房贷利率回调刺激客户入市,上周广州二手房成交大涨4成

搜狐焦点广州资讯 2019-04-16 10:01:33
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目前广州信贷环境房贷利率出现微幅下调的现象。

本周二手整体网签宗数为1238宗,环比上涨37.1%,主要由于清明假期返乡祭祖的客户基本回流,整体成交回归常态。

另外,目前广州信贷环境房贷利率出现微幅下调的现象。据了解,3月份广州首套贷款平均利率为5.42%,环比下降1.81%。小研君认为,利率的下调能够有效降低客户置业成本,大大促进刚需买家入市热情升温,致使成交回升。

价格方面,本周二手住宅网签均价为26305元/平,环比上涨1.3%。

在主要七区中,各区成交量皆有不同程度的回升。其中,本周越秀区涨幅最为明显。共成交77宗,环比大涨79.1%,成交占比更是上升至9.31%,环比净增1.61%。

 此外,番禺、黄埔两区凭借价格低洼的优势,整体市场需求不减,成交活跃。本周番禺、白云分别成交235宗、66宗,环比分别回升45.1%、57.1%。其中,黄埔成交量更是超越荔湾(45宗),排名升至第八位。

本周业主报价指数为29.7%,环比上周下滑1.9个百分点。近期报价指数呈现低位波动的状态,本周更是跌至30%以下。由此可见,现时业主对后市信心依然较弱,预计楼价上涨可能性较低。

整体看,本周共有65%的盘源下调报价,环比上周增加2%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占45%,较上周净增3.0个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比较上周减少0.3个百分点,共占15.3%。另外,本周报价上调1%-5%的盘源有明显减少,环比上周净减2.9个百分点,共占17.6%。

本周全市一手住宅网签1670宗,环比上升26%,清明假期后外围区大盘如保利罗兰国际、越秀滨海新城、科慧花园等均有加推动作,从而吸引买家入市;另一方面,部分买家受近期土地市场房企“抢地”影响,如4月初出让的石楼新城地块距离亚运城约1公里,其溢价率达45%,楼面价为18202元/m²,这意味着未来项目盈利售价将在3.5万/m²左右,比目前亚运城等一手项目价格高20-25%,因担心后期价格上涨,买家加快购置计划,从而引导成交冲上1500宗关口。

从新批情况来看,随着“红五月”传统销售旺季到来,不少房企已开始准备“弹药”,或提前抢跑,本周番禺新盘珠江铂世湾获批185套单位,“抢先”于本周末入市,由于项目区位条件优,具备优质江景资源,性价比高,吸引了一批中高端买家入市。此外,科慧花园获批226套、合景湖山国际、招商臻园分别获批192、123套,预计增城备战五一的货量亦将陆续到位。

本周除番禺区外,其余区域成交量均环比上涨。其中表现较为抢眼的区域为黄埔,该区本周成交342宗单位,环比涨52%,超越增城成为单周成交量最大的区域。除上周末(4.6-4.7)加推的保利罗兰国际成交140套外,知识城板块多盘表现活跃,其中时代天韵成交49宗、龙湖双珑原著成交38宗,由于21号线年底即将开通至天河,不少买家抓紧板块涨价前的“最后机会”入市;此外,知识城重磅项目“国际创新驱动中心”4月10日正式通过出让用地的方式官宣其规划、体量,根据相关报告,该项目极有可能由绿地负责开发运营,将为知识城发展增添产业、科创筹码。

此外,增城、南沙本周成交量分局二、三位,其中增城成交338宗,环比上涨1%;南沙成交313宗,环比上升41%,上述三区成交量占全市成交的60%。

新旧项目再受捧,市场需求回升,本周整体共计成交546套,较上周上升38%。中心区一旧盘及外围一新盘齐受捧,加之多个近期热盘持续平稳成交,助推市场止住上周跌势。

天河区奥体板块旧项目天健汇,本周共成交45套,主力成交来自两栋小高层50-60m²,最近成交均价约3.2万/m²;芳村板块碧桂园朝花本周同样收获12套成交,位居本周中心区热销项目前列,此外其他个盘成交零星。在上述项目贡献下,中心区本周收获121套成交,环比上升66%,荔湾、天河两区分别成交32套、74套,连续多周主力撑市;白云、海珠则零星成交,越秀区连续三周零成交。

外围区近期市场主力项目绿地空港国际中心、中交汇通中心、信业悦都荟依旧受捧,三项目本周分别成交67套、49套、12套;此外本周黄埔新增佳兆业城市广场,该项目成交33套,平层均价1.8万/m²,复式均价约2.8万/m²,主力成交户型为51m²LOFT。多个旧盘平稳成交以及新盘入市受捧,外围区本周收402套成交,较上周上升32%依旧保持74%高位成交。其中,南沙依靠中交汇通、星恒公馆等多个项目齐发力,共计成交165套,单区即贡献全市30%的成交量,新货补充及湾区利好持续是支撑市场高位的主因。此外,番禺、黄埔、花都三区分别收获60套、88套、89套成交,近期整体成交走势平稳。

近几周多个旧项目陆续获得新增供应,将会给市场带来及时的补充。虽本周热度仍未上扬至清明假期前高位,但止住上周跌势,多个旧项目保持平稳市场需求,加之若干新项目受捧,市场热度回升,预计本周走势有望延续。。

 (来源:广州中原研究发展部)

 

 

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