政策利好叠加!贷款成本降低!刚需或可择机入市

刚需购房者迎叠加政策利好！

国庆前一天，央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率。据央行网站消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

调整后，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据悉，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

值得一提的是，近期有关拉动楼市需求的政策发布节奏高，力度大，对刚需来说利好频出。

9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

而首套住房贷款利率下限在5月曾有过下调，从与LPR持平调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。新政进一步放开了首套住房贷款利率下限，意味着部分城市可以按照“因城施策”的原则，将首套住房贷款利率引导至4.1%以下。

另外，9月30日，财政部和税务总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这意味着，购房者的置换成本将进一步降低。

下调公积金利率、差别化住房信贷政策、置换房退税三个政策齐发，形成了9月底三个稳楼市大招，有专家认为会对四季度房地产市场行情有比较显著的的提振效果，也将进一步降低刚需购房者购房成本。

接下来就盘点几个刚需盘，想要入手的朋友不妨多多关注。

广州地铁地产·云城上品

项目位于18/22号线双高速轨道交汇白云城市中心站（在建）之上，是广州地铁地产匠心打造的纯地铁上盖住宅，同时拥有业主专属地铁归家通道。项目与广铁一中（白云校区）仅一路之隔，配建12班幼儿园，实现周边“幼儿园、小、初、高”等15年教育资源覆盖。家门口更是拥有国家级中央湿地公园（仅直线距离600米）及两大市政公园环绕。

项目首推建面约73㎡-105㎡的四房，已开放云城上品凯德广场云尚城市展厅。

新世界星辉

新世界星辉，项目位于增城新新大道与永宁大道交汇处，紧邻新白广城轨，1站接驳东部TOD，2站到黄埔，3站到天河，3条高速路网环绕，积极融入粤港澳大湾区一小时交通圈。 项目规划总用地9.2万㎡，总建筑面积45万㎡，配建12班幼儿园、18班小学。

项目主推建面约57-136㎡精奢创享生活空间。

广州城投·禧悦府

广州城投·禧悦府是由广州城投集团匠心打造，集高端住宅、甲级写字楼、服务式公寓于一体的广州东TOD新城大型都汇综合体。项目位于广州东部枢纽新塘站西北侧，距离新塘TOD枢纽仅200米，坐拥两条城际轨道、三条国家高铁、五条城际地铁，十轨交汇，快速连接珠江新城、广州东站、白云国际机场及大湾区各个城市，赋能广州东进战略，将成为广州东部中心的封面作品。

首批发售约89-146㎡三至四房，静候珍藏。