广州楼市:广州首套还能买哪里?看清形势,少奋斗5年

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，新人首问，首套房子，预算首付70万，考虑幼儿园和小学，工作地址在天河黄村，麻烦云叔推荐几个盘，感谢！

回答：首套房子，预算首付70万，可买套230左右的房子，海珠买个2房吧，具体潜力大的楼盘详见圈子内部分享！

提问：云叔你好，请问保利西悦湾这个盘怎么样？新的一栋准备开售，吹风价5.4至5.6万一平，就是位置有点偏，但说是预留了省级学校的用地，麻烦云叔给点建议，感谢！

回答：你好，保利西悦湾这个盘距离地铁其实不是很近，交通出行一般般，周围的环境也是一般，但是有旧改利好，学位有一定的不确定性，这个位置价值一般。

提问：云叔，目前保利红馆基本都没有过两年，放盘很少，我查了二月三月成交价在5-5.4W一方，5.4是次顶楼上周成交的，应该是较好的楼层了吧。现在我看的只有二楼和五楼低楼层，挂牌价去到5.4-5.6的价格，而且业主心态很硬，不降价，不知道这个时候接手会不会高位接盘？汉溪附近也在建新的住宅，还有多少升值空间？但红馆都没有学位，周边教育医疗配套都不行，真的值这个价吗？从投资的角度说，不需要考虑这些配套吗？

回答：如果是高层建筑，中上层最优，主要是有万博辐射利好，就是价格上稍微偏高了，其实你这个单价，还不如看万科欧泊了，还可看：具体价值高的楼盘分析详见内部分享。

提问：云叔，广州两套，华南新城94两房供完可卖320万；新世界凯粤湾一套在供，新世界因学位爆雷，现考虑卖华南新城，预算600万学位房，天河北和广钢或万科金域曦府九年一贯制，读书兼保值，请问云叔哪个优选？

回答：新世界凯粤湾这个盘的学位好像是出了问题，一时半会还解决不了，比较适合偏自住属性，其实华南新城问题不大，价格也适合，就是距离地铁不近，周围环境一般，对于你有学位要求，可以考虑的。读书兼保值考虑天河北会更保值一些，兼顾自住改善可以买投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：云叔，现有资金300w，想在东莞投资一套，资格可以借助亲戚的，预算总价500w，看中东莞南城中心万象府，无奈买到的机会很渺茫，又怕错过同一时间段的松山湖板块的万科松湖半岛，这个情况下我该怎么安排上车？

回答：网红盘万象府这个盘是比较火的，你如果是有一定的底仓，打到也无所谓则可以去试一试，如果不是的话，还是退而求其次，考虑概率更高的万科松湖半岛；其次再做好两个都买不到的准备，踩点好二手次新盘。

提问：云叔，你好，手上资金1000万以内，打算在双井附近找找看，考虑自住兼顾保值，不考虑学区，老人偶尔过来住几天，底层重点关注着，现在看附近富力城只够一居(70多)，石韵能够上二居(100多)，请问云叔周边有推荐不？方向对吗？特别同小区都带电梯底层有优势吗未来换手？

回答：你好，资金1000万，富力城偏贵不是较佳选择，建议看看首城国际、苹果社区南区，大望路看看珠江帝景，朝青看看华纺易城；电梯底层没有优势的，电梯房中高层是比较好的。

提问：云叔，坐标武汉，请问首义小区可以买吗？顶楼，想听听你的建议！

回答：其实首义小区位置不错，周边的配套也比较完善，距离地铁也近，交通便利，就是房龄较老没有电梯，且没有学区的老小区很难跑赢大盘，整体来看，比较合适自住属性，如果考虑投资属性的话，个人不建议买。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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