5月广州商铺供应大增,成交恢复至春节前水平

整体供求：供应大增，成交恢复至春节前水平

受五一黄金周影响，本月广州商铺市场供应量环比大增159%，达到590套6.29万㎡，主要供应为住宅项目的社区商铺和金融城板块的项目底商。本月商铺市场成交连续三个月保持增长，成交量恢复至春节前的水平，为389套3.51万㎡，环比涨幅为40%。

区域表现：黄埔、南沙两区商铺成交突出

本月全市有21个项目获得商铺新批预售，南沙、增城两区占14个，均为5月集中批售的住宅项目。不过供应量较大的为天河区汇金中心。随着金融城板块限高解禁，本月板块内的汇金中心高层写字楼单位释出，1.87万㎡的底商也附带批售。其次，南沙区绿城美的晓风印月、花都区尚品雅居也有大批量社区商铺入市，分别供应1.12万㎡、0.83万㎡。

本月黄埔、南沙两区商铺成交突出，各贡献了24%、19%的成交量。黄埔区凭借若干项目的成交带动，环比上涨1.6倍，而南沙区交易主要集中在金洲板块的住宅大盘。上月成交先进的增城区则环比下滑15%，但整体表现活跃，仍有18%的成交量贡献。中心区成交仍然集中在荔湾、天河两区，其中天河区本月录得大宗交易的批量底商网签。

项目成交：荔湾产业大盘销量先进

本月荔湾区产业大盘广州国际医药港以0.46万㎡的商铺销量居首，南沙区阳光城丽景湾次之，成交0.28万㎡。黄埔区保利拾光年、增城区敏捷锦绣天伦、从化宏润天睿表现也不俗，各录得一二千平方米的商铺交易。此外，天河区珠光金融城壹号本月录得大宗交易，交易包含0.12万㎡的底商，兰亭盛荟也有18套小面积商铺交易，共计0.09万㎡。这两个项目均位于金融城板块，其中珠光金融城壹号是本轮金融城板块集中亮相的项目之一。

属性分布：底商成交占比回升至45%

受荔湾区热盘以及天河区大宗交易影响，底商占比由上月的37%上升至45%，社区商铺占比54%。各面积段商铺成交占比变化不大，20-70㎡、70-120㎡分别维持在6成、2成左右。

来源：广州中原研究发展部