14宗商住地!起拍总价超174亿!6月广州土拍热

搜狐焦点广州资讯 2019-06-03 08:56:48
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6月广州土拍有点热。

6月广州土拍有点热。

据搜狐焦点统计,6月广州将有14宗商住地竞价出让,涵盖白云、花都、增城、南沙、从化和天河等区域,供地总面积758250㎡,总起拍价超174亿元。

接下来具体来看看地块详情:

6月5日

南沙区2019NJY-4

用地性质:商住用地

宗地面积:47626㎡

起拍总价:110500万元

起拍楼面价:12825元/㎡

南沙区2019NJY-5

用地性质:商住用地

宗地面积:24945㎡

起拍总价:99200万元

起拍楼面价:12477元/㎡

 (图片来源:广州中原研究发展部)

与金洲、黄阁等开发时间较早、地铁等通勤配套完善的板块相比,灵山岛作为“新兴板块”

除近年明显加快商住地供应量外,亦积极出让商服地,以迅速吸引产业、高素质劳动力流入。

此外,灵山岛学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进,以保障未来住户生活、交通、教育需求,提高“产业新城”的发展速度。

(图片来源:广州中原研究发展部)

两宗用地整体南北相邻,2019NJY-4地块占地面积较大,江景、地标景观资源具佳,其占地面积为4.76万㎡,总起拍价11亿。

地块扣除政府回购部分,起拍楼面价为12825元/㎡,其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让。

最高限价为14.8亿,届时楼面价为17230元/㎡,将与目前南沙标杆地价持平;

假如地块进入竞自持阶段,则实际可售部分楼面价将创造南沙新标杆。

2019NJY-5地块整体位于 NJY-4地块南侧,虽然属于临江二排,但地块东、南侧被河流包围,未来相关朝向单位具备河景资源。

此外,由于该地块限高较NJY-4宽松(120米),故未来建成项目部分北向中高层单位仍可远眺江景,景观资源同样具备优势。

该地块占地面积2.49万㎡,总起拍价10亿,扣除政府回购部分,起拍楼面价为12477元/㎡。

其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为13.7亿,届时楼面价为17230元/㎡。

(图片来源:广州中原研究发展部)

6月13日

花都区平步大道以北、芙蓉大道以西G08-SL2地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:87844㎡

起拍总价:146354万元

起拍楼面价:11776元/㎡

(图片来源:广州中原研究发展部)

该地块位于花都区府以北,为狮岭板块近年首次公开挂牌宅地。

其总占地面积8.78万㎡,实际可用于建设住宅的为地块二、三、四(占地共4.44万㎡),竞得人需配建地块一学校及地块五文化设施。

该地块起拍价14.6亿,折合楼面价11776元/㎡。该地块设有最高限价21.2亿,到达最高限价时,楼面价为17076元/㎡。

地块周边临近御湖天下、溢盈湖畔两个别墅盘,南侧为富力环贸港,东侧被工业园所包围。

地块距离广清高速出入口不足1公里,另距离地铁9号线花都广场站约5公里,未来通往市区需要采取“公交+地铁”的方式,通勤便利度一般,但较适合有私家车的买家。

(图片来源:广州中原研究发展部)

6月14日

白云人和镇方石村江人三路以南048-051地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:67695㎡

起拍总价:193660万元

起拍楼面价:11000元/㎡

白云人和镇方石村江人三路以南052-056地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:103924㎡

起拍总价:194828万元

起拍楼面价:12000元/㎡

江人三路48-51、52-56号两宗地块隶属于“广州航空产业基地一期”范围,从2018年起连续两年出现在《供地蓝皮书》中。

根据《蓝皮书》介绍,该地块整体距离地铁人和站2公里,25分钟车程可直达白云机场。

未来产业基地将作为集航空企业、办公楼及企业其他商业配套设施于一体的区域总部,着力打造航空集团或公共航空运输企业,服务于空港经济区。

广州中原研究发展部认为,本次出让地块虽然无明确的企业定向要求但结合地块“服务空港”“服务航空集团”的目的,由相关航空企业,或采取“航空企业+房企”拿地打造新产城的可能性较高。

