较去年上涨近6亿，在激烈的房企拼杀之下，万科上权益金额规模虽达133.65亿，被远远抛出TOP3阵营；作为后起之秀的中海，业绩同比大涨10.53%，成功跻身广州百亿阵营。

行业洗牌，TOP30格局变化激烈

经过多轮洗牌，不少房企业绩高歌猛进，亦有房企黯然掉队。同2018年相比，2019权益金额榜中新增珠投、融创、世茂、中交等6家新晋房企，值得关注的是，融创、世茂、中交均为外来房企。

随着外来房企的深耕，再加上地价上涨、融资环境艰难等因素影响，中小房企市场份额逐渐萎缩，市场资源越来越向规模型房企靠拢。

除此之外，还有不少外来房企开始崭露头角。例如绿地，另辟蹊径的绿地凭借商办项目在广州占据一席之地，数据显示，2019绿地商办物业权益面积达40.85万平，占其总业绩的80%，并凭此跻身权益+流量面积榜前五阵营。

文章来源：克而瑞广州区域