价格之外,刚需们不买房的原因竟有这么多!

来源：广州地产派

昨晚才风传有检查组要来突击检查。今天，广州增城、黄埔、广钢新城等区域的多个楼盘就以放假、团建之名，闭门谢客了！

但还是有楼盘撞到了枪口上。

今天下午，小编实地探访白云区楼盘，结果项目售楼部临时关闭。

小编刚到售楼部门口，车还未停稳。楼盘的保安哥哥就走过来，示意小编摇下车窗，有话要说。

保安：“今天我们不卖楼，关门了。”

小编：“啊，不会吧，为什么啊？”

保安：“今天大家都这样，都关门了。他们都团建去了。”

小编：“为什么楼盘建这么漂亮不卖楼啊？不能看吗？售楼部里面有人啊！”

保安：“是啊，上午还说可以申请接待的，下午就说都不能看了。他们是在开会。”

小编：“那有没有说什么时候能看啊？”

保安:“不知道啊。说是有检查，我们什么都不知道。”

最后小编询问能不能拿一份资料看看，保安哥哥只从售楼部拿了一张印有楼盘户型图的单张出来。并透露楼盘的价格大概是四万元一方。

随后，小编走访了天河东部的珠江花城，看到楼盘正常开放，现场也有市民在看楼。

接待小编的销售人员表示，楼盘备案价是43000元/㎡，现在售价还没到备案价，所以不会受到影响。“被查的只是部分楼盘，而且这种检查每年年中都有。”现场销售人员说。

楼盘不正常也就罢了，今天的楼市成交数据也“”出去玩耍”了，成交均价、成交套数全部为零。

▲网易房产数据中心截图。

广州楼市这次唱的是哪出？

6月28日，住房和城乡建设部会联同七部委发出通知，在7月初到12月底，要对北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

活音刚落，行动就展开了。

其实，去年中有关部门也在广州搞过一次大规模巡查。

当时，不少项目也是封盘、停止接客以对之，有的项目还因此延迟推盘。据说，去年严查的内容是楼盘非常盛行的双合同。

对于这种检查治理，吃瓜群众也就是看个热闹，并透出谜之微笑。

而实际上，这也是现在广州购房者，包括很多首次置业的刚需，攒了首付、看了房、想买楼时，要面对的除实际楼价之外的种种门槛。

当下买房不易，在广州买房更难。国检走后，乱相就根治了吗？市场还依旧吗？

痛点1 谜一样的价格

官方数据显示，6月广州一手楼网签成交均价20288元/㎡，比2017年6月的16881元/㎡增加3407元/㎡，同比上升20.18%。

这是广州一手楼均价有史以来首次突破2万/㎡！

如果按照官方公布的数据，近几年，广州的一手房均价都在1.5万-1.7万元/㎡之间浮动，非常稳定有没有？6月一手房网签均价居然同比上涨了超过两成！是不是很离谱？

真相是，目前根本就没有任何的途径和渠道能反映广州楼价的真实水平。

如果说均价是2万/㎡的话，真正主流楼盘的价格绝非如此。广州楼价到底是多少？就像谜一样。

2万一平，在广州哪里能买到楼？大概只有花都、从化和增城北部三镇了。

其余就算是在主城区以外，绝大部分2.5万元/㎡以上是逃不了的，增城新塘、石滩冲3万、黄埔知识城冲3万、番禺甚至冲4万。

核心的天河、越秀、荔湾、海珠妥妥的4万+、5万+……10万+。

既然市场上卖2万一平左右的楼盘寥寥，缘何广州一手楼的均价较高才2万/㎡呢？这就只能说明，楼价数据仅是数字游戏了。

痛点2 害死人的备案价

好吧，就算目前广州一手楼均价为2万元/㎡。目前广州的远郊，也有价格“2”字头的楼盘。

那么按照100㎡的三房计算，首付三成，就是200万×0.3=60万？

非也。由于“双合同”和“装修款”的普遍存在，广州一手房的首付门槛已经普遍超过100万！

由于超过备案价的部分楼款只能写进“装修合同”，一次性或者在短期内分期付款，广州目前不少一手楼盘的首付款，实际上已经达到了总价六成以上。

痛点3 海鲜价的利率

去年买房和今年买房有什么区别？有！较大的不是房价，是利率。

如果说谜一样的房价数据，没让你感受到楼价的变动，利率的变动是大家一定都感受到的。

去年初，广州首套房房贷利率较低还有8.5折。今年初，就变成基准，至少上浮5%→上浮10%→上浮15%，现在还继续在浮动中。

100万元30年等额本息贷款，月供从约5300元（基准利率）上升到约5800元（上浮15%），一个月就增加500元，本来可以加菜吃大餐的0.5K就这样没了。

贷款200万元的话，月供增加超过1K。这可是月薪过万白领收入的十分之一好吗？

痛点4 误了结婚、误了读书的网签

银行房贷利率不断上调，但并不是年头给了首付，利率就按年初时的水平定，而是要按网签时的水平定。

市区的大多数楼盘，除了只能按照备案价，而不是实际成交价网签外，还有一道限签的门槛要过。

排队等待网签的市区楼盘业主，首付交了，利率认了，但房子还不知道多久才是自己的。

目前给完首付超过一年半载，都还没网签的情况不在少数。

广钢新城的楼盘、荔湾老芳村的项目……都到了原定的收楼日期了，但购房业主还未网签。没有具有法律效力的备案登记，开发商也无法正常回款，拒绝把房子交给业主使用。

业主收楼不了楼，等着结婚的新人们，就算买了房也没有新房住。

没有网签，同样达不到人户一致的要求，想入读新房地段小学的业主子女也只能干等。