吹风12万/㎡!越秀区,又冒出一个新盘

寸土寸金的越秀区，又一全新盘准备亮相。

犹记得2020年9月，越秀区广九大马路以东地块为深圳海维以4.95亿元的底价成功拿下，折合楼面价31926元/㎡。

地块占地面积2228㎡，容积率高达14.4，计容建面19001㎡，体量相当小。

时隔近三年，该地块对应项目云瀚府终于要来了。

消息显示，该项目定于7月20日在越秀城市广场南塔5楼对外开放云境体验中心。感兴趣的网友，届时可前去了解一下。

摊开地图，该项目处在广九大马路和白云路交界处，距离地铁站不算远，步行10分钟内可达团一大广场站。

地处越秀区老城核心地段，项目周边配套相对成熟，近海印商圈，餐饮小店、药店、超市、银行一应俱全，充满烟火气，步行可解决日常生活所需。

教育资源更是能打，周边名校云集，涉及广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。

至于项目本身，按规划将建成1栋29层商住综合体，其中1-3层为邮政所、派出所等公建设施，4-9层为商业，10楼架空，11-29层为住宅。

项目效果图，图源：网络

从这一点看，单体楼内，聚集商业、住宅等多种形态，项目整体居住舒适度还是会有所减分。

相关人员曾透露表示，云瀚府将打造为纯粹的高端改善项目，规划住宅产品为建面约130-190㎡三至五房。

价格吹风12万/㎡，有老城区情结的土豪们，还是留意一下。

除云瀚府一盘外，今年的越秀区还是很有看点的。

像广州城投·东园公馆一盘，其所在地块位列广州标杆楼面价TOP1，话题性十足。

项目临近地铁6号线“团一大广场”站，清水濠小学、永曜北小学、越秀区骨伤康复医院、越秀区第二中医医院、团一大纪念广场、各类商超等环伺于此，生活配套可以说是应有尽有。

项目体量不大，规划了4栋住宅（其中1栋是回迁房，3栋是商品房），并已于7月开卖，涉及建面约91-178㎡三至四房，价格约12-18万元/㎡。

|项目效果图

万科璟秀府、汉国置业港汇台两大新盘也很值得关注，或于今年内开卖。

万科璟秀府距离地铁1号线农讲所站约400米，步行约需5-6分钟。

周边的配套也非常成熟。旁边就是一个肉菜市场，烟火气十足。1公里之内，还有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院、中华广场等。

项目周边 资料图

项目为36层单体楼，2梯4户设计，以建面约110-190㎡四房为主，吹风9-12万元/㎡，或于9月对外开卖。

而汉国置业港汇台一盘正在等待预售证，吹风价约10万元/㎡，最快于8月开盘。

该项目其实是港汇华庭的二期住宅部分。

港汇华庭一期即五号公馆，其中商办部分命名为港汇大厦。二期项目为商住办综合体，涵盖港汇台（江景住宅，涵盖建面约69-144㎡二至四房，仅162套）、同庆坊（多元商业，建面约4.5万㎡）、汉国大厦（32层甲级办公写字楼）三部分。

该项目距离地铁6号线北京路站约600多米，周边配套相对成熟，且邻近天字码头，步行几分钟即可到达，闲暇时到江边走走，也很是舒服。

项目周边，资料图

此外，解放中路商住楼项目、先烈南路23号地块项目等也在筹备建设中，于年底或2024年亮相市场。

解放中路商住楼项目紧邻公园前地铁站，位于解放中路旁，北接广州市回民小学南校区，仅一路之隔，南临中曦大厦，东靠纪岗街小区，地段优越。

周边配套也相对成熟，华联购物中心、慧福新街市等就在附近，另1公里处还有北京路步行街、北京路生活城百货等，吃喝玩乐一应俱全。

先烈南路23号地块项目则临近地铁5号线淘金站，西侧是执信中学，南边是中大附属肿瘤医院，东面是中大眼科中心。

周边配套也相对齐全，王府井百货、广百百货两大商场均在不远处，附近还有不少便利小店，生活气息较为浓厚。

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不知大家对这些项目又是怎么看的呢？欢迎在下方留言讨论。

（PS：以上项目信息仅供参考，具体以现场实况为准）