供应、成交、均价皆涨!这个区域成为广州全市独苗

在广州，说起“宇宙中心”，多数人脑海里想到的第一个念头肯定是天河。

据广州统计局数据显示，2022年全年天河区GDP总量达6215.72亿元，在11区中位居全市第一，在广州是独一档的存在。

天河不仅在经济领域发挥出强劲的实力，楼市表现也是一等一的出挑。

克而瑞数据监测显示，今年1-11月天河商品住宅成交面积34.04万㎡，同比增长56%，成交均价80733元/㎡，同比上涨11%，是全市唯一一个供求量价齐涨的区域。

作为无数人心中的置业目标，曾经的天河，新盘数量少，价格高昂，让不少人望尘莫及。

但从去年开始，天河楼市这一现状，正在发生转变。

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天河供应稳步上升，新盘数量全面开花

曾经的天河新盘数量少，根本原因就在于土地供应少，无法转换成新项目。

但从去年开始，天河开始在土地供应端上发力，而像天河这样先天区位条件优越的区域，通常情况下自然不愁房企买单。

克而瑞数据监测显示，近两年天河供应15宗涉宅用地，成交11宗，宅地供求规模位居全市第二，仅次于白云区。

土地成交宗数的的增加，也就意味着未来天河的新房供应量逐步上升。

克而瑞数据监测显示，近两年天河供应8299套商品住宅，供求比为1.93，供求比位居全市第二，天河楼市终于迎来了新盘供应的富裕仗。

其中2022年供应3622套，2023年截至目前供应4677套，今年的供应量将近去年的1.29倍。

这一供应量给人最直观的感受体现在天河的在售项目以及待入市的新盘数量上：

据克而瑞不完全统计，截至目前天河共有9个项目在售，4个明年待入市的项目，13个项目明年将在天河全面开花。

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产品类型丰富，价格逐渐亲民

尽管今年1-11月天河区整体的成交均价同比去年呈上涨的态势，但其实进入下半年来，天河不少项目的买入门槛与上半年相比已经变得友好很多。例如珠江花城“总价350万起买天河3+1房”…

具体到各板块的成交均价上，克而瑞数据监测显示，今年1-11月东圃板块的套均价846万元/套，是天河区所有板块成交均价最友好的，套均价最高的则是泛珠江新城板块，今年1-11月套均价2007万元/套。

成交结构方面，近两年来天河全面发展，多个产品类型均有涉及。

克而瑞数据监测显示，近两年天河区110㎡以下刚需户型成交89593套，占比65%，刚需户型在天河占比逐年走高，今年达到最高峰。110㎡以上的改善户型成交49131套，占比35%。

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这些项目在天河最受购房者青睐

最后，让我们来看看今年1-11月天河哪些项目卖得最好：

以成交套数为例，可以发现，今年1-11月保利天汇以485套的销量位居第一宝座。作为东圃板块少有的近地铁大型社区，项目分五期开发，涵盖70-188㎡不同类型的户型，主攻市场主流的三四房产品，能很好地满足不同购房群体的需求。

另外，小编还发现，天河成交套数Top10项目之中，套均价在1000万元以下的项目有4个，1000-2000万元的也有4个，而2000万以上的项目亦有2个，基本涵盖了广州中高端市场的所有物业类型。

来源：克而瑞广佛区域