总价24.3亿!增城今日卖出2宗宅地!
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今日上午10时,广州公共资源交易网将出让2宗增城宅地,起拍总价242200万元!值得注意的是这2宗地均要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
截止到11月12日9:15,2宗宅地均有房企报价,其中增城区中新镇集丰村83103207A18079地块获得2个报价,而增城区永宁街九如村、塔岗村83101234A18095地块获得1个报价。
接下来随小编一起了解2宗宅地的详细情况和竞拍条件吧!
增城区中新镇集丰村83103207A18079地块
1.土地用途:二类居住用地(R2)
2.宗地面积:42695.43平方米(可建设用地面积42695.43平方米)
3.容积率≤2.6
4.建筑面积:≤111008.12平方米
5.挂牌起始价:134800万元
6.起拍楼面价:12143/平
竞得价:136800万元
竞得人:中铁建
本次国有土地使用权挂牌出让价格设定较高限制地价为177612万元,采用“竞价+竞自持+摇号”的拍地方式。
本次挂牌成交价包括60000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过60000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。
宗地地块图
增城区永宁街九如村、塔岗村83101234A18095地块
1.土地用途:二类居住用地(R2)
2.宗地面积:36710.12平方米(可建设用地面积36679平方米)
3.容积率≤3.9
4.建筑面积:≤143076.5平方米
5.挂牌起始价:107400万元
6.起拍楼面价:7506元/平
竞得价:107400万元
竞得人:增城市新塘工业加工区开发总公司
本次国有土地使用权挂牌出让价格设定较高限制地价为155730万元(出让起始价的145%),地块均采用“竞价+摇号”的拍地方式。
地块宗地图
以下为地块出让条件:
(一)竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的增城开发区、增城区直属国有全资公司。地块不接受联合竞买及个人竞买。
(二)凡在广州市增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,不得参加本次竞买活动:
1.有拖欠地价款的;
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的;
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
(三)竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金;
(四)竞买人须提交商业金融机构的资信证明。
(五)该地块须全部用于增城开发区人才公寓项目建设,竞得人在取得房屋不动产权证书后须持有年限不低于10年,自持期间物业仅可用于租赁。
(六)竞得人负责兴建的增城开发区人才公寓的建筑设计和户型设计应满足基本居住需要,平面布局合理,功能齐全,具体户型、布局和规划设计方案须由竞得人商增城经济技术开发区国土规划建设环保局和区国土规划局确定,最终以区国土规划局批准的规划设计方案为准。
(七)受让人须采用装配式建筑的建造方式。
(八)该项目建成后,在取得房屋不动产权证书满10年后可进行销售,销售对象须为在增城开发区注册的企业员工,员工须为具有大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称的高层次人才(须符合广州市购房政策),且须经增城经济技术开发区管委会审核同意。
(九)受让人自持期间,若经广州市增城区政府、增城开发区管委会批准整体转让的,需按照批准转让时点的市场评估价核算土地增值收益,增值收益全部归出让人。
(十)本次挂牌成交价包括75000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过75000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。
增城这些地块为何强调要求竞买人采用装配式建造技术?
此前广州市政府办公厅正式印发了《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》,其中提出,到2025年,广州实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于50%。
此外,《实施意见》中还提出多项鼓励装配式建筑的政策,包括购买装配式住宅可享受较低首付,且公积金贷款额度可上浮;开发商自愿实施装配式建筑的,可享受一定建筑面积奖励。
何为装配式建筑?
用预制的构件在工地装配而成的建筑。
这种建筑的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。而且墙体是可反复拆卸的,可以重复利用不会由于拆墙而产生建筑垃圾。
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