黄埔未来2年内开发86个征地项目,10个旧改项目有戏

日前，《黄埔区2022年度土地征收成片开发方案（草案）》、《广州市2022年重点建设项目计划》，两份重磅文件，先后公布。

两份文件的一些信息相互交叉，可以看出不少重大变化。今天先捋一捋黄埔各片土地供应和近期旧改项目推进情况。

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四大片区现状

《方案》根据黄埔区“一岸双轴三片”的空间结构及2022年度拟实施土地征收项目分布，划分黄埔港片区、科学城片区、知识城南片区（广河高速以南部分）、知识城北片区（广河高速以北部分）四个成片开发范围。

目前四大片区的现状用地情况及基础设施条件如下：

黄埔港片：107.74公顷

现状用地情况：本成片开发范围现状建设用地34.27公顷，占31.81%；农用地72.55公顷，占67.33%；未利用地0.92公顷，占0.85%。

基础设施条件：区域交通较为便捷，但内部道路客货混杂，交通压力大，通行环境有待改善。区域内有黄埔客运站、规划黄埔城际轨道站，有地铁13号线、5号线、规划8号支线等，公共交通设施便利。现状公共服务及市政服务设施较为成熟，但存在设施老旧、服务能力不高等情况，有待进一步提升服务品质。

科学城片：436.91公顷

现状用地情况：本成片开发范围现状建设用地156.06公顷，占35.72%；农用地 278.08公顷，占63.65%；未利用地 2.77公顷，占0.63%。

基础设施条件：区域交通条件便利，有广深高速、 广惠高速、广汕快速、东二环高速等便捷的对外通道，开创大道、开泰大道、科学大道等主干道，有地铁6号线、21号线、在建7号线、规划23号线等便捷公共交通。

片区内现状建设用地以居住用地、公共服务设施用地和工业用地为主，是黄埔区行政办公中心所在地，具备较成熟的城市综合服务能力。

但整体公共服务设施分布不均，中西部服务能力强、东北部较弱，有待进一步优化设施服务功能。

知识城南片（广河高速以南）：122.39公顷

现状用地情况：本成片开发范围现状建设用地57.18公顷，占46.72%；农用地58.25公顷，占47.60%；未利用地6.96公顷，占5.68%。

基础设施条件：区域内主要有广河高速、广汕公路、花莞高速、永龙大道等道路，建设用地基本沿广汕公路分布，地铁21号线联系广州中心城区和增城区，交通条件基本满足现状需求。

公共服务设施主要集中在新龙镇镇区，其他地区基础服务设施建设有待进一步完善。

知识城北片（广河高速以北）：256.77公顷

现状用地情况：本成片开发区域现状建设用地56.47公顷，占21.99%；农用地200.28公顷，占78.00%；未利用地0.02公顷，占0.01%。

基础设施条件：区域内交通条件便利，主要有九龙大道、花莞高速、广河高速，以及324国道、地铁14号线支线（知识城线）等道路。

公共服务设施方面，教育科研设施较为完备，但仍存在空间分布不均衡等问题，有待进一步提升服务品质。

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各片区开发重点

成片开发方案的编制实施，可加快区域经济格局优化、重构创新格局、提升黄埔区全域服务能级，保障拟于近期开展土地征收工作的一批重点产业项目的土地征收工作顺利推进。

其中，北部以知识城为带动，重点推进知识城北新一代信息技术产业园、集成电路园区、科教创新园、知识城南中医药装备园启动区、国际数字创汇绿谷项目、生物安全产业基地等创新平台和园区建设，保障中新合作二期等项目的落地实施，有助于产业合作、人才培育、完善基础设施。

中部以科学城为支撑，加速以制造业智能化绿色化发展为重点，建设中国新材 CID产业园、湾区氢谷、粤港澳大湾区生物安全创新港等新兴产业园区，改造提升永和、云埔等片区，培育一批“中国智造”标杆企业。

南部以黄埔港为重点，提升珠江滨江黄金岸线服务能级，打造服务“一带一路”的新贸易创新中心，建设创新产业、社区、文化休闲混合布局的公共活动空间，塑造国际一流滨江城市品质和功能业态，再造珠江黄金岸线。

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两年内安排86个项目

根据《方案》，2022年黄埔区成片开发范围内拟安排项目共86个，总面积683.7774公顷，占成片开发范围的比例为74.02%。每个片区的项目面积占该片区成片开发区域的比例均大于60%。

该批次项目计划于2022-2023年分阶段实施。包括2020年新修订的《土地管理法》实施以来已批准征地项目16个；拟实施征地项目60个；城市更新项目中需要进行土地征收的项目10个。

值得留意的是，该批次项目中，已批征地旧改项目仅2个：笔村旧改和黄陂社区长安片旧改。

另有10个旧改项目需在这两年完成部分地块征收，由集体用地转为国有。换句话说，未来两年内（2022-2023），新增动工的旧改项目，可能就这些了。

这10个旧改项目分别为：宏岗农转用项目、洋城岗旧改、萝峰旧改第二批地块、庙头旧改、南岗南片旧改、南湾旧改、双沙旧改、汤村五福堂旧改、新溪村旧改、珠江村旧改。

这批旧改项目，目前均“名花有主”，为珠光、万科、星河湾、广州城投+恒大+开发区控股、合景、升龙、华标、华润、景业名邦等房企和地方国企囊中之物。

另据2月8日市发改委印发实施的《广州市2022年重点项目计划》，2022年度重点建设的42个旧改项目中，黄埔区占10个，分别为：

何棠下旧改、汤村旧改、凤尾村旧改、大塱村旧改、火村旧改、萝峰旧改、刘村格岗片旧改、黄陂长安片旧改、沙步旧改、横沙旧改。

知识城片3个，科学城片5个，老黄埔片2个。这10个旧改项目，除知识城北区的凤尾旧改，为新批待建项目，其余9个均为已批续建的存量项目。

无疑，列入市重点项目计划，项目建设相当于进了“保险箱”。当然，未列入市重点项目计划的旧改项目，也不见得就推不动，有的是区重点项目。特别是已批已拆在建的旧改项目，比如茅岗路西旧改、文冲石化路西旧改、暹岗村旧改，将如期有节奏地推进。

广州2022年重点建设旧改项目

来源：黄埔视野