(图片来源:广州中原研究发展部)

增城荔城街罗岗村83001208A19124地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:28505㎡

起拍总价:102600万元

起拍楼面价:11999元/㎡

(图片来源:广州中原研究发展部)

该地块位于21号线增城广场站以南4公里,临近增江河,占地面积2.85万㎡,起拍价为10.3亿,起拍楼面价为11999元/㎡。

该地块设有最高限价14.9亿,到达最高限价时,楼面价为17399元/㎡。

地块虽然通勤条件一般,但距离增江河较近,未来东向单位具备一定河景资源优势。

此外,地块临近保利壹号公馆二手项目,目前售价为1.9-2万元/㎡;荔城靠近地铁线的一手项目均价在2.5-3万元/㎡之间。

(图片来源:广州中原研究发展部)

6月20日

天河区金融城起步区AT090946地块

用地性质:商务、商业用地

宗地面积:8740.44㎡

起拍总价: 97717万元

起拍楼面价:16960元/㎡

 (图片来源:广州中原研究发展部)

地块位于科韵路东侧临江大道以北,西侧为美林海岸花园,用地性质为商务用地兼容商业用地,占地面积为8740㎡,计容建面5.76万㎡,起拍楼面价为16960元/㎡。

地块要求竞买人是在粤港澳大湾区内有至少8个分支机构的商业银行,另外地块要求自持不低于50%的计容建面。

白云区白云新城AB2906009地块

用地性质:商务、商业用地

宗地面积:12649㎡

起拍总价:61099万元

起拍楼面价:13902元/㎡

(图片来源:广州中原研究发展部)

地块位于黄石东路南侧,距离萧岗地铁站500米,占地面积12649㎡。实际可建设面积7992㎡,计容建面为43950㎡;起拍总价为6.1亿元,起拍楼面价13902元/㎡。

地块用于建设白云金融总部聚集区,根据产业项目进驻协议书所指,竞得人需要在竞得该地块后1个月内须与至少10家金融类企业签订意向入驻协议,该协议须经白云区政府相关部门认定。

项目竣工后五年内需要引进金融、证券、保险等金融机构不少于20余家。企业均在白云区注册独立核算法人公司,纳入白云区统计并缴纳税收,并依法在当地持续经营,经营期限不少于40年。

协议书对进驻企业的年纳税额及年营业收入均有最低标准。

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:46446㎡

起拍总价:104673万元

起拍楼面价:33838元/㎡

(图片来源:广州中原研究发展部)

易兴DHJ15-01地块所处板块“旺中带静”,1公里覆盖天安创意园,3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区,东南侧5公里为市桥商圈,生活、教育配套完善。

此外,目前在建的22号线将设祈福新村站,填补板块通勤配套不足现状。从产业、通勤发展情况来看,板块未来市场价值潜力大。

另一方面,该地块“起跑线”已处于3万+高位,地块南侧钟村板块有祈福新村、金山谷、富豪山庄三个大盘均价集中在2.5-3.2万元/㎡,一手主要为祈福缤纷汇,价格为4.5万元/㎡。

这也意味着未来产品售价将在6-6.5万㎡左右,或对板块在售一二手项目存在“反作用力”,预计未来对提升板块楼市价值将起到一定作用。

(图片来源:广州中原研究发展部)

6月21日

增城区中新镇三迳村83103241A19021地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:31109㎡

起拍总价:65060万元

起拍楼面价:10001元/㎡

(图片来源:广州中原研究发展部)

该地块位于增城中新镇中心以北6公里处,与21号线中新站距离约6.5公里,总占地面积3.11万㎡,起拍总价6.5亿,起拍楼面价10001元/㎡。

该地块设有最高限价9.4亿,到达最高限价时,楼面价为14502元/㎡。

目前与地块相邻的楼盘恒大山水郡价格为1.95万元/㎡。另位于中新镇中心的一手项目侨建御溪谷价格2.3-2.6万元/㎡,二手项目恒大山水城为1.7-1.8万元/㎡。

