广州楼市:二手电梯楼投资前景哪个更好些?专业人士为你解答!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，你觉得海珠南洲和沥滘板块的二手电梯楼如何？投资前景对比滨江东或者是海珠区目前比较繁华的地段，哪边投资前景会更好些？

回答：你好，总体来看，两个区域板块都差不多，海珠南洲、沥滘板块看起来热闹，但那边要真正的发展起来，其实并没有那么快，沥滘的改造提了至少10年了，我们有至少2个客户都是把罗马家园的房子出掉之后买金融城和琶洲，滨江东和海珠区目前比较热门的昌岗、人民路、革新路一带的特别次新花园社区，配套方面上、产品品质层面都是不错的，但未来的增量也就那样子了，如果除要从中选择的话，那就选南洲吧！

提问：云叔好，最近看了华快的两侧，一个是白云越秀星汇云城，一个是番禺广地花园，选择比较纠结，一个两面环山楼后高速，一个全部向西户型，虽然资金少的情况下，肯定满足不了全面要求，但是也不想太将就，没有限定一手还是二手，目前在珠江新城上班，总价300-350w小三房应该选哪个区块或者盘好呢？听说黄埔和万博，但这两个地方都不便宜，特别是万博，白云很少听说，请问是不是应该选番禺呢？

回答：你好，其实你说的这两个盘的在各自的区位上、具体小区域上，都属于有小硬伤的项目，一个无地铁，交通出行不是很方便，且靠近华快三期，一个无地铁小区物业不行原理商业，个人认为都属于有缺憾的小区，如果300-500万的总价预算，买三房没什么问题， 在珠江新城上班，可以沿着地铁5号线、3号线去选择，都有不少的选择去斟酌，以你这个总价的话，尽量朝着“向东向南”的方向去选择，具体楼盘详见内部分享。

提问：云叔好，有广州东莞房票，但是预算不多，只能考虑总价200万以内的房源，初步看了一手房的新塘品秀星图和二手房的大岭山光大山湖城的两房户型、沙田的礼顿金御海湾三房户型。如果纯投资的话，该如何选择好？或者有其他更好的楼盘推荐？

回答：你好，新塘品秀星图还可以考虑的；光大山湖城，次新，盘挺大的，离未来的地铁站也不近，到时候交通也方便不少，但就是广龙高速噪音大，周围配套也一般，整体来看一般般，比较适合刚需自住；礼顿金御海湾，片区尚在开发中，供地大，配套有待升级，比较适合中长期投资。如果是纯投资的话，具体详见内部分享，广州投资回报率高的楼盘详见内部！

提问：云叔好，请问越秀区学位房值得入手吗？选第二梯队的朝天路小学均价45000-50000，但2024才入读，还是买个潜力好东南方向楼盘的赚一波两年后再买呢？

回答：你好，你具体是楼盘名这样才好做出判断； 如果小孩不着急读书，你的想法是可行的， 但是你说的潜力楼盘，具体是否真的有潜力，这又是一个未知数了，现在买错房的概率很大。

提问：云叔好，目前本人在大学城上班，请问时代倾城值得买吗？有什么优劣之处呢？感谢

回答：你好，这个盘在七星岗公园对面，属于南村镇隶属， 产品新、户型方正、时代物业是它的优点，但是周边配套稍微比较差了一些，还有就是无地铁，但车型出入倒也方便。

提问：云叔好，500万在天河公园是买不到好的房源，至少是买不到什么像样的房源，能不能观望坐等笋盘呢？ 能不能等保利天汇或者珠江花城的学位落实呢？ 金融城的二手、骏景小学、中海康城小学、旭景小学有推荐楼盘吗？ 另外我凤馨苑的房子什么时候出售合适？现在价格实在有些不甘心，横盘很久了，而买房又是什么时候合适呢？我担心市区价格涨的幅度会比凤馨苑快，麻烦云叔给点建议，感谢！

回答：你好，不要等笋盘，笋盘是3月底-4月初的时候的事情，目前还在等笋盘，只会等来更高的价格 ，千万不要等，不要等保利天汇或者珠江花城的学位落实了再去买，你的钱和房票到位了就可以买了，至于金融城要买哪里，选择看你的总价预算，500万可以买到金融城小三房问题不大，具体好的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，可以分析一下番禺的自在花园吗？居住环境、楼盘质量、以及未来的利好这几个方面？目前价位适合入手吗？

回答：番禺的自在花园尚且算万博辐射板块，环境、楼盘品质你应该看过，肯定是没问题的，你才考虑想不想买，万博这边涨了一波，别的二线盘还没怎么涨，后面等待轮涨就好了，因此番禺的自在花园是可以考虑的， 周边的垃圾场已复绿，还有里仁洞旧改，值得一看，还有杠杆，首付给个50来万，上个300来万的3房都够得着。

提问：云叔你好，最近打算在天河购房，预算750万，想在天河公园附近寻找合适的三房，户型方正，南北通透，采光好的房子有推荐不？

回答：你好，预算750万，买天河公园是有点难度的，一线的东方新世界成交价去到8.5-9.0万，东逸花园4期也是8-9万，熹园就更别说了，这个价格目前只能看二线的隽园、理想蓝堡之类的，具体的楼房可以联系云叔！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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