“金九”开启,哪个盘率先打响第一枪?

传统楼市节点“金九”前后，利好消息接连落地。

8月31日晚，央行、国家金融监督管理总局两部门连续发布两项通知，涉及降低存量房贷利率、降低首付等内容。这也被认为今年以来全国性最大力度的政策，将会较大程度地影响楼市。

图源：财联社

楼市回暖值得期待，各大楼盘调整销售策略积极推货，购房者也将加速入市。

据搜狐焦点不完全统计，“金九”首个周末，不少楼盘已经有所动作，涵盖开放展厅/营销中心、开盘、加推新房源等。

像天河区新盘华润置地天河润府对外开放润享城市客厅；白云区新盘万科臻山府准备开放营销中心迎客；天岚、珠江•广钢花城、大国璟、珠江·花屿花城等盘则拟推出新房源。

01.天河|华润置地天河润府

开放润享城市客厅

早在7月4日，华润置地以450477万元的底价拿下天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块（即天河吉山仓地块），折合楼面价22827元/㎡。

项目案名现定为华润置地天河润府，并于8月15日在天河区的美林天地和花城汇、海珠区的丽影广场开放了城市展厅。

与这些异地展厅不同，据最新消息，本周六（9月2日）项目将在地块上方开放全新展厅，以便大家更好地了解详情。

就项目本身来看，其地理位置还是不错的，北临珠江花城，东面一路之隔就是黄埔姬堂，南面约130米左右处是广园快速路。

网传项目效果图，仅供参考

项目规划打造14栋32层高的住宅，两梯五户设计，户型已基本确定，涉及建面约80-143㎡三至四房，涵盖建面约80㎡三房、87㎡三房、112㎡四房、128㎡四房等。

想入手天河小户型产品的买家，又多了不少选择。

价格方面，据项目内部人士透露，可能500万可上车。

02.荔湾|珠江•广钢花城

4栋全新开盘

广钢花城位于环城高速北侧，芳村大道西侧，与广州国际医药港仅一路之隔。1公里范围内三地铁环绕，距离在建的10号线广钢新城站直线距离700米，大概步行8-10分钟，2站直达海珠，无需换乘就可以到珠江新城。

商业方面，广钢花城引进了广州第一家星河COCOPARK，同时距离广钢核心生活区1.5公里左右，也可享受广钢新城的周边配套。

项目效果图，仅供参考

珠实地产旗下的楼盘是出了名的户型内卷，主打同等面积多一房，户型实用率高。本周末，项目全新4栋央景楼座开盘销售，涉及建面约79-114㎡四至五房，单价约3.8万元/㎡起。

03.白云|万科臻山府

开放营销中心

白云新城迎来全新盘——万科臻山府。

翻阅资料，该项目实质为万科广信资产包的一部分，即广信金兰花园二期。项目整体体量不大，计容建面约3万㎡，规划有3栋20-22层的住宅+部分公建配套，住宅单位大部分是东偏南朝向。

该项目很能打，在交通、商业、自然生态等方面优势突出。从项目出发，步行约500米即可达地铁2号线白云公园站。凯德广场、5号停机坪购物广场就在周边，足以满足大家多样化的生活需求。

更值得一提的是，万科臻山府距离白云山约500米，未来东向高层景色应该不错。

另外，万科臻山府作为万科高端系列项目，将塑造千万级人居新封面。

04.白云|天岚

加推新房源

作为天河北目前唯一在售的墅区项目，天岚历来备受追捧。项目位居天河北，地处广州城市中轴之上，项目内还拥有稀缺的山湖自然资源，是广州中心城区唯一拥有“私家湖山”的社区。

天岚目前主推的97-128㎡南向湖景洋房，是市面上难寻的纯板式洋房，南北通透，每一户都可以看到山湖景观。

本周末，天岚将举办天河改善置业专场，降低改善置业门槛！目前南向湖景洋房限时优惠48万，参加周末【天河改善置业专场】可享额外优惠折上折，诚意满满。

天岚 实景图

05.增城|珠江·花屿花城

加推新房源

一直以“户型卷”而出名的珠江·花屿花城6栋全新开盘，主推建面约78-96㎡3+1房户型，总价100万起。

|项目相关图片

项目家楼下配建有约22万方大商业，约3万㎡的悠方购物天地与约18万㎡的钧明欢乐世界，麦当劳、必胜客、誉酌荟空中音乐餐吧、梨泰院中华料理、佳恩生活超市、金逸影城等知名商家已开业，从玩乐到柴米油盐妥妥到位。

作为区域热销红盘，自产品面世以来，同等面积做到多享一重空间和双卫浴配置，被称为科学城东头排好房担当，上车广州的不二之选。

此外，部分楼盘还特别推出优惠活动，吸引购房者关注。如位于荔湾大坦沙岛的凯德·双桥新作推出10套指定房源，认购可专享98折。而且，认购成交后，还可额外享定制家装、万元家电大礼包等，数量有限，有意向的网友可要抓紧了哦。

……

回看过去的7-8月，受到市场下行以及等待政策利好落地的观望气氛的双重影响，广州楼市成交量急转直下，7月新房网签只有4600多套，8月截至到29号更是只有3100多套，以上数据都是近十年历史同期的低位。

而如开篇所述，近期楼市政策利好持续释放，被认为有望对“金九银十”有正面推动作用。

眼下，这段市场调整适应期也是许多买家久候多时的——窗口期。有置业需求的人还是可以多留意一下楼盘信息，及时入手。