​广州楼市:楼层如何选好?这才是买房最应该看重的,看完不纠结

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，18楼总高的房子，都是南向望花园，是选择完全无遮挡的4楼还是选择前方能看到对面楼的10楼，楼间距50米，请问怎么选择更好一些？

回答：你好，你是说选择4楼好还是选择10楼好这个意思吗？其实当你买了之后，不超过1个月，你就对站在阳台上能看到什么景色就没有感觉了，但是，按照一般性的规律来看，买高楼层的好过低楼层的，从受众和接盘侠来看的话，具体看这两套房的价格、交易条件之类的约束条件。

提问：云叔好，广州户口，单身，在广州有房有贷款，想未来有钱了去深圳买房，但是想保留广州户口，请问要不要现在开始在深圳买社保？从0开始在深圳买社保5年积累一个房票会不会太久？

回答：你好，不太划算，5年时间太久了，如果为了去深圳买房，干脆直接走婚票吧，就是找一个深圳户口的，然后结婚买房就行了，5年社保太久远了，黄花菜都凉了。

提问：云叔好，预算总价700万，考虑纯投资，买天河公园板块发现挑不到好的三房了，可是在金沙洲可以随便挑大开发商楼龄新的江景大四房如保利西海岸等，而且地铁两年后通在小区门口，金沙洲还要新修两座桥，这些都是看得见的增量？买哪里好呢？

回答：你好，地铁的利好只是其中一小块，地段其实是最重要的，产业多，就业人口多的板块涨得才快，通勤时间是大部分考虑的首要条件，桥对金沙洲确实是一利好，有点盼头，但你700万总价的话，放那边不太合适，金沙洲太靠近佛山了，这个不是很友好的。行情一来，700万总价基本就是900万快1000万了，也要考虑流通性，金沙洲明显撑不起，大部分人看到贵了宁愿挪一步到佛山。

提问：云叔好，考虑自住加投资，1000多万入手珠江帝景200方是不是好的选择？可以给点建议吗？

回答：你好，珠江帝景的这个户型面积段在196-200平左右，也有203平的户型，这类户型的总价放盘价大概在1030-1080万之间， 成交价大概在1020-1050万之间，是值得买的。

提问：云叔好，最近想在天河购房，预算总价750万，想在天河公园附近寻找合适的三房，户型方正，南北通透，采光好的房子有推荐不？谢谢

回答：你好，预算750万总价，想买天河公园是有点难度的，一线的东方新世界成交价去到8.5-9.0万，东逸花园4期也是8-9万，熹园就更别说了，这个价格目前只能看二线的隽园、理想蓝堡之类的，具体详见内部分享。

提问：云叔好，我年前买了保利天汇95方三房，交了两成首付，现在看疫情情况担心未来房价会跌，因为保利天汇现在还没有预售证，不知道应不应该把保利天汇退了？

回答：你好，现在疫情的情况，只能是市场被撞了一下腰，但该来的还是要来的，具体要看你买的95平的单价多少？如果说单价不低，且还能在预售证下来之前可以退，那是可以考虑一下，不过也要看你跟开发商签署的协议里面，是否有违约责任，我们普通人跟开发商做生意，几乎没有任何胜算，尤其是已经把钱交到了开发商的财务处，想要让开发商吐出来，那是很难的了。

提问：云叔好，刚需首套，目前在同福中上班，请问东晓板块-滨江瑞城如何？听说学位不怎么好，要考虑4-5年后小孩上学的问题，想听听云叔的意见！

回答：你好，滨江瑞城的学位是不太好的，小朋友4-5年后才读书，个人觉得可以暂时不用考虑学位的问题，现在马上买一个投资属性好的，等涨了以后再置换就可以了。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，你觉得珠城中区领峰园，朱美拉和方圆月岛等几个的一居室怎么样？30-50平和50-90平的两种，感谢

回答：你好，从价格上看，领峰园的价格较高，9.0-9.5万的单价，因为装修、物业管理略好于朱美拉、方圆月岛，朱美拉在东广场对面8.3-8.6万的单价，方圆月岛的小户型都是小复式，单价10-12万不等；从居住体验上来看，领峰是最优的，朱美拉最差，方圆居中；从户型产品上看，方圆的复式挺有特色，现在的年轻人比较喜欢，领峰的装修风格是欧美风，老外和时尚年轻人喜欢，朱美拉的户型和设计中规中矩。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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