房贷利率回调刺激客户入市,上周广州二手房成交大涨4成

本周二手整体网签宗数为1238宗，环比上涨37.1%，主要由于清明假期返乡祭祖的客户基本回流，整体成交回归常态。

另外，目前广州信贷环境房贷利率出现微幅下调的现象。据了解，3月份广州首套贷款平均利率为5.42%，环比下降1.81%。小研君认为，利率的下调能够有效降低客户置业成本，大大促进刚需买家入市热情升温，致使成交回升。

价格方面，本周二手住宅网签均价为26305元/平，环比上涨1.3%。

在主要七区中，各区成交量皆有不同程度的回升。其中，本周越秀区涨幅最为明显。共成交77宗，环比大涨79.1%，成交占比更是上升至9.31%，环比净增1.61%。

 此外，番禺、黄埔两区凭借价格低洼的优势，整体市场需求不减，成交活跃。本周番禺、白云分别成交235宗、66宗，环比分别回升45.1%、57.1%。其中，黄埔成交量更是超越荔湾（45宗），排名升至第八位。

本周业主报价指数为29.7%，环比上周下滑1.9个百分点。近期报价指数呈现低位波动的状态，本周更是跌至30%以下。由此可见，现时业主对后市信心依然较弱，预计楼价上涨可能性较低。

整体看，本周共有65%的盘源下调报价，环比上周增加2%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占45%，较上周净增3.0个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比较上周减少0.3个百分点，共占15.3%。另外，本周报价上调1%-5%的盘源有明显减少，环比上周净减2.9个百分点，共占17.6%。

本周全市一手住宅网签1670宗，环比上升26%，清明假期后外围区大盘如保利罗兰国际、越秀滨海新城、科慧花园等均有加推动作，从而吸引买家入市；另一方面，部分买家受近期土地市场房企“抢地”影响，如4月初出让的石楼新城地块距离亚运城约1公里，其溢价率达45%，楼面价为18202元/m²，这意味着未来项目盈利售价将在3.5万/m²左右，比目前亚运城等一手项目价格高20-25%，因担心后期价格上涨，买家加快购置计划，从而引导成交冲上1500宗关口。

从新批情况来看，随着“红五月”传统销售旺季到来，不少房企已开始准备“弹药”，或提前抢跑，本周番禺新盘珠江铂世湾获批185套单位，“抢先”于本周末入市，由于项目区位条件优，具备优质江景资源，性价比高，吸引了一批中高端买家入市。此外，科慧花园获批226套、合景湖山国际、招商臻园分别获批192、123套，预计增城备战五一的货量亦将陆续到位。

本周除番禺区外，其余区域成交量均环比上涨。其中表现较为抢眼的区域为黄埔，该区本周成交342宗单位，环比涨52%，超越增城成为单周成交量较大的区域。除上周末（4.6-4.7）加推的保利罗兰国际成交140套外，知识城板块多盘表现活跃，其中时代天韵成交49宗、龙湖双珑原著成交38宗，由于21号线年底即将开通至天河，不少买家抓紧板块涨价前的“最后机会”入市；此外，知识城重磅项目“国际创新驱动中心”4月10日正式通过出让用地的方式官宣其规划、体量，根据相关报告，该项目极有可能由绿地负责开发运营，将为知识城发展增添产业、科创筹码。

此外，增城、南沙本周成交量分局二、三位，其中增城成交338宗，环比上涨1%；南沙成交313宗，环比上升41%，上述三区成交量占全市成交的60%。

新旧项目再受捧，市场需求回升，本周整体共计成交546套，较上周上升38%。中心区一旧盘及外围一新盘齐受捧，加之多个近期热盘持续平稳成交，助推市场止住上周跌势。

天河区奥体板块旧项目天健汇，本周共成交45套，主力成交来自两栋小高层50-60m²，最近成交均价约3.2万/m²；芳村板块碧桂园朝花本周同样收获12套成交，位居本周中心区热销项目前列，此外其他个盘成交零星。在上述项目贡献下，中心区本周收获121套成交，环比上升66%，荔湾、天河两区分别成交32套、74套，连续多周主力撑市；白云、海珠则零星成交，越秀区连续三周零成交。

外围区近期市场主力项目绿地空港国际中心、中交汇通中心、信业悦都荟依旧受捧，三项目本周分别成交67套、49套、12套；此外本周黄埔新增佳兆业城市广场，该项目成交33套，平层均价1.8万/m²，复式均价约2.8万/m²，主力成交户型为51m²LOFT。多个旧盘平稳成交以及新盘入市受捧，外围区本周收402套成交，较上周上升32%依旧保持74%高位成交。其中，南沙依靠中交汇通、星恒公馆等多个项目齐发力，共计成交165套，单区即贡献全市30%的成交量，新货补充及湾区利好持续是支撑市场高位的主因。此外，番禺、黄埔、花都三区分别收获60套、88套、89套成交，近期整体成交走势平稳。

近几周多个旧项目陆续获得新增供应，将会给市场带来及时的补充。虽本周热度仍未上扬至清明假期前高位，但止住上周跌势，多个旧项目保持平稳市场需求，加之若干新项目受捧，市场热度回升，预计本周走势有望延续。。

 （来源：广州中原研究发展部）