广州楼市:投资哪些户型升值空间较大,效益较高?套利空间还大

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，东荟城的学校比新福港鼎峰和奥园香雪公馆的学校好很多吗？以目前价格来看，投资哪个小区的什么户型升值空间较大，效益较高？

回答：你好，具体看你的预算多少，东荟城小学成绩全黄埔排名前列，得益于近年来科学城一带新广二代的努力，后续这个优势估计会延续，现在的家长都尝到房价上涨的甜头了；如果倾向于学位保值的话，就选东荟城，如果倾向于楼盘品质的话，就选鼎峰，鼎峰大户型还是很受追捧的，香雪公馆算折中吧，对比东荟城近地铁是个优势；具体还是看你入手的价，香雪公馆其实快追上鼎峰了，有点不合适；剩下东荟城跟鼎峰，具体看你的预算，如果400万左右，就买东荟城，选到面积稍大些，潜力差距不大的情况下，套利空间还大。

提问：云叔，你好，最近在看天河公园的房子，总之觉得特别旧，目前看到中山大道勤天大厦的复式觉得还不错，单价3.8万，请问是否可以入？旁边以后是否有地铁口，谢谢！

回答：你好，勤天大厦所带的学位是棠下小学，旁边未来没有地铁，最近的地铁口是未来13号线棠下站，后者5号线现有的科韵路站，这个楼盘稍微是比较吵的，价格上不去是有原因的，学位一般、几乎无小区、居住的体验感稍微差一些！

提问：云叔好，为什么荔湾，尤其老西关的房价不涨，其实论交通、配套、小区环境，都不比东部的网红盘差，而且去珠江新城上班也很方便，例如富力广场，只能卖四万出头，而东圃的美林湖畔已经接近五万，可以分析一下其原因吗？谢谢

回答：你好，房价的上涨除了信贷之外，就是普通意义上的货币放水除外，除此之外，还要看某一个区域和楼盘的增量如何，你有增量才会有人去追啊，以及背后的产品因素、接盘侠数量和质量，你再来对比下老西关VS金融城鱼珠，是不是会有不同的看法，所以这就是存量思维和增量思维的巨大鸿沟，这个巨大鸿沟在以后的时间里会慢慢的体现和兑现出来，而且这个鸿沟越来越大。

提问：云叔好，刚落户广州，想在广州大道南的买一套三房，逸景翠园、和平家园、金穗雅园、金穗东苑，请问这价格盘哪个值得入？单价都接近6w了，比去年涨了很多，会不会高位接盘？感谢

回答：你好，建议重点考虑逸景翠园，其次是稍微新一点的金穗东苑；如果考虑自住属性的话，随时都可以上车，通货膨胀，还会继续涨的。

提问：云叔好，考虑学位+升值，海印长城和城市山林两个小区更推荐哪个？感谢！

回答：你好，考虑学位+升值，其实这两个盘都不错的，选择海印长城稍微优胜一些，海印长城属于南山中心区，附近教育、商业、交通都比较成熟，小区物业保养也都非常不错，无论考虑自住属性还是投资都是个不错的楼盘。放假有学校，配套设施比较齐全，南山书城地铁站，出行交通方便，小区大花园、周围的环境好、容积率低，地段好、租金高 ，人车分流，车位足；缺点就是楼龄高了些。

提问：云叔你好，新人首问，请教一下和樾府这个盘怎么样？麻烦分析一下！感谢！

回答：你好，其实和樾府还不错的，就在万博商贸区那边，肉眼可见万博都要建好了，城市面会不错，可以吃到18号线的利好，将来去珠江新城或者琶洲也挺近，户型设计也不错，偏改善型。

提问：云叔，预算550万总价，目前工作地点在北京路，请问光大花园值得买入吗？或者有其他合适的楼盘推荐？

回答：预算550万总价，买海珠西没什么问题，海珠西胜在居住体验感也不错，生活配套也比较完善，地铁交通方便，购物、公园非常完备，再加上海珠西的那几个小区的产品也非常不错，光大、富力、保利都没问题，还有宝玉直实验小学的配套，这个区域越来越受到很多人的欢迎！

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