广州楼市:广州房价触底反弹,投资客争先进场

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：请问云叔，考虑投资保值租金，其次考虑自住属性，3房或以上，首付加杂费控制500w内，请问云叔有什么合适好的楼盘推荐？

回答：预算500万以内，可以首先考虑天河区东部以及番禺万博这两个地方了，具体还是要结合你的自己的购买目的为投资保值和租金

选择买房要注意这些要素：一定要向东向南的去买，好比深圳的一路向西，龙岗坪山就是不行，福田南山、宝安就是这个方向

要买特别的次新，带电梯花园社区，在产品力上一定要有所保证

近地铁，具体是个非常重要的因素，对于投资属性来说很重要

区域板块的选择和楼盘的选择，这是决定你买入赚钱多与少的很重要的因素，预算500万具体楼盘详见分析圈子内部分享！

提问：云叔，为什么番禺买房优选万博，因为有22号线吗？祈福新村那么大的盘应该选哪个小区？

回答：这个不是的，这个是18号线，18号线开通的话会引起一波骚动，万博商贸区，番禺广场会再次吸引大家的眼球，万博作为番禺的C位，试问番禺一带谁能匹敌，眼下也就1-2年的时间就能快速建成了，城市感十足，还有交通的优势，18号线＋南大干线都是大增量，这个都不能忽视，祈福始终还是一个大盘，周围没有什么产业支撑，横盘期跌得老惨了，还是建议回避一下比较好！

提问：云叔你好，在广州南沙居住了几年了，一直想买房，但由于做生意的，需要资金周转，但今年买一套，老家有一套，可以付清排名前列套的贷款，第二套4层首付，首付计划100万，目前看了南沙金州板块这边的，工作和生活都在这边，还有考虑小孩读书问题，准备入户南沙，现在看了有越秀东坡、星河丹提、海语熙岸，灵山岛金茂弯那边这两年又好像炒得挺火，不过价格太骨感了，考虑自住为主，也希望有升值潜力，请问南沙这边哪些房产比较合适？不知道云叔有什么好的建议

回答：你好，南沙这个区域，你如果真的要买，就优选金州板块，选择万达附近2公里附近的楼盘，距离太远的地段，比如灵山岛等其他地方的属于概念大过实际的情况，目前属于画饼阶段，后面能否成型和吃到饼，真的不一定，如果你非要选择的话，选择进港大道的越秀东坡，尽管是一个小型社区。

提问：云叔您好，主要考虑投资，首付首贷，资金70-90万；1、选择增城新塘三房，不知道够不够； 2、千灯湖万达华府； 3、等待黄埔区资格，大专学历，在缴纳黄埔社保三个月了，至少还有九个月以上才可以拿到户口，这点钱估计也很难选，打算能买到适合投资的产品就可以，不挑剔，请问云叔有什么好的建议吗？感谢！

回答：你好，是可以上新塘，但是千灯湖比新塘更胜一筹，因为千灯湖的购买力一方面来自佛山本土，一方面是广州上班的候鸟；其实黄埔不用等了，最近政策有加压的趋势，不太建议去了，等你有资格了，黄埔价格都上去了。

提问：云叔，坐标佛山，首套刚需，资金35万左右，请问推荐一手二手？啥地段？有没有楼盘推荐？什么时候入手比较合适？

回答：首套刚需，资金35万左右，其实刚需买房不用过于太多的纠结选择，对刚需来说，今年买房入的时机还是不错的

刚需自住加投资的话，建议你选择佛山，毕竟有大湾区利好加持

佛山的经济实力也不弱，2017年佛山的GDP就达到9500亿，广佛地铁早在2010年就开通了，佛山早日还很担心，广州吸走佛山的人口，结果这么多年过去，反而是广州为佛山贡献了很多人口，因为一大帮广州上班族一路向西跑佛山买房去了

佛山的未来在于广佛一体化，比较适合大城市周边卫星城的打法，广州限购长期不会取消，佛山就有外溢需求，离广州近的板块优先受益，重点淘淘二手次新笋。

提问：请问云叔，资金没什么问题，有两张房票，两套房也看中了，一套400万，一套500万，我可以同时并发吗？还是一套一套买呢？想听听你的意见！

回答：有两张房票，就不是并发了，如果资金充足的话，其实可以直接买了，月供没有什么问题的话，如果是好盘，价格到位直接买，较好说说是哪两个盘，免得上错战场了。

提问：你好云叔，目前两套房无名额，一套白云区广州大道北的偏远盘，一套天河北的学位房，学位房太小不够自住，想换一套大点的，预算总价1000万，是在天河北置换还是去珠江新城找找？目前看上了希尔顿阳光，珠江新城看嘉裕丹顿，孩子还需要在天河北读几年书，请问云叔有什么好的建议？谢谢！

回答：你好，广州大道北的偏远盘， 比如云裳丽影、富和花园、云和花园、时代天朗花园、同和小区，如果跟你所说的那样偏远，那就可以卖掉，腾出家庭第二套名额 ，总价预算1000万左右，还要学位，如果特别注重的话，就买天河北龙口西的学位房，没什么问题，希尔顿阳光，如果注重居住环境的话，想享受珠江新城的先进配套，选择珠江新城西区也是没什么问题。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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