广州楼市:广州首套还能买哪里?看清形势,少奋斗5年

云叔说房 2021-04-29 10:23:36
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提问:云叔,新人首问,首套房子,预算首付70万,考虑幼儿园和小学,工作地址在天河黄村,麻烦云叔推荐几个盘,感谢!

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,新人首问,首套房子,预算首付70万,考虑幼儿园和小学,工作地址在天河黄村,麻烦云叔推荐几个盘,感谢!

回答:首套房子,预算首付70万,可买套230左右的房子,海珠买个2房吧,具体潜力大的楼盘详见圈子内部分享!

提问:云叔你好,请问保利西悦湾这个盘怎么样?新的一栋准备开售,吹风价5.4至5.6万一平,就是位置有点偏,但说是预留了省级学校的用地,麻烦云叔给点建议,感谢!

回答:你好,保利西悦湾这个盘距离地铁其实不是很近,交通出行一般般,周围的环境也是一般,但是有旧改利好,学位有一定的不确定性,这个位置价值一般。

提问:云叔,目前保利红馆基本都没有过两年,放盘很少,我查了二月三月成交价在5-5.4W一方,5.4是次顶楼上周成交的,应该是最好的楼层了吧。现在我看的只有二楼和五楼低楼层,挂牌价去到5.4-5.6的价格,而且业主心态很硬,不降价,不知道这个时候接手会不会高位接盘?汉溪附近也在建新的住宅,还有多少升值空间?但红馆都没有学位,周边教育医疗配套都不行,真的值这个价吗?从投资的角度说,不需要考虑这些配套吗?

回答:如果是高层建筑,中上层最优,主要是有万博辐射利好,就是价格上稍微偏高了,其实你这个单价,还不如看万科欧泊了,还可看:具体价值高的楼盘分析详见内部分享。

提问:云叔,广州两套,华南新城94两房供完可卖320万;新世界凯粤湾一套在供,新世界因学位爆雷,现考虑卖华南新城,预算600万学位房,天河北和广钢或万科金域曦府九年一贯制,读书兼保值,请问云叔哪个优选?

回答:新世界凯粤湾这个盘的学位好像是出了问题,一时半会还解决不了,比较适合偏自住属性,其实华南新城问题不大,价格也适合,就是距离地铁不近,周围环境一般,对于你有学位要求,可以考虑的。读书兼保值考虑天河北会更保值一些,兼顾自住改善可以买投资价值高的楼盘,详见内部分享!

提问:云叔,现有资金300w,想在东莞投资一套,资格可以借助亲戚的,预算总价500w,看中东莞南城中心万象府,无奈买到的机会很渺茫,又怕错过同一时间段的松山湖板块的万科松湖半岛,这个情况下我该怎么安排上车?

回答:网红盘万象府这个盘是比较火的,你如果是有一定的底仓,打到也无所谓则可以去试一试,如果不是的话,还是退而求其次,考虑概率更高的万科松湖半岛;其次再做好两个都买不到的准备,踩点好二手次新盘。

提问:云叔,你好,手上资金1000万以内,打算在双井附近找找看,考虑自住兼顾保值,不考虑学区,老人偶尔过来住几天,底层重点关注着,现在看附近富力城只够一居(70多),石韵能够上二居(100多),请问云叔周边有推荐不?方向对吗?特别同小区都带电梯底层有优势吗未来换手?

回答:你好,资金1000万,富力城偏贵不是最佳选择,建议看看首城国际、苹果社区南区,大望路看看珠江帝景,朝青看看华纺易城;电梯底层没有优势的,电梯房中高层是比较好的。

提问:云叔,坐标武汉,请问首义小区可以买吗?顶楼,想听听你的建议!

回答:其实首义小区位置不错,周边的配套也比较完善,距离地铁也近,交通便利,就是房龄较老没有电梯,且没有学区的老小区很难跑赢大盘,整体来看,比较合适自住属性,如果考虑投资属性的话,个人不建议买。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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