都是单合同!南沙、增城、花都、从化谁最抵买?

上周五中午，广州房产圈出了个大“瓜”：南沙、花都、增城将取消限价。

但是目前为止，具体针对这三区开放限价的红头文件还未出台，业内人士表示短期内将会有消息下达。

周五当晚21点21分，广州市住建委发布了官方说明，表明“住建部门将会在保持调控力度和成交价格稳定的情况下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。”

最重要的是住建部明确指出将会加大对房地产市场的监督检查力度，严禁开发企业拆分价格报备！换句话说就是严禁使用双合同！

看来，广州严打双合同已是“板上钉钉”了。周末各大售楼部也打出了“单合同”的卖点吸引购房者，一些热门楼盘也有许多购房者前来咨询“单合同”的事情。

图片来源：地产plus

不过，“单合同”虽好，但买房月供和贷款利息增加也是购房者不可避免要考虑的问题。

从目前广州收入情况来看，大多数购房者表示还是希望把首付控制在一万以内。

根据这个要求，小狐替各位小伙伴们算了一笔账：

若全市各区均取消双合同，以各区10月较新均价和商业贷款利率（30年还款）来计算，用三成首付购买一套100㎡的房，整个广州也只有南沙、增城、花都和从化四区月供低于一万。

那么，都是单合同，而且月供都在一万以内，哪个区更抵买呢？

自古无论是人的成功和城市的发展都讲求“天时、地利、人和”，三个要素一个都不能少。

所以……小狐今天就想用“天时、地利、人和”来简单说说这四个区。

三区多环山 南沙地更优

首先，小狐打开了谷歌地图，我们简单看看这四区的地理位置：

小狐简单画了一个图，从地图上我们可以看到，广州北部靠近粤北南岭，从南到北山地相连，花都、从化两区多面环山，发展易受地形制约，开发空间也有限；

位于广州东部的增城虽然也是多面环山，但其南部受到深圳、东莞的辐射，会有一定的发展潜力；

而位于广州南部的南沙在地理位置上是四区中最为出众的：

一南沙是广州少有深入粤港澳大湾区规划的片区；

二是其能够与香港、澳门、深圳形成一个“黄金三角”，并且处于大湾区中心位置，具有广阔的发展腹地；

三是其水陆相连，水路交通是其独有的优势，被视作广州的“南大门”。

这三点因素就注定了南沙在未来更有发展空间和价值。

由此，在“地利”这个因素条件上南沙要更胜一筹，增城紧随其后。

短期选增城 长期看南沙

再来，我们看看“人和”。

从目前的规划和发展情况来分析，短期小狐撑增城，长期还是南沙更抵买。

由于短期内“广州东进”战略中的各大规划目前兑现相对较快，因此未来三到五年，增城的表现将会更出众。

受规划影响较大的两大热门板块：新塘、朱村，也将持续保持火热。

朱村主要受益于在建的地铁21号线、教育城的规划。

许多考虑在朱村置业的购房者都表示：直连天河的21号线建成后，相比南沙，增城朱村前往市区的交通会更快更方便。

在教育配套资源方面，虽然目前教育城规划还未具体落实开工，但仅凭其豪华的“纸上规划”，许多购房者也会赌上一把。

而新塘板块贴近东莞，也是广深港高科技走廊的重要节点，而增城的老城区也位于新塘板块内，现有的配套相对成熟，再加上新塘火车站的建设和较快兑现的地铁、城轨交通规划，新塘未来的前景也相对较好。

总的来说，增城在短期内的确是刚需“上车”的好地方。

但是，就中长期来看，小狐认为南沙后劲更足。

说到南沙，肯定有人要diss小狐了：

“前两天唱衰南沙是你，今天说南沙好又是你。”

从现有情况来看，南沙规划过于宏大，落实起来需要时间，又撞上全国楼市“降温潮”，南沙短期内难免会有些疲软，个别楼盘出现楼价下跌也实属正常，南沙的潜力和价值还是不可否认的。

目前南沙被定位为全球金融科创中心，从这个定位来看，有第二个深圳的既视感……而广州一直以来在金融、科创、互联网方面都相对落后于深圳。

从这个定位来看，南沙很有可能就是广州追赶深圳的重要筹码，广州自然不会放弃南沙这么一个得天独厚的战略位置。

所以，从长远角度上来看，南沙更大可能会自成一体成为广州的“副中心”，要注意的是这个“副中心”的意义并不仅仅体现在房地产方面，从广州对南沙的定位和规划上来看，南沙更可能会变成一座独立的“新城”。

但由于开发历史较短，南沙现在就像一张“白纸”，各种宏伟的蓝图都可以在这里绘出，但是构想越是复杂、宏大就越需要时间和资金的投入。

广州开发位于天河市中心的珠江新城都耗费了十余年，从头开发南沙，更是需要时间。虽然目前南沙部分区块，如金沙洲，房价已经一飞冲天，但想要看到南沙整体有“质”的突破可能还需要耐心。

综合来看，南沙还是更适合长期持有，不能以一时涨跌去判断它的价值。

而从“地利”、“人和”两个维度来看，花都和从化发展空间有一定的制约，楼价天花板较低，但在交通方面若是能够大迈一步的话，配套完善、交通较好板块的房价还是会有一定程度涨幅的。

发展契机不可忽视

最后的“天时”就很好理解。

任何一个地区的腾飞都需要一个契机，成就深圳神话的是“改革开放”和“经济特区”，成就珠江新城的是“广州亚运会”，一旦有了这个机遇，区域的发展将会加速。

目前，花都有“空铁联运”、增城有“广州东进”、南沙则是“粤港澳大湾区”，谁的咖位更大，大家都懂……

所以从小狐的一己之见来看，在首付有限，月供想要维持在一万以内的情况下，近期要买首套房，增城两大热门板块从价格、规划兑现方面都值得入手；

但若追求资产保值、看中未来潜力，南沙还是优质之选。

来源：搜狐焦点广州站