攻略!一分钟看懂房产继承、赠与、买卖哪个划算
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房子过户有继承、赠与、买卖3种方式，不过哪种方式最划算？各种税费怎么算？需要准备什么资料、流程怎么走？
网上众说纷纭，有人说买卖划算，有人说继承划算…而说起办理资料和流程，更是让人一个头两大大。
所以，小怡最近就跑了一趟广州不动产登记中心，结合自己的一些经历，为大家带来3种过户方式的较新攻略！一次解决大家的3大问题：费用、资料、流程！
为了方便评估，套用一个常规假设：面积90平，市值300万的普通住房，且市值与购房成本一致，针对父母与子女间的过户。
阅读温馨提示：由于文章较长，文章主要分为3部分，可以自行跳读：
PART 1：继承、赠与、买卖3种方式的费用、所需资料PK（更详尽资料图片可以私聊小妹获取，不过其实实际办起来跟着咨询台指引走即可，看资料也是然并卵）
PART 2：3种方式的基本办理流程
PART 3：实操！过户小Tips：无房证明等资料获取方法！
PART 4：各区房地产交易中心办公时间、电话及地址一览
PART 1
1、继承
继承是不需要交税的，凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
费用
房屋登记费
住房：个人登记50元/件（每增加一本证书按每本10元收取工本费）
非住房：550元/件
税费：无！
公证费：
一般约500-700元，不过具体要看房产的类型决定（南方公证处电话020-83635851），而70岁以上此项免费！
评估费（下同）：
合计：房屋登记费50+评估费1000=1050元
（声明：本文计算仅供参考，实际费用请以实际办理为准！下同）
不用交税不用公证费，房产继承看着挺划算，不过却有4个限制条件：
排名前列，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。
其中要注意的是法定继承排名前列顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由排名前列顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有排名前列顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。（即是说你要继承祖父的房产，但你祖母或他的儿女甚至他父母还在世，你是没有资格继承的）
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。（譬如小A的祖父过世了，下面有3个子女，祖父生前的意愿是将房产给祖母，但子女也是有份的，所以需要3个子女签字放弃房产，房产才完全属于了祖母）
第四，继承是在被继承人去世后才会生效的！
小怡建议，已经确定房产继承的，在被继承人生前就先去办个公证可以让日后更省事也更省钱（因为现在不办，被继承人去世后还是需要去办理公证）。而且现在70岁以上的老人办理遗嘱公证是免费的，这样可以提前省下一大笔费用！
资料
注：此为一般情况（下同），如果被继承人的子女、配偶、父母先于被继承人去世的还需另外提供资料。
不动产测绘附图（可直接在不动产交易中心测绘窗口自行取号办理），下同。
2、赠与
根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”
据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。
而据小怡现场咨询不动产中心的公证处人员，由于公证不再是赠与转让房产的“强制性”条件，所以，只要赠与双方到场，跟着程序缴税办理就可以了。
费用
税费的计算是按照市价来计算的。
房屋登记费：
住房：个人登记50元/件
单位登记80元/件（每增加一本证书按每本10元收取工本费）
非住房：550元/件
评估费用：1000元
税费：
合计：房屋登记费50+评估费用1000+税费30000=31050元
资料：
注：此为一般情况，持有《赠与公证》可受赠单方到场办理，否则需要双方到场。
3、买卖
费用
一般是按照网签合同上的价格来计算的，但近亲买卖可以按照购房成本（即参考购房原值）来计算！
（近亲包括：夫妻、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐弟）
而购房成本可以在广州市房地产交易登记中心（47号窗口）调档获取：
房改房：①房改房缴款明细表（含套内和分摊）②房改房评估表（含套内和分摊）单独购买分摊的需要③《分摊面积计价表》或《上市缴款表》
商品房（住房和非住房）：①购房发票②契税完税证
回迁房（住房和非住房）：①补大面积的发票②补大面积的契税完税证③原始房产证④拆迁补偿协议及回迁证明
房屋登记费：
住房：个人登记50元/件
单位登记80元/件（每增加一本证书按每本10元收取工本费）
非住房：550元/件
住房交易手续费：
买房：2元/平
卖房：2元/平
税费：
注：非普通住宅中上手发票或契税完税证均可
关于一二手房交易税费差异可以看这个：这个公式告诉你：在广州买二手房比新房税费多多少？
合计：房屋登记费50+手续费360+税费30000=30410元
上面理论计算按照的是购房成本=市价，而实际上呢？购房成本肯定比市价要便宜得多啊！
根据小怡朋友的经验，她按照购房成本来算，网签可以选择较便宜的方式，即按照几十年前买房的价格的一定比例来算的！（不过由于办理隔了一段时间，具体算法她已经不太记得，那时候也是旁边的工作人员帮她填写的）
而由于价格低（仅340元整！），据朋友介绍，她最终通过买卖转让房产的整个过程只花了1000元多。（如果是赠与的话单税费就要起码4、5万）
资料：
注：调档请提前一周办理（47号窗口）
签订合同（74号窗口）
报税（关注“广州地税”公众号预约）
登记过户（网上预约）
3种过户方式大PK
PART 2
3种方式的基本办理流程
（点击查看大图）
PART 3
过户小Tips
无房证明打印
在交易中心一楼就有3台自助打印的机器，方便快捷！
没有实际金钱交易，网签当天搞定
近亲之间过户其实并没有产生直接的双方交易，所以直接在对应机器填写资料网签即可，旁边有工作人员指引。
调档查册要提早！
调档查册的人可是非常多的，号很快就会被拿光（小怡大概2点半到，下午的号都已经被取完了），所以如果需要到市登记中心办理的朋友可要早点去了哦，或者去其他交易中心办理，据说人会相对少一点。
怕人多？提前预约走起
1、登录以下网址：www.laho.gov.cn，选择“服务在线”专栏点击“不动产登记网上预约”进行预约。
2、关注“广州市国土资源和规划委员会”微信公众号，选择“便民服务”中“我要预约”，点击“不动产登记中心业务预约”进行预约。
3、前往不动产登记中心服务大厅，利用自助服务终端进行预约。
PART 4
各区房地产交易中心
办公时间
周一至周四 9:00-12:00，13:00-16:30
周五 9:00-12:00，13:00-15:00
周六 9:00-12:00
地址及电话
总的来说，跟着咨询台指引去办，不懂就抓工作人员问准没错！
一路问到头，然后你会发现，原来在被晕晕乎乎指指点点下，过户已经办好了。
突然发现，其实也没这么复杂嘛！
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