广州新房成交套均价409万!别慌,刚需还有这些高性价比楼盘!

随着11月过半，也意味着四季度正式进入下半场，战绩如何呢？

据克而瑞数据统计，今年截至11月前半月，广州一手住宅合计供应73814套，同比减少26%；成交则共计62517套，同比大减三成。且需留意的是，11月上半月战况不佳，一手住宅成交量仅录得1668套，不足上月1/3。

不过，与新房市场供求齐降相反的是，广州房价一如既往稳步向上。

据克而瑞监测，今年截至11月中，广州一手住宅的网签均价为37532元/平，较去年同期上涨约4500元/平，涨幅约14%。值得一提的是，各区之间房价涨幅分化较大。

具体看，今年截至11月中，广州一手住宅网签均价上涨的区域合计7个：海珠、番禺、黄埔、荔湾、白云、南沙、天河；除越秀区房价涨跌参考价值较低以外，另有3区房价下降，分别为花都、从化、增城，其中增城跌幅最大。

从房价涨幅角度看，海珠区实力诠释何为“叫好又叫座”。据监测，海珠区今年截至11月中，区域新房网签均价录得88952元/平，全市仅次于越秀区，比去年同期上涨将近2万/平，涨幅高达28%，位列全市第一。

此外，据统计广州一手住宅的成交套均价为409万，意味着上车广州的首套三成门槛大约为123万。

广州平均上车门槛还是不低，这让许多刚需望而却步。那么广州还有适合预算有限的刚需上车的新盘吗？

经小编一番搜索，发现这几个新盘综合素质都比较好，价格还友好，接下来盘点刚需好盘，感兴趣的不妨多多关注。

白云城投·云麓花城

白云城投·云麓花城项目位于民科园核心区板块，北接白云国际机场，东接中新知识城，南连白云新城，坐拥城轨太和站上盖和地铁14号线枢纽。项目以广佛环城际太和站点的开发建设为中心，总体量超60万㎡，其中包含21万㎡商办载体，同时项目自身配套1.5万㎡商业、1.2㎡社区服务配套，在10分钟步行距离内，打造一个集高端商务、品质住宅、购物中心、文旅圣地于一体的综合体。

项目已开放营销中心，主推户型建筑面积约68-138平方米三至五房。

广州地铁地产·云城上品

云城上品项目位于18/22号线双高速轨道交汇白云城市中心站（在建）之上，是广州地铁地产匠心打造的纯地铁上盖住宅，同时拥有业主专属地铁归家通道。项目与广铁一中（白云校区）仅一路之隔，配建12班幼儿园，实现周边“幼儿园、小、初、高”等15年教育资源覆盖。家门口更是拥有高级中央湿地公园（仅直线距离600米）及两大市政公园环绕。

项目首推建面约73㎡-105㎡的四房，敬请关注。

越秀·白云·星汇城

越秀·白云·星汇城项目为占地面积约102万方，总规划住宅近6000户，为自成一体的大型社区，自身配套可圈可点。学校方面规划有2所幼儿园，1所小学，1所初中，学校已纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理。此外，内部还会配建约3.3万方商业，以及约2万方飞盘公园、公交首末站、政府服务配套、体育馆、文化馆。

项目主推建面约78-116㎡的三到四房，总价150万起！

新世界星辉

新世界星辉，项目位于增城新新大道与永宁大道交汇处，紧邻新白广城轨，1站接驳东部TOD，2站到黄埔，3站到天河，3条高速路网环绕，积极融入粤港澳大湾区一小时交通圈。 项目规划总用地9.2万㎡，总建筑面积45万㎡，配建12班幼儿园、18班小学。

项目主推建面约57-136㎡精奢创享生活空间。

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