较高4.1万/㎡!新塘天河挂牌宅地,配套升级后将惠及哪些楼盘

27日上午，广州挂牌出让三宗宅地，分布于天河、增城两区，并均计划于6月29日上午10时竞价出让！

天河区科韵路西侧地块

土地用途：二类居住用地、医疗卫生用地

宗地面积：64640㎡（其中AT050747地块43205㎡、AT050706地块11891㎡)

计容建面：≤94051㎡(其中AT050747地块≤83890㎡、AT050706地块≤10161㎡)

起拍总价：334889万元(出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积43205平方米的价格)

折合楼面价： 41329元/㎡（扣除公服配套建面13021㎡）

地块位置

竞得人须按规划要求配建用地范围内医院（含社区卫生服务中心）、幼儿园（含托儿所）、城市道路。

值得关注的是，该起拍楼面价仅次于越秀南路的64576元/㎡，位居全市第二！

地块位于“天河智谷”版块，距地铁3号线五山站直线距离约2.5公里；挨着超大型居住社区--汇景新城，无缝连接成熟的生活配套资源；片区内分布着华南农业大学、汇景实验学校等科教场所。

天健汇是周边少有的一手楼，均价28500元/㎡。能同步惠及到地块配建的医院和幼儿园等基础设施带来的生活便利。

天健汇

天健汇(商用主力户型为建面36~105㎡的一至三房，均价约28500元/㎡。

 项目位于政府重点打造的“天河智谷”范围内，地铁19号线广氮新城站旁（规划中），同时傲踞繁华天河区域之心，更处广州第三中轴钻石地段之上，珠江新城、国际金融城、天河北商圈、天河智慧城四大先进高端商务圈环绕。

增城区新塘镇东洲村地块（两宗）

土地用途：二类居住用地

宗地面积：40448.16㎡（规划建设用地面积40448.16㎡）；55320.53㎡（规划建设用地面积55320.53㎡）

计容建面：≤121344.48㎡；≤165961.59㎡

起拍总价：136200万元；182600万元

折合楼面价：11224元/㎡；11003元/㎡

东洲村大致区位

这两宗地块届时较高楼面价分别为16275元/㎡、15954元/㎡。

按照公告要求，该地块需配建小学、居民健身设施场地、文化活动站等设施。

地块所在的东洲村位于新塘南部，原是鱼米之乡，“东洲杨桃名闻久远”，粮食创高产榜上有名。自改革开放以来，市镇在村东江边建有新塘港客货运码头、东洲油脂公司、私营企业万利达纸品公司等26家。由于城乡经济发展，农民“洗脚上田”务工经商，成为村民的主要经济来源，集体经济逐年发展，村民生活逐年改善。

地块距13号线白江站直线距离约2.9公里，附近除了已经售罄的新塘新世界、阳光尚东等楼盘，基本以村庄、农田、工业园为主基调，待开发空间比较大。生活配套基本需要依赖新塘主城区。

地块建成后将成为东洲村附近少有的在售新盘。白江地铁口的在售楼盘广园东东方名都、金泽惠百氏均价在19800-25000元/㎡。

所以位于离地铁口更远的东洲村楼盘尽管自建配套，考虑房价平稳上涨等因素，届时均价应该也会在3万以内，主打面向新塘本地居民的纯刚需盘。

目前附近的白江村、群星村、官湖村、长岗村已经与企业达成旧改合作，声势浩大、规模宏伟。未来这些旧改村将点连城线组成大片的居住社区和商业群体，共同组成东部交通枢纽片区的一部分。加上地块所在的东洲村旧改，5月27日也正式确定为香江集团，未来值得期待。

广园东东方名都

广园东东方名都位于新塘出口东洲大道交汇处(碧桂园凤凰城对面)，目前主推54-142㎡一至四房，均价约25000元/㎡。 

项目所在区域属于广州城市“东进”总体规划的东冀大组团核心区位，北面是碧桂园凤凰城；南面是广深大道（107国道），直通新塘镇区及东莞、深圳等；东倚规划中的新城市中轴线；西面东江大道接驳广园东和广州经济开发区，可直达广州市区或莞深等。

金泽惠百氏

金泽惠百氏限时促销价19800元/㎡起。目前主推75-120㎡二至三房户型单位。

 项目为双地铁口物业，距离TOD枢纽700米；周边配套醇熟,，更有凯达尔国际广场、东部交通枢纽助力，优越位置。