广州楼市:刚需如果你不想站岗,请将资金投入到这些有潜力的地段

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，金碧世纪花园厨房出阳台两房值得投资吗？除了天地楼层，买这个小区的房子还有什么需要注意不能碰的？

回答：你好，是值得的，其实刚需盘不用太在意这些细节，作为全广州流动性较好的小区，金碧的户型是小硬伤，被大花园，大社区，靠近天河，便宜这些优势掩盖，天地楼不上，价格过高不上就好了，现在金碧的业主硬起来了！

提问：云叔好，如果不居住、不考虑楼龄问题，只看未来3-4年收益，金碧、怡港和金梦，你更建议推荐哪一个？

回答：你好，第二金碧里面有一些靠近新滘西路高架的楼栋估计后续会吵，建议要回避一下的，怡港里面的楼梯房回避一下，剩下的看你挑到的货笋度吧，就尽快上吧！

提问：云叔好，300万总价预算，投资5年以上，老黄04年的黄埔雅苑，和万博附近12-15年的自在城市花园2-4期，你觉得那个标的更具有投资价值？想计划春节前买的，你觉得如何？

回答：你好，看到你说的春节前买，计划是没问题的，而且这个时间节点能往前赶就往前赶，谁也保不齐到时候就有房子给你挑，如果非要在黄埔雅苑和自在城市花园之间选择，再加上300万总价的这个约束条件，选择后者略好，后者可以买到三房。

提问：云叔好，资金50二套房，月供15000，哪些有潜力区域可入手?买靠近自己上班或居住的地方会不会好打理节省成本？感谢

回答：你好，如果你是纯投资的话，看哪里潜力大买哪里，金融城、鱼珠、老黄埔、万博这次都有是适合你的楼盘，月供能力很不错，后面你还有租金收入抵掉一些，个个说的这个板块，你就选那种有地铁，带花园的小区，较好有个学位，有人气支撑的楼盘。

提问：云叔好，总价600到700万预算，在珠江新城西区推荐哪几个楼盘？是选择单体楼的三房还是有小区的两房为好，或者你有其他更好的推荐吗？

回答：你好，600-700万总价，在珠江新城西区，可以选择的范围不是很大，就那几个小区，丽晶华庭、星汇园、星汇云锦、广弘天琪、远洋明珠，在单体楼的三房和有小区的两房之间，个人建议选择带小区的两房单位。具体详见内部分享。

提问：云叔好，之前结婚生娃刚需买了洛溪新城板块楼梯三房，满两年了，住着觉得房子不错但是环境不好，楼龄久，学校一般，业主普遍素质也良莠不齐，而且未来也没有什么利好，个人觉得应该出手，想换个电梯三房，不要求名校但是比洛溪新城板块学位好，通勤到公园前地铁站45分钟以内，总价350万左右，云叔有什么好建议吗？

回答：你好，坚决把楼梯楼卖掉，坚决置换成电梯小三 ，先卖后买，这个顺序不能颠倒了；公元前45分钟通勤，总价350万左右，大概率只能是番禺、老黄埔这两个片区为佳。

提问：云叔好，最近的海珠新盘鸣翠花园四期怎么样？可以投资吗?能收到琶洲的辐射么?

回答：你好，不太建议，那边其实挺成熟的，2手的倒是可以看看，关于新房在投资上的要小心谨慎，新房没有二手灵活，如果一定要买新房，保利天汇值得看看。具体详见内部分享。

提问：云叔好，琶洲电商城感觉今明年就将逐步入市了，附近500万刚需改善房，如果从投资增值角度，按照5~8年的周期，你更看好万胜围（雅郡）、会展西（会展西岸|星品）还是赤岗（佳信|信步闲庭）呢？想听听云叔的评价！

回答：你好，赤岗一带的基本面是输琶洲岛一大截的毋庸置疑，从潜力上看肯定是琶洲岛内更好；500万放在赤岗不太合适， 至于会展西跟万胜围，一带自然是万胜围赢了，毕竟万胜围一带定位的是未来富人聚集地，环境比较好，合适宜居。另外你500万放在琶洲岛大概率买房的是2房，不应该，你投资周期5年以上更应该选择3房，2房未来涨不过3房的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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