(图片来源:广州中原研究发展部)

6月24日

从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

用地性质:商住用地

宗地面积:43833㎡

起拍总价:105103万元

起拍楼面价:7800元/㎡

 (图片来源:广州中原研究发展部)

该地块位于从化太平镇,北侧距离北回归线公园约800米,距离流溪河600米。东侧临近主干道105国道,与最近的地铁站14号线太平站相距3公里。

地块实际可建面积3.8万㎡,总起拍价11亿,起拍楼面价为7800元/㎡,设有最高限价11.3亿,到达最高限价时,楼面价为8424元/㎡。

该地块要求居住部分计容不得超过60%,即未来最多可用于建设住宅的计容建面约为8万㎡,此外需要配建0.2万㎡的公交首末站。

值得一提的是,该地块区位条件较佳,依山傍水,与14号线通勤条件相对方便,通过14号线连接,可一站换乘知识城线。

(图片来源:广州中原研究发展部)

从化区江埔街九里步果场地块

用地性质:商住用地

宗地面积:80013㎡

起拍总价:110960万元

起拍楼面价:7329元/㎡

(图片来源:广州中原研究发展部)

该地块位于江浦板块,北侧与珠江御景山水城项目相邻,南侧为南洋理工学院,距离地铁14号线东风站约4公里步程。

该地块总占地8万㎡,但需配建大面积绿地。实际可建面积5.7万㎡,其中北侧商住地块实际可建4.9万㎡,南侧商服地块实际可建0.8万㎡,总起拍价11亿。

扣除政府回购房面积,起拍楼面价为7329元/㎡,该地块设有最高限价13亿,到达最高限价时,楼面价为8540元/㎡。

地块周边一手项目集中,既有新入市的项目如保利花城纪,目前均价1.7万元/㎡;亦有传统大盘,如珠江御景山水城等售价在1.65万元/㎡左右。周边一二手基本与目前地块楼面价转化产品售价相持平。此外,位于街口镇中心的一手项目如时代幸汇,价格在1.8万元/㎡左右。

(图片来源:广州中原研究发展部)

6月27日

白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:169697㎡

起拍总价:343573万元

起拍楼面价:10980元/㎡

该地块位于位于钟落潭镇中北部,地属太和板块,距离14号线的钟落潭站约1km左右,周边还有京港澳高速及花莞高速穿过。

其总占地面积接近17万㎡,实际可用于建设住宅的为地块二、三、四(实际可建面积共11.4万㎡),挂牌起始价约34.4亿元,起始楼面价10980元/㎡。

根据出让条件,竞得人须在出让宗地范围内提供回迁安置住房,回迁安置住房配建面积不得少于49840㎡,由广州市白云区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。除此之外,竞得人还需配建商业服务设施建筑面积2500㎡,扣除回迁安置房以及配建面积,折合楼面价为13186元/㎡。

周边的楼盘数量异常稀少,仅有中兴小区和西郊小区两个二手楼盘,且楼龄较高,报价约在10000元/㎡左右,而一手市场更是接近空白。

(图片来源:克而瑞广州区域)

白云区鹤龙街黄边村AB2901071地块

用地性质:商务用地/商业用地

宗地面积:5227㎡

起拍总价:8921万元

起拍楼面价:8691元/㎡

该地块出让面积达5227㎡,计算容积率建筑面积≤10265㎡,挂牌起始价8921万元,挂牌楼面价8691元/㎡。

根据出让条件,该地块须建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心。

项目建成后,竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积100%自持物业,自持物业必须整体确权(只办理一个不动产权证)、不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

据了解,该地块位于广州设计之都内。广州设计之都定位为粤港澳大湾区设计产业聚集的“国际品牌摇篮”,着力培育广州设计产业集群,擦亮广州设计的名片。

未来,这里将打造成为国际品牌摇篮、产业创新标杆、城市形象名片、绿色共享示范,园区正式投入运营后预计年产值超百亿。

6月,广州土拍市场将出现怎样的竞拍场面呢?我们拭目以待。

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(部分内容来源:广州中原研究发展部、克而瑞广州区域)

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