2027年广州最贵楼盘叫价64万/平?

今天，小编突然开了个脑洞：如果给你一架时光机倒退回十年前，你会对自己说些什么？结果大多数人的答案出乎意料的一致：让十年前的自己砸锅卖铁也要买房！

那么，这10年来广州的楼价到底经历了什么变化？咱们先上个表格看一下！

2007年，广州楼市火热，当年的11574元/平方米的楼价，让不少人大呼“买不起”、“太过分”。随后到来的2008年可谓是一个“分水岭”，这是近10年来广州楼市较大幅度的一次回跌，当年不少人都觉得，楼价接下来还会继续回落。

但是，进入2009年之后，广州的楼价就开始进入“疯涨”时代。2009年开始，广州市中心区域房价正式迈入“2万元”，而当年广州房价14.7%的涨幅，更是位居全国首位！

从表格上可以看出，自2009年以来，广州的楼价几乎一直处于上升状态。除了2013年广州出台楼市“最严新政”时略有回落，其余时间都是一路“高歌猛进”。

光看天河区这10年来的售出均价，就可以看出广州楼价的涨势有多猛。

2007年，天河区的售出均价为10065元/平方米；到了2017年，天河区的售出均价为45004元/平方米。10年时间，翻了4倍不止。

说到这里，小编突然开了个脑洞：如果10年前的人穿越到现在，他手里攥着的钱，又能买得起哪里的房子？

2007年参考楼盘：金海湾花园 42000元/平

作为2007年广州“年度豪宅”，当年位于滨江东路555号的金海湾花园4.2万/平方米的报价一出，舆论一片哗然。别说是当年，就算是现在，4万一平的新房也不是说买就买得起的。

金海湾花园

那么10年后，滨江东路附近的房子开价多少呢？

目前金海湾附近在售的新房有海珠半岛花园，售价待定。而根据今年的成交数据显示，海珠区的新房均价为33638元/平方。

10年后，同等售价下又能买到哪里的新房？

4万/平的价格在广州买新房的话可选择余地还是比较大，这个价位的新房大部分位于白云区，周边的配套都比较完善。然而10年后想以4万/平的均价买海珠盘却是基本不可能了。目前海珠在售住宅中，较便宜的也要5万/平。但无论从位置还是周边配套，都远远比不上当年让人大呼“土豪价”的金海湾了。

2008年参考楼盘：祈福新村 6420元/平

2008年，祈福新村是番禺区楼盘的成交量前5名之一。当年番禺的均价还是7100元/平，而现在番禺房价早就涨破2万了。

祈福新村

那么现在，祈福新村附近的房子售价又是多少呢？

大夫山·尚东的售价在番禺来说已经属于比较便宜的水平，周边配套相对完善，但是交通来说略显不便。而看到番禺的房价，我突然想到前几年很流行的一句话：今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起。

接下来我们要来挑战不可能的任务了，6420元的均价，现在能买到哪里的房子？

6420元/平的价格，在广州是买不到新房的了。而在广州周边，要找到这个价位的新房也不容易，只能勉强在清远和中山各找到一个。

2009年参考楼盘：君临国际公寓 50000元/平

万菱汇君临国际公寓是2009年的广州最贵住宅，当年平层的售价是2.8万/平，复式售价5万/平。这里的位置有多好呢：距离石牌桥地铁站直线距离不足100米；对面就是太古汇商场；周边配套成熟……

万菱汇君临国际公寓

那你猜猜看，10年后这里的新房要卖多少钱？

答案是：根本买不到！石牌桥附近没有新房出售！

而相对来说比较靠近石牌桥的在售新盘，售价也翻了接近一倍。

拿星汇御府来说，同样是售复式产品，而且距离地铁站还要更远一些，毛坯售价已经去到9万/平。

当然，就算是10年过去了，5万/平的均价还是能在广州找到不少好房子。

这三个在售的“5万盘”囊括了广州三个比较热门的板块，分别是东圃、广纸新城和广钢新城，目前这三个板块也是不少人投资首要考虑的几个板块。

2010年参考楼盘：东方新世界 21000元/平

东方新世界楼盘位置在天河公园北侧，周边可谓是高校环绕：华师、暨大、华南理工、华农都在附近。距离最近的地铁站是华师地铁站，而且周边有多条公交线路经过，地理位置和周边配套相对来说都挺不错。现在东方新世界在网上挂售的二手房，售价在5-6万/平。

图片来自南方都市报

小编在网上找到一张2010年天河的楼盘价格一览表，发现大部分楼盘的售价都在1-2.5万/平，而且位置都相当不错。比如位于马场路的富力公园28，当年叫价2.5万/平；位于五羊邨的星汇云锦，当年也只卖2.6万/平。

如果我早生个几年，在2010年买房，现在还用坐在这里写稿？

让我们回到现实，看看目前周边的房价如何。

目前周边在售新盘有新世界天逸，售价待定。但是据销售表示，参考周边楼盘售价，定价可能在8万/平左右。

所以我为什么要写10年房价对比……为什么要这么打击自己……

那么，现在这个价格，你还有哪些新盘可以选择？

如果时间单位能转换成距离，我想这7年时间，大概就是天河到黄埔的距离。黄埔、南沙、增城都是刚需热门选择区域，而且这三个区域的未来规划都颇有“开挂”的趋势：黄埔临港经济区将建为广州“第二个CBD”；南沙自挂牌自贸区以来，大批知名企业落户；广州第二个机场疑似落户增城……

这个时候，回想起番禺从“不被待见”到“高攀不起”的过程，我好像突然就明白了什么…… 

2011年参考楼盘：珠江颐德公馆 64744元/平

珠江颐德公馆是2011年广州市成交价较高的楼盘，在金九银十期间，更是叫价到了9万/平。

珠江颐德公馆

而珠江颐德公馆目前还在售叠墅现楼产品，毛坯售价15万/平。

这个对比可以说是很直观了，从6万/平到15万/平，摊算下来几乎每一年都涨了1.5万/平！

来，拿好小本本，我们来算一笔账。

如果当年我买了一套310平的叠墅，那么我花了：

66596*310= 20644760，即2064万。

现在6年过去了，这套房的价值是：

150000*310= 46500000，即4650万。

这就意味着，我每一年光坐在家里，就有：

（46500000-20644760）/6=4309206，即430万的收入！

我们再把这430万平摊到每个月，430/12=35.8，即我每个月光坐着月薪都有35.8万！

如果我早生个几年，在2011年买房，现在还用坐在这里写稿？

那么现在6万/平的均价，我还能选择哪些新盘呢？

那么问题来了，如果用6万/平的均价，还有没有办法买到珠江新城的新房呢？

唔，办法还是有的，那就是

2012年参考楼盘：人盛巴厘天地 5000元/平

是的，你没看错，2012年的广州，还是可以买到均价5000元/平的新盘的！

人盛巴厘天地位于从化太平神岗广从北路，话不多说，我们直接上现在的楼价对比。

地铁一响，黄金万两。14号线的建设拉动了从化的房价，从化现在房价已经全线破万，“千元时代”只能停留在我们的记忆里了。

现在均价5000元/平在广州已经买不到新房了，我们来看看现在广州在售新房的较低价格是多少吧。

这是目前广州在售新盘中均价低于万元的三个盘，可以说是广州最后的“价格洼地”了。

值得注意的是，花都在售的两个盘，美林湖天琴半岛和美林湖天汇半岛属于清远产权。

2013年参考楼盘：保利公园九里 18000元/平

2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。

近年来，广钢新城的交通配套、教育配套逐渐完善，地块的价值也慢慢显现。广钢新城也逐渐成为中心区成交量较大的置业板块。

保利公园九里位于广钢新城板块附近，当年叫价1.8万/平。现在周边房价如何？

现在广钢板块受到不少置业者的热捧，有人预言，广钢将会是下一个“珠江新城”。但是，从出台规划至今的四年时间里，曾经的厂房用地现在已经变成了崭新的居住社区，广佛线鹤洞站也已经通车，广钢片区的楼价，也随之上了一个台阶。

那么，现在1.8万/平的价格可以在哪里置业呢？

2014年参考楼盘：黄埔花园 20119元/平

2013年开始，黄埔成为广州晋升势头最强的板块，黄埔作为老六区之一，区位优势远胜于郊区的增城和从化，而房价又远比天河等中心城区具备吸引力，实现了性价比的较大化。所以，不少刚需购房族，都把黄埔新盘列入置业优选。

黄埔花园位于旧黄埔区域，周边的配套都比较完善和成熟。周边在售新房的价格，也在2-3万/平左右。

可以看出，近几年来旧黄埔的价格波动并不会很大，而2万/平的均价，目前想要在黄埔置业，还是能有较多的选择空间。无论是投资还是自住，这个价格应该都能挑到心水的新盘。

2015年

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2017年

参考楼盘：

侨鑫汇悦台

95631--160000元/平

从2015年开始，广州最贵的楼盘登场了。侨鑫汇悦台面世时，曾以14.8万/平的价格刷新了广州房价网签的记录。两年过去了，它仍以16万/平的价格稳居“广州最贵楼盘”宝座。

这个时候，把10年前最贵的楼盘拿出来对比，就又变成一件很有意思的事了。

2007年，均价4万/平的金海湾让人觉得这个售价不可思议。

2017年，当我们习惯了均价16万/平的侨鑫汇悦台，回头看看10年前的金海湾，才发现原来4万/平的房价在广州已成常态。

10年间，最贵住宅的售价翻了4倍。突然一个奇怪的念头在我脑子里浮现出来：

2027年，广州最贵楼盘叫价64万/平。